蔡天鳳案｜龍尾村樓上住戶：案發當日下午傳來撞擊聲及風鋸聲　晚上傳來青紅蘿蔔湯香味 　

2023年震動全港的名媛蔡天鳳碎屍案，死者前夫、前家翁及前大伯被控謀殺及阻止合法埋葬屍體罪。案件星期三（10月21）續審，有份處理涉案加多利山單位買賣交易的中原地產經紀黃德昇確認，利嘉閣原本收到發展商13.5%的佣金共818.18萬元，但在鄺球要求下把其中697.27萬元以支票形式給鄺球作「置業回贈」。控方另傳召大埔龍尾村案發單位樓上的男住戶，他形容案發當日下午聽到樓下傳來撞擊聲及風鋸聲，到晚上則聞到青紅蘿蔔湯香味。

大埔龍尾村涉案村屋樓上的男租客曹展圖。巴士的報記者攝

控方傳召大埔龍尾村涉案村屋樓上的男租客曹展圖出庭作證。曹展圖確認自己住在案發單位樓上，下層單位於2023年2月有新租客。他曾見過一名男子由地產代理陪同到該單位睇樓，其後再被問及有否再見過該男子到訪，曹展圖指，曾見過一輛白色七人車在單位樓下出入。

曹展圖指，約在同年2月15日至18日期間，樓下單位的窗戶出現明顯變化。曹解釋，單位出租前，途人經過時可望進單位內部，但其後單位的四扇窗均被封上，用黑色物料遮擋，令他無法再望見單位內部情況。

曹展圖又供稱，2023年2月21日當天他在家中，從窗台望到有兩輛白色七人車停在樓下，其後其中一輛車掉頭。他亦聽到樓下單位裏傳來聲音，見到有人從車上搬運很重的物件進入單位，並擺放在地下。庭上播放閉路電視片段，顯示車輛於當日下午3時13分到達後，開始有人搬運東西，曹展圖確認，時間脗合，並稱搬運過程約在5分鐘內完成。

案發時，警方到大埔龍尾村單位搜證。資料圖片

曹展圖供稱，他其後留意到類似裝修的聲音，形容為「嘈雜聲」。他指，這些聲音是搬入物品一段時間後，才開始出現，他形容是「撞擊聲、風鋸聲」，聲音持續約20至30分鐘。曹展圖當時正在與一名叫Leo的朋友通電話，指自己先聽到類似裝修的聲音，其後朋友來電，雙方聊了幾句，因撞擊聲及風鋸聲間斷出現，因太嘈吵，通話時間很短便收線。

曹展圖續指，下午聽到撞擊聲及風鋸聲約20至30分鐘後，樓下單位靜下來，其後他沒見到有人再出入。接下來，他留意到，約到晚上7時，樓下單位開始傳出一陣很香的味道，他形容是「青紅蘿蔔湯」的氣味，而且持續很久。曹展圖稱，因聞到香味而想叫外賣，他於晚上8時37分向餐廳訂購外賣。他指，在叫外賣期間，該氣味仍然持續。其後，他出門口前往茶餐廳取外賣。到達樓下時，他只見到一輛車，但沒見到另外一輛車離開。

代表鄺球的大律師戴偉奧盤問指出，閉路電視片段中並沒有電鋸聲音。庭上以最大聲浪再次播放當日閉路電視片段，戴偉奧指，片段中可聽到清晰的鳥鳴、腳步聲、對話聲，有人放下箱子的聲音，但沒有電鋸聲音，曹展圖不同意。

戴偉奧又指，當他前往茶餐廳取外賣時，根本沒有白色車輛停泊在單位外，曹展圖初稱「冇留意」，之後澄清是有見過七人車，「但係我唔確定係咪當晚」。

就氣味問題，戴偉奧指，曹展圖早前向警方錄取口供時，只表示聞到「特別的煮食味道」、「難以形容」，但庭上卻明確指是「青紅蘿蔔湯」的味道。戴偉奧質疑，曹展圖是否根據網上資料或傳媒報道而「作出證供」，曹展圖不認。

代表鄺港智的大律師安華暉。巴士的報記者攝

代表鄺港智的大律師安華暉盤問下，曹展圖確認，目前已不再住龍尾村單位，他於2023年7月遷出；在7月前，他大約住了8個月至1年。就村屋的環境，安華暉指，該村有很多單位，附近有小巴及茶餐廳，並非偏僻，而是相當繁忙的村落。曹展圖答：「可以咁講」。安華暉再指，閉路電視片段顯示，當日下午3時44分，有一名男子持手提膠袋離開畫面，曹展圖回應指不認得該人；安華暉指，該男子是第三被告鄺港智，曹展圖確認，從沒見過他。

