佔中四週年，媒體做系列的追訪報道，當中有驚人發現，有的士業團體透露，當年佔中前夕，《蘋果日報》記者約他們到壹傳媒的將軍澳大樓商量佔中，會上竟然建議的士業安排的士全面堵塞中環，希望用癱瘓交通來逼使使政府讓步。
最後因為的士業界害怕造成的壞影響過大，決定不參與。這種行為已涉嫌協助及教唆他人作公眾妨擾的罪行。傳媒介入政治之深，膽量之大，行動之過界，實在令人側目。
2014年經歷了79日的佔中運動，反對派人士長期佔據街道，搞到民不聊生。佔中結束之時，民調顯示只有26%的市民支持佔中，有74%市民反對，充分反映了民心背向。但4年過去，有些當日大力鼓吹佔中的媒體不斷地把事件浪漫化，把參與的人描繪成英雄，把事件包裝成一場理想化的政治運動，至於事件帶來極其惡劣的影響，卻隻字不提。
四年過去，現在已經可以蓋棺定論，佔中的餘毒深遠。第一、在經濟方面，2014年持續79天的佔中和2016年的農曆新年的暴動，除了在事件發生時直接令到經濟活動大受影響之外，在兩件事過後的一年內，來港的旅客人數亦大幅減少，內地遊客覺得香港不再是一個安全城市，覺得香港人動輒上街騷亂，旅遊及相關消費收益備受影響，損失驚人，令到相關的從業員生計大受影響。
第二是在政治方面，直接導致2017年香港沒有了普選。反對派不贊成政府提出先經過提名委員會提名之後再進行的特首選舉，便發動一場所謂公民抗命式的抗爭，據說原意是發動群眾上街，一日之後齊齊去自首，目的是要逼爆監倉、逼爆法庭，企圖借此逼令政府讓步，推出沒有提名機制的普選。佔中客觀上的確嚇倒了一班原本可能支持政改的溫和民主派，令到政改方案最終被否決，但也逼不出所謂「真普選」。2017年沒有了普選，而普選亦遙遙無期。
查良鏞最近過身，當年在《基本法》起草時一直反對查良鏞提出的「雙查方案」的李柱銘如今說，查良鏞很有智慧，當年可能已經知道中方會接受什麼方案，如果當年接受了查良鏞的方案，香港如今已有普選了。泛民就是這樣，永遠不會汲取教訓，只會堅持己見，不贊成任何形式的妥協，結果就一事無成，還拖慢了民主發展。
第三、在文化方面，佔中鼓吹了一種暴力違法的文化，鼓勵年青人對於不喜歡的事情，都以武力去抗爭，並把暴力違法行為美化成所謂「以法達義」的行為。佔中雖然過去，但提出這些歪理的法律學者繼續在學校及老師之間宣揚這些理念，餘毒甚深。
佔中雖然過去，但佔中遺留下來的毒害卻沒有消失，更因為有傳媒將佔中浪漫化，在文化上的毒害更逐步擴散，影響深遠。中國在上世紀六十年代，當時的領袖毛澤東發動了文化大革命，要以暴力違法形式，達至理想主義的革命目標，結果演化成全國武鬥。毛澤東去世，鄧小平上台，於1984年提出要「徹底否定文革」，對文革的定性不再含含糊糊。其實，對於違法佔中，我們也應該同樣堅決，要徹底否定佔中，徹底否定違法暴力抗爭的理論。違法不能達義，違法只會流血。有不同的政見，當然可以表達討論，但對任何違法的抗議形式，都應該堅決反對，不能夠夠隨著時間，過去而變得態度模糊，任由歪理不斷傳播。
盧永雄
最近有朋友想出讓他的沙田大單位，但放盤五個月，完全無人問津，連睇樓也沒有，明顯是一個有價無市的狀況，顯示樓市開始有點冷。
