去年底覓地小組提出8項建議，政府近期全盤接納，但業內一睇就知，中短期內不見得可以覓得很多土地出來，搞到主要的地產股股價在今年初開始就快速向上，甚至升穿了一年高位，跑贏大市。而之前正在下跌的樓市，也有回穩跡象，有個別成交的價格更上升。而主要發展商的投地取態，在過去半年也變得積極，由梁振英年代發展商拒不投地，變成開始高價搶地了。
最近與一名發展商談起，按理發展商見到政府覓地無功，令到手上的樓盤奇貨可居，應該喜見樂聞。但可能是因為土地供應實在太少，連發展商也看不過眼，忍不住也批評覓地小組的建議「堅離地」，主要有幾個方面：
第一是無端端否定了開發市區邊陲的郊野公園用地。上屆政府就兩幅市區邊陲的郊野公園用地，叫房協去做顧問研究。當時政府聲言那兩幅土地只作興建公營房屋和非牟利養老院之用，迴避了市民對政府開發郊野公園讓發展商興建私樓的質疑。不過，由於環保分子的反對，覓地小組否定了這個建議，政府亦叫停了發展這合共40公頃的郊野公園用地的研究。發展商慨歎，這本來是最快速可以土地的方法之一，但政府卻否決了。猶有甚者，政府其實是否決了整個在郊野公園覓地建屋的方案，意味著扼殺了數百公頃的土地發展可能性。
第二是近岸填海著墨不多。政府提出「明日大嶼」計劃，填海造地1700公頃，這個方向是正確的。但如果要快速增加土地供應，近岸填海是比較好的方法。覓地小組和政府雖然最後接受了這個方法，但也沒有高調快速地推行。現在的問題是，不是政府想要填海，就可以填海。由於全世界很多地方都在填海，海砂已變成一種稀缺商品。以經常大幅填海的新加坡為例，主要從馬來西亞及印尼買入大量海砂，但已遭到當地團體反對。此前機場要興建第三條跑道，鄰近的珠三角地區已不想賣海砂給香港，上屆政府要向中央大力遊說，最後要由最高領導親自拍，才買到海砂。香港在填海項目上若不去全力施為，最終必受其害。
第三是公私營合作要照顧民粹要求。林鄭政府在競選時提出公私營合作的方案，由於發展商手上有大量農地，如果政府能夠與發展商合作，加快開發這些土地的開發，理論上可以較快速地釋放出土地。但是，覓地小組初時指這是市民最不歡迎的方案，最後勉強加入那8個選項當中。發展商對這個選項毫不樂觀，他們估計，政府為了滿足民粹的需要，一定會提出很辣的條件，以免被公眾質疑是益了發展商。而發展商會覺得這些條件很難接受，最後可能只會擺擺樣子，搞一、兩個小型項目應酬一下，一定不會拿出大量土地與政府合作，所以最後也是「得個講字」。
第四是棕地開發無具體方案。現時的大量棕地是所謂新界的祖堂地，有複雜的業權問題。發展商手上很多農地，都被祖堂地分隔了，很難做大規模發展。由於發展棕地是一個重要選項，所以政府高層也很支持。但如何可以作出賠償，回收這些祖堂地？但事情去到執行部門的時候，負責的官員都愛理不理，因為大家都知道這是一個很敏感的議題，沒有足夠賠償，原居民不會交出祖堂地，付出較好賠償又會被人說明益新界居民。負責執行的官員不積極，而政府高層聽之任之，拖拖拉拉，恐怕開發棕地也如緣木求魚。
聽完發展商這番話，我有點冷汗直流。分析覓地小組的所謂選項，其實項項都是高懸在半空中漂亮建議，到落實的時候又要考慮很多民粹反對聲音，執行時又七除八拆、大打折扣。究竟政府怎樣可以透過這些選項覓得到土地呢？
盧永雄
