樓市每下愈況，每天也有大型藍籌劈價賣樓的個案，最激為一宗沙田第一城兩 房細單位，即日劈價 50 萬元的消息，以 530 萬元易手，呎價 16,207 元，按現 時全城二手劈價持續深化，不出數日便會出現低於 500 萬元的個案，反映全城 陷入信心危機。
看新聞有新盤依然開售，首批呎價已較同區毗鄰屋苑低兩成，不計較位置也有 一個極度震撼的開售，縱使有買家依然會入市，但價錢不比市價低的話難有支 持，不過這個月信心開始動搖，「今日低價、隨時變成明日高價」，買家一日未 買還有改變，呢一刻價位難尋到底價，只會一浪低於一浪。
中美貿易戰再度惡化，彼此不互相信任，未來難有信心可在短時間解決，這便是政治凌駕經濟，各國本身擁有不少問題，打開電視，除了美元外其餘貨幣均有貶值的壓力，大洋洲區紐西蘭突然減息半厘，也指出非主流經濟國也心急，以不同方式自救，避免受到震央影響，貨幣戰爭也在蔓延當中。
看現時形勢，樓市已從一個調整市急促惡化，變成一個純信心危機，有大行評 估恒指在明年 6 月會跌至 17000 點左右，反映了他們看不好未來一年會有很大 的改變;換言之，樓市也會被拖累，老樓評估隨時是自 2008 年融海嘯後十一年 最差環境，縱使不會回到 11 年前水平，最差估計會有從歷史高位跌五成，若然 美國特朗普明年成功連任，跌幅更不只此數，因為中美貿易戰紛持續多數年， 香港經濟未見到曙光。
至於新一期開價低的新盤，仍有買家入市，但紛爭持續升溫，願意在高風險下入市的買家會越來越少，最後也需要大幅低開才能夠站得住。
劉兆昌 資深傳媒人
lolau
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在淡市期間，眾多新盤欲突圍，普遍貼市價和優惠的付款辦法令用家能夠輕鬆上到車，但對於用家而言，物業質素和抗跌力是最保險的投資之道，老樓留意到近年以新地能以市場溢價開售外，新世界發展近年為少數突圍而出的本地大型發展商之一，過去多個樓盤縱使以偏高於市場價格開售也能收到市場良好反應。
老樓曾參觀多個由新世界等發展的項目，包括北角柏傲山、柏蔚山、土瓜灣瑧尚、何文田瑧樺，以致荃灣西鐵線旁的柏傲灣等等，當年以高同區新盤價開售，以市場反應均能收到良好銷售反應，除了地點佔有優勢外，如交通方便和物業具有不同主題設施外，累積多年市場經驗，已發揮品牌效應帶來的認受性。
老樓印象最深為北角天后廟道柏傲山，項目由集團新世界集團執行副主席兼總經理鄭志剛親自主導設計及幕後策劃，特別邀請日本知名設計師操刀，為少有這類設計的大型會所，營造「禪」的氛圍，部份石塊由日本運到香港，令人仿如置身日本京都風呂。
老樓翻查資料，鄭志剛在 2013 年接受訪問時已定下目標，把新世界發展的品 牌、市值及賣樓收入年內重返三甲之內，過去兩年因應市況和提高項目品牌效 應下，憑藉北角柏蔚山及西貢清水灣傲瀧熱銷，使新世界成為去年唯一有兩個 可套現逾百億元樓盤的發展商。
新世界今年推出了三個「瑧」系新盤，包括土瓜灣瑧尚、何文田瑧樺及元朗瑧 頤，定價均見進取，其中瑧尚折實平均呎價達 1.83 萬元，比新地同區 Downtown 38 高出近 6%，開售 7 小時沽清全盤 294 伙可見一斑。
最近受中美貿易戰及本港政治氣氛影響，打亂不少發展商的銷售部署，唯獨新 世界元朗瑧頤及新地屯門御半山 II 如期推售，足見對品牌的信心。瑧頤及御半 山 II 首批平均呎價分別約 16,266 元及 15,166 元，首兩輪分別售出 142 伙及 138 伙，新世界在定價及銷量略為領先。
品牌的重要為公眾所接受，不外乎持續優化和提升技術，目前地價成本高昂，發展商不能以蝕本價賣樓，但要比同行賣得貴，上述兩者皆需不斷要切合市場要求和重視用家生活品味，看來新世界創作團隊也要不斷求進，來滿足市民多變的要求。
劉兆昌 資深傳媒人
元朗瑧頤
