新一屆特區政府上任接近一年，期間樓價不斷急升，政府終於推出針對樓市的一系列措施，包括開徵空置稅，把部分原作私樓發展的土地改撥作興建資助房屋，以及把居屋售價降低。
政府這一系列趕在回歸一周年前推出的房屋應急套餐， 當可稍稍洗脫「乜嘢都唔做」的嫌疑。我以為不能夠期望這些措施有推低樓價的效果，但總算遲到好過無到，政府終於願意做少少嘢。
這三招可以逐招講。第一招空置稅。政府向空置超過一年的一手樓，徵收差餉200%的空置稅，約等於樓價4、5%， 出手算比較重。大家都有眼睇到，個別發展商把可供出售的住宅，用「唧牙膏」的方式出售，每次只是拿兩三個單位出來拍賣，搞到樓價貴得驚人，最終逼得政府出手，可說是與人無尤，甚至可以說是累街坊。因為有發展商手上持有3000、4000萬以上單價的豪宅一手盤，的確只能慢慢賣，很難一次推出全部售清。但如今政府劃一徴空置稅，這些本來不是想「唧牙膏」賣樓的豪宅發展商，也躺著中槍了。
徴空置稅也不易推低樓價，但起碼令政府的幾年前的新增土地供應，可以有效變成市場上可供出售的單位，略增供應，避免發展商囤積居奇。這已算是三招中最有實質影響的一招了。
第二，將住宅地皮，撥作發展居屋及「港人首置上車盤」。表面看增加這些資助出售房屋的供應，可減少發展商建私樓謀利的機會。實質上減少私樓地皮供應，可能令餘下的私樓地皮搶得更貴，影響市場心理，甚至有推升私樓樓價的可能。
我經常說，要壓抑樓價，最王道的方法是大量增加未來的土地供應。若土地供應不增，將地皮的用途左撥右撥，只是玩數字遊戲。若改作資助房屋用途的土地數量少，受惠人數也少，早前一批居屋出售有超過10萬人認購，加一兩千個資助房屋單位，也只是杯水車薪。另外若不合資格申請居屋或首置盤的中產人士，可能因此措施推高私樓地皮及樓價而受損，難免會批評政策。
第三，調低居屋售價，由現在是市價七成，調低到五成。這是「好過無」的措施，會令能在居屋大抽獎中獎的人受惠，問題是一年能受惠的人數只有幾千，是解決中簽者的負擔，不是解決房屋問題。
林鄭三招不能說完全無用，只能說無大用。核心問題是她的「以置業為主導」的房屋政策，聲稱要為年青人搭起置業的階梯，但在土地供應不增、樓價不斷狂升的情況下，這條階梯每一級都越拉越闊，年青人想踏上第一步都很難，這階梯已經變成一條天梯了。
盧永雄
睇網上一則報導，話美國醫學專家，男性每月射精廿一次，可保生殖器官，健康又減低前列腺疾病及癌症疾病喎，仲講到我們香港名嘴，香樹輝兄，碩士畢業的泰國豬乸龍公名校的醫生專家確認，射精夠多，槍管就夠清潔，免於弟弟有疾病喎。
小弟小強，睇完嚇到瀨屎，即時寫文，將我上半人生的生殖器官，前列腺肥大疾病，及我所見所聽所聞，報告給我摯愛讀者諸官，知道真實事情。廿多廿時，年青人的我，自以為青春無限，體力無限，就任性荒誕，當年金錢揮霍就冇啦，但是將父母給我的生命，頻頻交往女生，日夜將身體虛耗無度，將父母給予的好生命，無限任用，不理勸告，只顧自己享受，只顧自己的需索，只顧自己感受，不理任何人反應，做出傷害人及對自己身體創傷的事情，實在太多太多啊。
好彩祖先父母，給到我一個，出現毛病，出現問題，就知驚就知怕的腦袋，往往在危機出現時，我懂得停止，所以感恩父母祖先。在我十多二十少年時，每個月不止廿一次，一定有射精，射射吓就射到，一晚睡眠五、六小時，我就尿尿五、六次，射尿射到自己睡不到，結果就要搵泌尿科名醫，金刀梁智鴻醫生。
梁醫生，用他妙手，從我屁股，鑽入我的前列腺，話「你前列腺大咗啊呀，你工作緊張啫，食藥加每晚浸泡熱水過肚臍，應該舒緩到嘅。」
直至我後來，搵到何文田張燦勛老中醫，老醫生把住我脈搏，緩緩道出，「睡眠七至八小時，超過二次尿尿，腎臟就有問題，好彩你年輕，未到腎臟病，但是腎虛，不用吃藥，可以用藥膳解決。藥膳煲就二個半鐘，燉要三個半鐘，有感冒就要停，直至清了感冒病毒，就吃個補腎豬小肚湯。」
今年小強近七十，飲豬小肚湯，三十多年，前列腺沒發作過。用豬小肚五、六個，緊記叫豬肉佬留，翌日早上取，不留豬小肚，豬肉佬就不知寶，一早劏完豬，就當垃圾丟掉啊。半斤白果，返到屋企剝咗殼，左手二隻手指，慢慢幫白果按摩，看實它條白果心，慢慢按摩，它會走出來，清除有毒白果心，不要剖開白果，否則效果不好，用白鑊炒至原粒白果金黃色，加三舊大熟薑。燉好分三天，又飲又吃，前列腺炎肥大，包你一定掂。
我有位老友，廿多年前，交了一位名女人，這位名名姐，在我們的年紀，人人想交她㗎，沒有香港男生，不想与她成為，親親男女朋友㗎，沒有人不想愛她㗎 。不過我見我老友，自從与她，交為親親男女朋友後，慢慢他的臉色，由肉的顏色，出了青黑色，再變了黑色，我就開始擔心。就開口同老友講，「女朋友正，女朋友靚，女朋友熱情，但喺唔好搞咁多喎，身體會壞，健康會出毛病，人不長命啩。」點知我的老朋友就講，「唔會嘅，我女朋友講，精精係水嚟㗎，搞完收工，飲多杯水，精精又可出返嚟㗎，可以一路搞，一路飲水，一路搞下去 ，直至天長地久啊。」我聽完老朋友講，真是無語問祖先呀。沒多久，我老友，不知什麼事，與這位名女人鬧翻分手，我就即時恭喜他囉。
讀者大人請緊記，就算什麼好好神藥補品，都要適可而止。不要過多，更要懂得，聽自己身體行事，不要過份勞累，弄壞身體啊。
我另一個老友，中年遇上神醫，得到生仔神药。竟然食到，生到嬌兒。但是不聽神醫勸喻，生完小朋友，就要節制不要吃補藥哪。否則吃得多補藥，就令身體生理，無止境生精，射射吓問題就出來，病魔就到，要入醫院，手術成功，才可以恢復過來。所以張老師講得對，身體怎樣好，都是最好是配合運動，七成靠運動，三成靠醫師咋。
網上無盡咁多，所謂學術研究報告，專家教授博士醫生，教你吃乜食乜飲也，教你不要飲乜吃乜擦乜，補乜補物補品，讀者大佬們，千祈唔好迷信，嗰D垃圾吹牛吹水大師，所謂大學教授博士專家們啊。張燦勛老醫師教落，沒病沒痛，吃乜食乜飲乜，小小沒問題，就算吃砒霜，小小都不會死㗎。但是有病有痛，就要遵醫師命，戒不能吃的食物喇。但是我們年紀老大，消化系統老化，就不要吃太多，花膠魚翅大魚大肉等難消化補品喇。