黎智英案進入戲肉，但由於審訊曠日持久，外界的注意度下降，但近日從犯證人、律師助理陳梓華的作供非常有爆炸性，主要有幾個方面。
第一， 揭露「支爆」大計。之前作供的李宇軒由於無直接接觸黎智英，因此他間接引述黎智英或黎智英助手Mark Simon的說話，只屬由第三方聽到的「聞說證供」(hearsay evidence)，較易受到挑戰。但陳梓華是和黎智英有直接接觸的人，曾和黎智英見面3次，包括一班人2020年年初在台北開過會，並有不少和黎智英直接溝通的電話短訊，所以他的供詞不是聞說證供，而是直接證據。
陳梓華參與的台北會議，黎智英會上提出「支爆」大計，所謂「支爆」，即是「支那爆炸」。支那是日本當年侵華時對中國的一個貶損名稱，光是名稱已經顯見其惡毒含意。而所謂「支爆」就是要令中國從政治上和經濟上崩潰，政府倒台。當日在台北會議上，其中一名與會者「攬炒巴」劉祖迪，不相信真的會做到「支爆」，但是黎智英就很有信心，指根據歷史經驗很快就會「支爆」，因為中國政府用了很多資源監控人民，例如中國明朝就是這樣。
黎智英並具體詳述「支爆」4部曲，教導與會的「攬炒團隊」說，「國際游說唔係好似你哋咁做，要有4個步驟：1. 要令外國政府知道香港發生什麼事情；2. 再呼籲他們譴責及關注；3. 將外國的『枱底人』或外國政府想法帶回香港，只有這樣做香港人才會知道，外國政府冇離棄或者忽視佢哋； 4. 與『枱底人』建立關係，可影響到他們的對華政策，可以推動到制裁，甚至將來可以推翻中共。」
黎智英的「支爆」計劃，不單是一種空想，還設計了非常具體的步驟。
第二， 要做反對派大佬。從陳梓華的作供可以知道，在台北與黎智英開會期間，另一名從犯證人李宇軒不在現場，但會後陳梓華及「攬炒巴」劉祖迪與李宇軒開網上會議，向李交代黎智英建議，話要改變國際游說方向，團結不同板塊及民間力量，達到「支爆」，推動制裁，3人決定分工，由劉祖迪做精神領袖及打「議會線」、李宇軒打「國際線」，陳梓華則續聯繫「勇武派」及聯絡政治素人，並推廣「攬炒」論述，推動制裁政府措施。
黎智英做幕後大佬，出謀獻策，出錢出力，主動提出要支付流亡海外的劉祖迪生活費，並安排自己的助手Mark Simon為他們解決聯繫外國政要推動制裁中國的困難。整件事清楚見到黎智英不單是一個反政府傳媒的老闆，還是一個想推翻中共的政治行動核心策劃者，要做大佬，指點江山。
第三， 勾連外地的政府。黎智英最可疑的外地政治聯繫，主要有兩方面，第一是台灣，他搞《台灣蘋果日報》，和民進黨的高層關係密切，在之前的壹傳媒高層作供中可知，黎智英見過蔡英文，和蔡英文十分友好。而陳梓華等在台北的時候，黎智英又安排民進黨元老施明德和他們見面，施明德親自教授他們鬥爭方略，教他們如何長期鬥爭，以圖推翻政府。
至於美國方面，黎智英的關係更深，他的助理Mark Simon 曾任美國海軍情報員，而黎智英自己就見過時任美國副總統彭斯在內等高層，和共和黨核心人物關係密切。不過這次作供最得人驚的，是不斷提到美國的「枱底人」，黎智英並沒有和陳梓華具體交代這些美國「枱底人」到底是什麼人，但美國「枱底人」和黎智英顯然有緊密聯繫。
從犯證人的作供，全面勾勒出一幅想全面顛覆中國政權的圖畫，而黎智英就是幕後大佬，所以說黎智英案是香港黑暴案件的眾案之母，一點也不為過。
盧永雄
