新一屆特區政府上任接近一年，期間樓價不斷急升，政府終於推出針對樓市的一系列措施，包括開徵空置稅，把部分原作私樓發展的土地改撥作興建資助房屋，以及把居屋售價降低。
政府這一系列趕在回歸一周年前推出的房屋應急套餐， 當可稍稍洗脫「乜嘢都唔做」的嫌疑。我以為不能夠期望這些措施有推低樓價的效果，但總算遲到好過無到，政府終於願意做少少嘢。
這三招可以逐招講。第一招空置稅。政府向空置超過一年的一手樓，徵收差餉200%的空置稅，約等於樓價4、5%， 出手算比較重。大家都有眼睇到，個別發展商把可供出售的住宅，用「唧牙膏」的方式出售，每次只是拿兩三個單位出來拍賣，搞到樓價貴得驚人，最終逼得政府出手，可說是與人無尤，甚至可以說是累街坊。因為有發展商手上持有3000、4000萬以上單價的豪宅一手盤，的確只能慢慢賣，很難一次推出全部售清。但如今政府劃一徴空置稅，這些本來不是想「唧牙膏」賣樓的豪宅發展商，也躺著中槍了。
徴空置稅也不易推低樓價，但起碼令政府的幾年前的新增土地供應，可以有效變成市場上可供出售的單位，略增供應，避免發展商囤積居奇。這已算是三招中最有實質影響的一招了。
第二，將住宅地皮，撥作發展居屋及「港人首置上車盤」。表面看增加這些資助出售房屋的供應，可減少發展商建私樓謀利的機會。實質上減少私樓地皮供應，可能令餘下的私樓地皮搶得更貴，影響市場心理，甚至有推升私樓樓價的可能。
我經常說，要壓抑樓價，最王道的方法是大量增加未來的土地供應。若土地供應不增，將地皮的用途左撥右撥，只是玩數字遊戲。若改作資助房屋用途的土地數量少，受惠人數也少，早前一批居屋出售有超過10萬人認購，加一兩千個資助房屋單位，也只是杯水車薪。另外若不合資格申請居屋或首置盤的中產人士，可能因此措施推高私樓地皮及樓價而受損，難免會批評政策。
第三，調低居屋售價，由現在是市價七成，調低到五成。這是「好過無」的措施，會令能在居屋大抽獎中獎的人受惠，問題是一年能受惠的人數只有幾千，是解決中簽者的負擔，不是解決房屋問題。
林鄭三招不能說完全無用，只能說無大用。核心問題是她的「以置業為主導」的房屋政策，聲稱要為年青人搭起置業的階梯，但在土地供應不增、樓價不斷狂升的情況下，這條階梯每一級都越拉越闊，年青人想踏上第一步都很難，這階梯已經變成一條天梯了。
盧永雄
美國總統特朗普是一個徹頭徹尾的政客，行事目標主要令自己連任，不惜分裂美國，鼓動民眾情緒投自己一票作為首要考慮。所以，特朗普四面開刀，聲言要與中國打貿易戰。
不過，特朗普這些政客式的要求，下達到美國管治精英的系統時，卻衍生出一些更根本地針對中國的政策，從近期具體的貿易政策和國防政策，都清楚見到這個變化。特朗普與中國打貿易戰的方式是針對3750億美元的貿易赤字，他提出的第一波針對價值500億美元中國商品徵稅措施，也是數字為本，非常粗疏，但最近重新修訂加稅清單，貨品內容起了微妙變化，先列出的340億美元的打擊對象，基本上聚焦於中國的「中國製造2025」的貨品。換句話說，特朗普初步提出一些針對中國的空泛政治訴求，但落實時卻是自動對焦到最關鍵的部位上。
在國防上也是一樣，美國國防部長馬蒂斯正在中國訪問，這是自2014年以來，首次有美國國防部長訪問中國。不過，千萬不要以為這是美國對中國友好的表示，即使馬蒂斯話訪華的主要原因是認識到中美兩軍建立關係的重要性，也純屬外交辭令。
在「特金會」上，北韓並未提出廢棄核武的具體計劃，美國就自行草擬了一個份朝鮮廢核的時間表，馬蒂斯拿著這個時間表先後到中國、日本和南韓訪問，顯然是要求三國認同他這個時間表，逼朝鮮按美國指定的方式廢核。
在馬蒂斯訪華前，中央台發布了一條紀錄片，片中提到中國的東風10A導彈，見到10個導彈齊發的壯觀畫面。懂得外交身體語言的人都會明白，中國在這個時候發放這條影片，並非友好的表示。
美國國防部剛剛發表的2018年度戰略報告
你如果質疑為什麼中國會這樣強硬，我相信你一定沒有看過美國國防部剛剛發表的2018年度戰略報告。這份報告由美國國防部長馬蒂斯親自簽署發布，細閱報告的內容，特別是針對中國的部分，令人感到相當震驚。報告開宗明義說美國正面對一個很複雜的國際環境，認為以規則為基礎的傳統世界已經過去，（事實上，美國總統特朗普就是其中一個主要規則破壞者。）美國面臨很大挑戰。
報告的第三段已羅列了美國的四大競爭對手或者敵人，中國居於首位，報告形容中國是美國戰略競爭對手，以一種掠奪性的經濟手法挑釁鄰邦，並將南海軍事化。之後才講到俄羅斯、北韓和伊斯蘭國。在美國國防部的眼中，中國的威脅遠比伊斯蘭國這些恐怖主義國家更高，美國已經把與中國長期競爭排在最優先的戰略位置。
美國國防部報告羅列打低中國這個「戰略對手」的方法
美國羅列打低「戰略對手」的方法，雖然沒有直接點中國名，但在報告中美國只有中、俄兩個「戰略對手」，針對那個國家不說自明。方法包括了操控「戰略對手」進入不利環境、擾亂對手的努力、排除對手的政策選項以及逼使對手在不利的環境之下面對矛盾衝突。總括上述的用語，可以用「要害死中國」五個字來總結。
看完美國國防部這份報告，你會有冷汗直冒的感覺。這不是一個民間智囊的研究報告，而是有由美國國防部部長馬蒂斯簽名認可的美國國防部報告。美國簡直是視中國為頭號敵人、主要競爭對手，最好是將其徹底摧毀，這是美國對華政策的重大轉變。如果特朗普提出的只是短視的選舉訴求，他的指令去到國防部這個精英體系之後，就演變成要一個要顛覆中國的長遠政策。過去，中國形容中美關係是新型大國相互合作的關係，但看完美國國防部的報告，我就看不出兩國有什麼合作關係了。
盧永雄
有興趣看美國國防部報告撮要可上：
https://www.defense.gov/Portals/1/Documents/pubs/2018-National-Defense-Strategy-Summary.pdf
