樓巿陷信心危機 最差跌五成

樓市每下愈況，每天也有大型藍籌劈價賣樓的個案，最激為一宗沙田第一城兩 房細單位，即日劈價 50 萬元的消息，以 530 萬元易手，呎價 16,207 元，按現 時全城二手劈價持續深化，不出數日便會出現低於 500 萬元的個案，反映全城 陷入信心危機。

看新聞有新盤依然開售，首批呎價已較同區毗鄰屋苑低兩成，不計較位置也有 一個極度震撼的開售，縱使有買家依然會入市，但價錢不比市價低的話難有支 持，不過這個月信心開始動搖，「今日低價、隨時變成明日高價」，買家一日未 買還有改變，呢一刻價位難尋到底價，只會一浪低於一浪。

中美貿易戰再度惡化，彼此不互相信任，未來難有信心可在短時間解決，這便是政治凌駕經濟，各國本身擁有不少問題，打開電視，除了美元外其餘貨幣均有貶值的壓力，大洋洲區紐西蘭突然減息半厘，也指出非主流經濟國也心急，以不同方式自救，避免受到震央影響，貨幣戰爭也在蔓延當中。

看現時形勢，樓市已從一個調整市急促惡化，變成一個純信心危機，有大行評 估恒指在明年 6 月會跌至 17000 點左右，反映了他們看不好未來一年會有很大 的改變;換言之，樓市也會被拖累，老樓評估隨時是自 2008 年融海嘯後十一年 最差環境，縱使不會回到 11 年前水平，最差估計會有從歷史高位跌五成，若然 美國特朗普明年成功連任，跌幅更不只此數，因為中美貿易戰紛持續多數年， 香港經濟未見到曙光。
至於新一期開價低的新盤，仍有買家入市，但紛爭持續升溫，願意在高風險下入市的買家會越來越少，最後也需要大幅低開才能夠站得住。

劉兆昌 資深傳媒人

lolau

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中原地產研究部指出，截至9月住宅銀主盤存量共269個，按季減少10%，終止5季連升，但就是12季次高，當中私人住宅存量193個，按季下跌15%，公營房屋存量76個，按季增加3%。

樓市。巴士的報記者攝

數據又顯示，價值2000萬元或以下私人住宅銀主盤存量均下跌，其中700萬至1000萬元中價樓銀主盤售出量大幅高於新增量，存量下跌35%，是減幅最大類別。

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中原地產指出，第3季樓市氣氛好轉，銀行趁機推售銀主盤，吸引買家入市，加快銀主盤消耗導致存量回落。預期今季銀主持續推盤，但存量按季將略為增加至約280宗。