有份處理多利山單位買賣交易的地產經紀黃德昇。巴士的報記者攝

另有份處理多利山單位買賣交易的地產經紀黃德昇早上續作供，他確認該單位最終以6,060.6萬元成交。主控郭莎樂引述文件問到，指地產代理收到的佣金為成交價的13.5%。黃德昇指，發展商會給予利嘉閣13.5%的佣金，總數約818.1萬元。利嘉閣承諾在成交後3個月內以支票形式給予鄺球「置業回贈」697.27萬元，利嘉閣佣金便剩下120.9萬元。

郭莎樂問到，此做法是黃德昇所屬公司的慣常做法，還是由鄺球提議？黃德昇指，當時由鄺球提出，雙方商討下，利嘉閣同意在收到佣金後，給予鄺球697.27萬元，黃德昇另確認事後鄺球確實收取了該筆回贈。

主控郭莎樂。巴士的報記者攝

在代表鄺球的大律師戴偉奧盤問下，黃德昇又確認，鄺球購買加多利山單位時需要透過律師事務所向政府繳交309.4萬元印花稅，故鄺球共需支付約6300萬元才能成功購買加多利山單位。

黃德昇憶述，他在2019年6月28日與鄺球見面約30分鐘處理買樓文件，當時鄺球提出相約在紅磡碼頭某餐廳見面，由於雙方已透過電話商討置業條款、買入價及回贈等事宜，故見面時雙方主要是簽署文件，「解釋填咗嘅資料、買家簽署咗嘅優惠、同埋付款嘅時間」，鄺球當時提供身份證副本及支票給他，並授權利嘉閣與發展商商議單位事宜。

戴偉奧提到，其中一份招標文件中，鄺球的通訊地址填上烏溪沙，但鄺球從未住在烏溪沙？黃德昇指，一般會填上公司或代理的地址，以保障客人私隱。及後簽署正式買賣合約時，客人可再上律師樓修改電話及地址，而鄺球當時同意此做法。黃德昇又補充，當時他有要求鄺球在另一張紙上寫上其地址，而鄺球提供維港星岸單位的地址，惟他後來沒保留該張紙。

戴偉奧指出，兩人其實在2019年6月28日並無見面，黃德昇只把文件放在維港星岸的單位，再貼上標籤提示要簽名的位置。黃德昇不同意，指他確有貼上標籤，但強調「所有買賣都要解釋畀個客知佢簽咗咩」，而地監局亦對地產代理有相關指引，鄺球亦有簽署授權書，讓公司代表他與發展商洽商。在盤問下，他憶述，當日天晴、鄺球穿灰色T恤，並背着斜孭袋。

黃德昇強調，他從2008年入行至今，一直保留所有成交文件，包括招標文件、合約、買家身份證副本等，並會按地產經紀指引向買家解釋文件，不會只提供文件便要求買家簽署。

黃德昇又在主控郭莎樂覆問時重申，「呢個買賣當中，我接觸嘅，只有鄺生（鄺球）......我喺當時唔會認識姓蔡嘅小姐，呢個交易買賣當中，鄺生以支票形式支付，我只可確認訂金係鄺生以支票形式俾我，而張支票，我問佢金額邊個畀嘅，鄺生（鄺球）答覆由佢新抱俾」。

左至右：鄺港傑、鄺球及鄺港智。資料圖片

鄺港傑、鄺球、鄺港智同被控1項謀殺罪及1項阻止合法埋葬屍體罪。控罪指3人於2023年2月21日，在大埔汀角路龍尾村56B村屋地下內謀殺女子蔡天鳳，並在2023年2月21日至23日期間，於同地阻止合法埋葬蔡天鳳的屍體。

三人否認謀殺罪，鄺港傑及鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不承認阻止合法埋葬屍體罪。

案件由原訟庭暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理。控方由外聘資深大律師郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏與檢控官尹培軒代表。鄺港傑由大律師Trevor Beel 代表，鄺球由大律師戴偉奧（Oliver Davies）、羅天祺代表；鄺港智則由大律師安華暉（Andrew J. Raffell）代表。

