特區政府推出三招回應樓價急升的問題，其中一招是過比較少提到的是把私樓地轉作興建居屋或首置房，政府將會把九幅位於啟德及安達臣道的私樓地皮改變用途，涉及的單位數量大約1.96萬個，規模相當大。
此政策的直接好處是居屋及首置盤買家或租戶，將獲得更多的房屋供應，嚴格一點說，大約在四年多之後，申請資助房的市民會多了近一萬個單位的選擇。不過，有一利必有一弊，私樓的供應就少了一萬個。
有細心留意特首梁振英上台以後的私樓供應和發展的人士表示，CY任內，四處找地插針建樓，估計新增了一到兩萬個單位，由於賣地到單位推出市場，大約需要四、五年寺時間，即是說，梁振英年代新增的房屋單位，將於這一、兩年陸續投入市場。政府深明上述這些新單將會於這一、兩年內開始推出，但由於部份發展商使用「擠牙膏」手法賣樓，可以扣住單位不賣，令到市場的供應沒有增加，由於發展商控制單位供應推高樓價，他們最賺到的錢，其實沒有減少。
政府原本建議每年徵收大約相等於樓價5%的空置稅，正好逼發展商盡快將手上的新增單位推出，讓幾年前努力增加的供應可以發揮作用，壓抑樓價再急升。但如今政府徵空置稅的同時，又大量將私樓用地轉為作資助房屋的用途，令到樓市場出現一個重大變化。政府一次過抽走可建一萬個私樓單位的地皮，而這些地皮又位於啟德和觀塘這些交通相當方便的地段，位於旺區的私樓地皮減少，就令到原本已經高價搶地的發展商，可能以更高價錢搶奪剩下來的私樓地皮。麵粉價搶高了，麵包價自然更高！
有人或者會問，徵空置稅逼迫發展商盡快推售單位的影響在近，而抽走地皮的影響在遠，兩者有何關連呢？我覺得關連在於發展商的心態，發展商明知靚地皮會被抽走，等於四年之後市區的私樓供應會更加少，價錢更貴，她們會願意承受每年5%空置稅的動機就會增大；相反，如果幾年之後私樓供應會進一步大增的話，發展商當然不願付空置稅了，所以兩者之間有著微妙的互動關係。
有熟悉地產業的人士還表示，居屋的定價也有關連，政府建議把居屋售價與私樓脫鈎，會按買居屋人士的入息中位數家價。固然，對中簽可以買到居屋的人而言，這是一個德政。但十萬名想買居屋的人，當中只有一萬人幸運地買得到資助房屋。假設這一萬個居屋單位的售價只是私樓格的一半，即是說，政府售出一萬個居屋單位，但只抽走了市場上5000個私樓單位的資金，市場上保留可買私樓的資金仍多。從資金面而言，並不是一對一的關係。
問題的關鍵，還是在於總體的供應量。當總體供應量沒有增加，改變土地用途，等如把左袋的錢挪到右袋，錢其實並沒有增加。對發展商而言，未賣出的單位要邀交空置稅，是有一失；但私樓的供應減少了，令到地皮和未賣出的單位的價格上升，卻是一得。所以，整體而言，政府推出的樓市措施，對發展商並無重大不利，看地產股股價在消息公布後只是微跌，就可見一斑了。若然新政有重大功效，地產股就會大插水了。說到底，錢包是最誠實的。
盧永雄
黎智英案進入戲肉，但由於審訊曠日持久，外界的注意度下降，但近日從犯證人、律師助理陳梓華的作供非常有爆炸性，主要有幾個方面。
第一， 揭露「支爆」大計。之前作供的李宇軒由於無直接接觸黎智英，因此他間接引述黎智英或黎智英助手Mark Simon的說話，只屬由第三方聽到的「聞說證供」(hearsay evidence)，較易受到挑戰。但陳梓華是和黎智英有直接接觸的人，曾和黎智英見面3次，包括一班人2020年年初在台北開過會，並有不少和黎智英直接溝通的電話短訊，所以他的供詞不是聞說證供，而是直接證據。
陳梓華參與的台北會議，黎智英會上提出「支爆」大計，所謂「支爆」，即是「支那爆炸」。支那是日本當年侵華時對中國的一個貶損名稱，光是名稱已經顯見其惡毒含意。而所謂「支爆」就是要令中國從政治上和經濟上崩潰，政府倒台。當日在台北會議上，其中一名與會者「攬炒巴」劉祖迪，不相信真的會做到「支爆」，但是黎智英就很有信心，指根據歷史經驗很快就會「支爆」，因為中國政府用了很多資源監控人民，例如中國明朝就是這樣。
黎智英並具體詳述「支爆」4部曲，教導與會的「攬炒團隊」說，「國際游說唔係好似你哋咁做，要有4個步驟：1. 要令外國政府知道香港發生什麼事情；2. 再呼籲他們譴責及關注；3. 將外國的『枱底人』或外國政府想法帶回香港，只有這樣做香港人才會知道，外國政府冇離棄或者忽視佢哋； 4. 與『枱底人』建立關係，可影響到他們的對華政策，可以推動到制裁，甚至將來可以推翻中共。」
黎智英的「支爆」計劃，不單是一種空想，還設計了非常具體的步驟。
第二， 要做反對派大佬。從陳梓華的作供可以知道，在台北與黎智英開會期間，另一名從犯證人李宇軒不在現場，但會後陳梓華及「攬炒巴」劉祖迪與李宇軒開網上會議，向李交代黎智英建議，話要改變國際游說方向，團結不同板塊及民間力量，達到「支爆」，推動制裁，3人決定分工，由劉祖迪做精神領袖及打「議會線」、李宇軒打「國際線」，陳梓華則續聯繫「勇武派」及聯絡政治素人，並推廣「攬炒」論述，推動制裁政府措施。
黎智英做幕後大佬，出謀獻策，出錢出力，主動提出要支付流亡海外的劉祖迪生活費，並安排自己的助手Mark Simon為他們解決聯繫外國政要推動制裁中國的困難。整件事清楚見到黎智英不單是一個反政府傳媒的老闆，還是一個想推翻中共的政治行動核心策劃者，要做大佬，指點江山。
第三， 勾連外地的政府。黎智英最可疑的外地政治聯繫，主要有兩方面，第一是台灣，他搞《台灣蘋果日報》，和民進黨的高層關係密切，在之前的壹傳媒高層作供中可知，黎智英見過蔡英文，和蔡英文十分友好。而陳梓華等在台北的時候，黎智英又安排民進黨元老施明德和他們見面，施明德親自教授他們鬥爭方略，教他們如何長期鬥爭，以圖推翻政府。
至於美國方面，黎智英的關係更深，他的助理Mark Simon 曾任美國海軍情報員，而黎智英自己就見過時任美國副總統彭斯在內等高層，和共和黨核心人物關係密切。不過這次作供最得人驚的，是不斷提到美國的「枱底人」，黎智英並沒有和陳梓華具體交代這些美國「枱底人」到底是什麼人，但美國「枱底人」和黎智英顯然有緊密聯繫。
從犯證人的作供，全面勾勒出一幅想全面顛覆中國政權的圖畫，而黎智英就是幕後大佬，所以說黎智英案是香港黑暴案件的眾案之母，一點也不為過。
盧永雄
