二手居屋一樣有「好貨色」！
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靚景、靚地段、靚則並非私樓專利！以下城中人氣二手居屋，部分坐擁矜貴地段，部分有永久大海景「日夜陪著你」，而且地點方便，隨時是上車的滄海遺珠！
到底哪個才是你心目中的「靚View居屋」？
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【東旭苑】
貴為「東區居屋王」的東旭苑以一字排開，由於筲箕灣臨海居屋，大部份向北單位可外望避風塘和鯉魚門海景，與東九龍遙遙對望！另外，東旭苑鄰近嘉亨灣、鯉景灣，意味居民與「蘇豪東」美食區只是咫尺之間，再加上海濱長廊、港鐵筲箕灣站，上班族可節省交通時間，享受上車生活。
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【龍德苑】
赤柱龍德苑位處港島南區、屋苑以低密度規劃，是赤柱傳統豪宅區極之罕有的資助房屋。龍德苑毗鄰洋房豪宅，與城中富豪、達官貴人做街坊。而且，屋苑部份單位享有開揚山景或南區海景，居民特別體驗到那種優越感﹗
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【油翠苑】
油翠苑位處港鐵油塘站上蓋，是東九龍絕少的鐵路上蓋資助房屋。屋苑近半數單位可欣賞鯉魚門海景，配合觀塘、啟德新CBD發展，升值潛力絕對睇高一線！值得留意，油翠苑基座為停車場，令整體單位高度享有更開揚視野。
二手居屋市場在2026年首季與整體大市同受惠於「小陽春」市況，成交表現不俗。儘管季內有農曆新年的淡市，交投未能超越去年第四季的高峰，但登記量仍穩守逾千五宗水平，寫下近七個季度的次多水平。然而，隨著「居屋2025」於4月30日起正式接受申請，市場焦點轉向新一輪折扣率吸引的綠白表名額，二手居屋的交投在未來兩個月恐要暫時靠邊站。
土地註冊處數字顯示，2026年首季全港共錄得1,562宗二手居屋買賣登記（涵蓋居屋第二市場及自由市場），較前季微跌約3%；成交總值約63.22億元，按季跌幅僅約1%。值得注意的是，首季平均每宗成交價攀升至約404.7萬元，較前季升2.7%，不僅重新站穩「四字頭」，更創下近九個季度的新高。
均價上升反映兩大現象：其一是優質盤源經過連季消耗後，業主叫價心態轉趨強硬；再者是市場購買力向優質物業傾斜，特別是港島區高價物業及大單位成交佔比增加，拉動整體成交均價。
另一方面，分區數據顯示，港島區成為首季表現最強韌的地區，逆市錄得189宗登記，按季大升達28%。反觀九龍及新界區均出現回落，分別下跌8%及6%。
按屋苑表現方面，粉嶺山麗苑繼續成為市場熱點，首季錄得33宗買賣，蟬聯成交榜首，成交總值約0.85億元。長沙灣凱樂苑及屯門兆康苑則分別以28宗登記並列亞軍。兆康苑表現尤為亮眼，量價齊升逾一成，顯示新界區老牌大型屋苑在剛需支撐下，仍能吸引市場購買力。
新一輪「居屋2025」、「白居二2025」以及新一批「綠置居」已於2026年4月30日正式開始接受申請。由於今次推售的多個項目選址優越，加上定價機制考慮了市民負擔能力，預計將吸走市場大部分準買家的目光與資金。
雖然目前外圍環境受中東戰事及能源價格波動影響，但本港樓市整體基調尚算穩健。不過，「居屋2025」這頭「大象」登場，勢必對二手居屋市場產生明顯的「抽水效應」。
展望次季，在大量潛在買家轉向申購新居屋及綠置居之下，二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄。預期第二季的二手居屋走勢難以維持首季的強勁表現，甚至可能出現急劇回調。筆者預測，全季登記宗數有機會回落至1,000至1,100宗水平，按季跌幅恐逾三成，季內二手居屋業主或需面對較長的去貨期或需擴大議價空間以作應對。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
