政府擬加強監管新盤市場 發展商須公布代理佣金

政府關注新盤市場的賣樓手法。

樓市升溫，購買力湧入新盤市場。

近期樓市持續升溫，購買力紛紛湧入新盤市場，《星島日報》獲悉，政府正密切關注到發展商推售新盤時，有關回贈及代理佣金欠透明度，擬加強規管發展商賣樓手法，包括發展商須全面公布代理佣金，避免買家因未能得知實際佣金比率，就回贈上與代理產生爭拗，甚至對薄公堂；另外，發展商每逢推盤均會推出各項優惠，雖然已在成交冊羅列回贈內容，但顯示的方式迂迴，未能夠清晰顯示，買家難以計算實際售價，容易造成混亂，有關當局不排除採取進一步行動，增透明度保障買家利益。

政府擬加強監管新盤，發展商須公布代理佣金。

據政府極高層人士透露，留意到近期有發展商推盤時，有關的回贈及代理佣金缺乏透明度，將進一步加強規管，其中，因一手樓佣金由發展商支付，買家普遍不知道實際金額，但回贈的佣金比率多少則由代理與買家自行決定，而且，每個新盤項目的佣金比率差異甚大，部份隨時達樓價半成以上不等，由於有關資訊不透明，買家不時與代理就回佣產生爭拗，也引發不少投訴，甚至對薄公堂，故政府正研究要求發展商公開代理佣金，藉此提高透明度以望減少爭議。

政府消息透露，經常發生的回佣爭議，包括新盤買家要求代理回佣時，代理僅作口頭承諾，買家簽下合約後，卻反口拒絕支付，也有部份爭議為代理聲稱可回贈佣金六成的金額，但最終以該名代理與代理行「拆佣」後，本身可獲得的佣金計算，金額與買家所理解的相差甚遠。

另外，政府亦留意到新盤回贈欠透明情況，政府消息稱，雖然在銷監局發出新指引下，發展商已經於成交記錄冊中羅列單位各項優惠細節，當中包括印花稅回贈、提早還款優惠、不同折扣及贈品等，但部分顯示方式迂迴，僅以代號形式列出，買家難以清楚計算實際價錢，容易產生混亂，當局對此甚為重視，不排除有下一步行動。

政府留意到新盤回贈欠透明情況。

以大埔一個新盤為例，其三房戶可獲約樓價百分之五的印花稅回贈、樓價百分之二特選人士回贈，成交冊上卻只列出見備註五(A)(i)，以及六(B)(iv)，沒有寫上優惠內容及回贈金額，即買家要透過迂迴的方式，才可計算實際成交價。

對於政府研究要求發展商公開代理佣金，嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示，發展商給予代理的佣金，屬商業協議，若公開將牽涉私隱問題，也不適宜公開。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，佣金多寡與一手銷售條例無關，認為無須向外界披露。會德豐地產常務董事黃光耀表示，買家與代理間的回佣爭議，屬他們的商業問題，發展商較難去作出行動。

本地樓市一直都是熱門話題。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱，新盤代理佣金確實應該公開，有助提高透明度，亦可減少爭議。香港地產代理商總會主席謝順禮稱，以業界角度而言，公開新盤佣金即變相鼓勵買家回佣，做法值得商榷。

對於新盤用迂迴的方式，顯示優惠及回贈，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，新盤用代號顯示回贈內容，確實較為迂迴，對買家而言，有關回贈優惠資訊顯示得愈簡單直接就愈好，認為尚有改進空間。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，採用代號的做法欠透明，認為在成交冊中直接公布單位折實價最好。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。