案件編號：HCCC198/2025

2023年震動全港的名媛蔡天鳳碎屍案，死者前夫、前家翁及前大伯被控謀殺及阻止合法埋葬屍體罪。案件星期二（10月20）下午續審，控方傳召有份處理涉案加多利山單位買賣交易的中原地產經紀黃德昇作供，指加多利山單位原本叫價7,480萬元，經減價後以6,060.6萬元成交，當時由鄺球以蔡天鳳發出的374萬元支票支付訂金，鄺球指是「新抱睇啱個單位，想買俾小朋友住，方便返學」。

蔡天鳳。IG圖片

控方傳召中原地產經紀黃德昇作供。黃確認，他於2020年轉工到中原地產上班，而2019年則在利嘉閣地產公司任職，當時有份處理加多利山單位交易事宜。黃德昇稱，他根據上司指示，跟進有興趣購買該單位的客人，正是被告鄺球。

庭上展示加多利山單位的招標文件及現金回贈資料，當時項目有兩項現金回贈優惠。黃德昇確認，加多利山單位當時叫價7,480萬元，當時地產公司提供其他回贈，包括「百年一遇現金回贈」及「全城經典置業優惠現金回贈」，分別再減6%及10.75%，共減1,219.4萬元，最終以6,060.6萬元成交。

黃德昇又確認，由律師樓發出的信件提到，當時收到一張374萬元的支票作為訂金，該支票由「蔡天鳳」名下銀行帳戶發出，給予「利嘉閣物業有限公司」。黃德昇指，由「鄺球簽標書時，畀張支票我」，由原價7,480萬元計算5%得出訂金金額。黃德昇指，他進行盡職審查時，鄺球解釋該筆款項來自其新抱，「新抱睇啱個單位，想買俾小朋友住，方便返學」。

黃德昇又指，按洗黑錢條例只需在盡責聲明上寫上支付者的姓名，故他在聲明中提及由蔡天鳳出錢，但沒深究詳情，而其他尾數則由律師行處理。

另油麻地廚具店的女店員A在下午亦續作供。代表鄺球的大律師戴偉奧盤問時，A同意事件已發生很久，自己在該店工作多年，事發當天只是一個普通日子，並無特別之處；多年來與客人對話數千次。她亦確認，2023年3 月2日首次向警方錄口供時，已是六旬白髮男子購物後的3周。

戴偉奧提及，早前A供稱該男子曾向她查詢「碎骨機」，A澄清，該男子是在她搬貨出鋪、到車邊時向她查詢，她記得對方說的字眼是「化骨機」。

左至右：鄺港傑、鄺球及鄺港智。資料圖片

戴偉奧指，A所指的其實是安裝在洗手盆下面的食物殘渣處理器。A稱，該店從未售賣過此類機器，自己只在貨品目錄見過。戴偉奧指，這類機器主要處理食物殘渣，只能粉碎細小骨頭，A表示不知道，亦不知安裝時需由水電師傅進行、洗手盆頂部是否要開洞、及洞口大小等細節。

代表鄺球的大律師戴偉奧。資料圖片

控方覆問時就「化骨機」再向A提問。A表示，不知道該機器是否有足夠力度處理骨頭。她供稱，該店主要售賣食肆用廚具，這類殘渣處理器雖屬飲食業型號，但極少人購買，她本人從未賣過。

被問及是否知道有什麼物品可安全放入機器，A回應稱，雞骨、豬骨，但承認自己從未看過相關產品說明書。

鄺港傑、鄺球、鄺港智同被控1項謀殺罪及1項阻止合法埋葬屍體罪。控罪指3人於2023年2月21日，在大埔汀角路龍尾村56B村屋地下內謀殺女子蔡天鳳，並在2023年2月21日至23日期間，於同地阻止合法埋葬蔡天鳳的屍體。

代表鄺港傑的大律師Trevor Beel 。巴士的報記者攝

三人否認謀殺罪，鄺港傑及鄺港智承認阻止合法埋葬屍體罪，鄺球則不承認阻止合法埋葬屍體罪。

案件由原訟庭暫委法官祁彥輝（Brian Keith）審理。控方由外聘資深大律師郭莎樂（Charlotte Draycott）、高級助理刑事檢控專員梁育珩、高級檢控官林曉敏與檢控官尹培軒代表。鄺港傑由大律師Trevor Beel 代表，鄺球由大律師戴偉奧（Oliver Davies）、羅天祺代表；鄺港智則由大律師安華暉（Andrew J. Raffell）代表。

主控資深大律師郭莎樂。巴士的報記者攝

案件編號：HCCC198/2025