近期各區的確傳出二手樓要劈價才能成交的消息，大部份都是劈價10%左右，比較厲害的則是東涌，日前看到一則新聞，東涌東堤灣畔有一個頂層特色戶，實用面積1159方呎，帶440方呎的陽台，是區內罕有的特色單位，今年上半年業主先以1700萬元放盤，到10月調低至1450萬元，上週日最終減低至1188萬元成功沽出，呎價僅10250元。
這是一個見血價，業主三年前買入這個單位，連使費要蝕80萬元。據聞賣家是投資老手，很明顯是不太睇好樓市或區內物業前景，所以有買家還價就狠心劈價成交。或許該賣家手上持有的物業比較多，先沽出一個單位套現，也是一種防守性策略。
其實，位於東涌的劈價盤不止一個，早幾日也有一個海堤灣畔中型單位劈價成交，該高層單位實用面積846方呎，成交價822萬元，呎價9716元。區內代理形容，說這個價錢便宜過居屋。就在5個月前，同類型單位仍然以呎價13593元成交，幾個月便下跌了28.5%！東涌樓跌得特別狠，與港珠澳大橋開通令到區內特別擠擁有些關係，東涌本來是一個比較休閒的社區，現在人潮逼爆，感覺認真麻麻，想沽貨的業主紛紛劈價求售。
看樓市整體走勢，雖然已連跌了五個多月，但跌幅仍然輕微，這些報道出來的劈價消息比較誇張，尤其是東涌的劈價幅度較大，相當吸引眼球。現時地產代理搵食艱難，亦樂於報道這些劈價消息。很多業主都像我的朋友一樣，開了高價，由於不等錢使，要不急於沽出，就算無人睇樓，他也懶懶閒二手樓市根本有價無市，業主叫價與買家願意出價差距很大，成交因而大量萎縮。大代理行如中原最近亦表示會裁員200人，由此可見地產代理已預了一個冰河時期正在來臨。在這種情況下，見到有低價成交，代理自然大唱特唱，希望業主態度軟化，願意降價售樓，有多些成交。
樓市沒有大量低價成交，樓市就不會顯著下跌，只會呈現一個輕微回落的膠著狀態。但無論如何，東涌可能比較誇張，但整體樓市回軟也是不爭的事實，主要受到兩方面的因素影響。第一是利息。美國早已進入加息週期，香港由於銀行水浸，所以遲遲未加息，最近才加了0.125厘，加息幅度比較細。但無論如何，也是一個加息週期的開始，對買樓者造成心理壓力，擔心買樓之後供樓利息負擔會上升。
第二是貿易戰影響實體經濟。不要覺得中美貿易戰燒不到香港，只會影響中國大陸，事實上，香港有大量行業與貿易有關，除了直接做出入口或轉口貿易之外，香港還有很多廠家在國內設廠生產貨品輸往美國，不少廠家在香港都設有後勤辦公室。貿易戰打到來，現時廠家叫苦連天，考慮搬廠之餘，還要研究節約成本。中美貿易糾紛如果不能解決，明年一月美國將對大量輸美的中國貨品增加關稅至25%，對香港經濟的衝擊將會進一步深化。
第三是銀行態度轉趨審慎。最近與一位工商界高人談過，他說要向政府反映，開始要援助中小企，因為他感覺到銀行有收水跡象。2008年金融風暴爆發，銀行見到勢色不對，就要中小企先還款，說過年之後再借。當時很多中小企都聽從銀行家的意見，還款給銀行，誰知過年之後，銀行不再借錢給中小企。高人說現時又見到銀行開始要中小企還款，顯示銀行的態度轉趨審慎，所以有需要提醒政府要支持中小企。
未來樓價會怎樣，目前仍未能蓋棺定論，要看兩個因素的發展，第一是香港利息會否急速向上，第二是中美貿易戰前景，如果中美達成協議，貿易戰緩和，對樓市的壓力就會大大舒緩。反之，貿易戰持續，對香港經濟以至樓市的壓力就會大增。但總體而言，樓市現時有價無市現象，有點腳軟跡象，顯示購買力正在急速衰退之中。
盧永雄
