特首林鄭月娥公佈《施政報告》，在樓市方面做了一些功夫，略為增加供應供應，又把按揭成數由七成增加至九成。
碰巧新加坡總理李顯龍罕有地評論香港的局勢，也提到香港的房屋問題。他說：「我看不出香港的示威有簡單的出路，因為示威者稱他們有五大訴求並且是缺一不可。但是這些訴求並非解決香港問題的方案，而是旨在羞辱香港政府，並要把政府逼下台。」以雙普選為例，香港不是一個國家，只是特別行政區，很難實現。他又提醒新加坡，千萬不要出現香港的情況，否則就會出現大麻煩，因為新加坡比香港更脆弱。
李顯龍亦提到香港的社會經濟問題，認為樓價太高，政府的房屋政策太保守，有需要採取激進和具政治勇氣的做法，令社會經濟出現轉變。
新加坡與香港從來都是一個雙城故事，新加坡甚為留意香港的情況。早前，李顯龍的夫人何晶在面書上轉發了幾幅香港警察睡在街頭休息的照片，從側面顯示了李顯龍支持香港警察的態度。事件拖了超過四個月，李顯龍終於評論港事。
新加坡國父李光耀有超常的領導力，帶領新加坡這個蕞爾小國，在強敵環峙之下，站穩了腳跟。李顯龍雖然沒有乃父的魅力，但也是一位非常高效的統治者，他不但保持到其父親開拓的局面，在經濟發展上更上一層樓，獅城近年的經濟增長大幅超過香港。李顯龍的確有資格去評論香港的事情。
他說香港房屋政策太保守，也是很直接的分析。新加坡有九成的人住在公營房屋（又稱組屋，等如香港的居屋），建設得非常漂亮，過千方呎的組屋比比皆是。李光耀的房屋政策當年是抄襲香港，但如今早已青出於藍。他的理論是國民安居，國家才會穩定。
反觀香港，樓價高企，萬多元一方呎的樓比比皆是。新一份《施政報告》提出的覓地措施，的確較前積極，但也不見得短期內可以大量增加土地供應。對正在輪候公屋的低下階層派發津貼，只能說是聊備一格。比較有影響的是九成按揭政策。香港傳媒工作者較多反政府，但在九成按揭提出來以後，沒有太多反對聲音，反映不少傳媒工作者都等著要買樓，他們儲不到三成首期，根本上不了車，所以對新政策比較接受。
政策有利有弊，九成按揭政策推出，客觀上會釋放出一批購買力。現在很多新樓單位，動輒也要七、八百萬元，首期三成，便是二、三百萬元的巨額資金，就算是畢業後工作十多年的大學生，也極不容易儲夠這筆首期。坊間經常提到的「成功靠父幹」，就是說要依靠父母資助首期，年青人才買得到樓。過去早有聽聞，即使是年青的AO（政務主任），也對政府的房策很不滿，因為就算AO兩大婦每月有10多萬元的工資，夠錢供樓，也沒有能力俾首期，AO也買不到樓，可見香港政府的房策有多失敗。
而在新政策之下，手上只要有七、八十萬元，便可以上車，但新增的購買力客觀上也承托了樓價，令樓價難以跌下來。在《施政報告》公佈當天，很多地產股都有2%至3%的升幅，市場是誠實的，直白地講出了對新政策的反應。
特區政府不敢採取李顯龍所講的激進和具政治勇氣的做法，用超常手法大增土地供應，相信有兩重考量，第一是政府不敢挑戰大發展商，因為她們財雄勢大，政治能量很大，挑戰她們恐怕猶如政治自殺；另一個擔心是本地經濟已經脆弱，樓市政策若過於激進，可能會重演1998年的狀況，令到樓市和經濟崩潰。
在目前這樣惡劣的政治環境下，背後潛藏著高樓價的隱患，特區政府現時所開出的藥方，頂多只是一劑止痛藥，讓正受痛苦煎熬中的市民喘一口氣而已，距離能夠真正解決問題，仍然相當遙遠。
盧永雄
香港示威繼續打砸，比較少人注意中美新一輪貿易談判在上星期五結束。美方宣布達成首階段的協議，美方會推遲把2500億美元中國貨品關稅率由25%增加至30%的計劃，又聲稱中國同意購買400億至500億美元的美國農產品。不過，中方對這個首階段協議的反應相對低調，只說雙方談判有進展，甚至沒有宣佈達成了第一階段協議。
按美國總統特朗普自吹的版本，雙方目前正在草擬第一階段協議的文本，主要包括知識產權及金融法律服務的問題，並計劃在下月16日在智利召開的亞太經合組織會議上，與中國領導人習近平簽署。
中美第二階段的協議，將包括美國指控而中國否認的，例如中國強制美國公司進行技術轉移等等。而第三階段的協商將是最困難的，就是中國所謂補貼的問題。如果大家不善忘的話，應該記得中美談判在5月破裂之後，中國到9月時曾提出一個分階段達成協議的方案，但特朗普表示並不接受，他說要一個「更大的協議」（big deal）。
不過，在最近的中美貿易談判，結果只達成第一階段協議，協議文本還未擬好，而特朗普已經公開公佈雙方達成協議。有記者問特朗普這份第一階段協議和5月時想要達成的全面協議有什麼分別，特朗普的答案是這個協議大得多（bigger），這擺明是一個大話，因為當時想要達成的協議是全面性協議，現時只達成了首階段的協議。
一直有傳聞說中美最大的分歧是美方質疑中方津貼國企，美方要中國全面改革國企結構，並由美方派員到中國政府內監察執行，中方認為美方此舉既干涉到中國的主權，也要改變中國基本的政治經濟制度，拒不接受，導致談判破裂。現時這些問題要留到最後階段才談，特朗普其實是作出了重大讓步，願意把協議斬件上枱，先易後難，才爭取到所謂的第一階段協議。
估計特朗普之所以讓步，主要有兩個原因。第一是特朗普因致電烏克蘭總統，要求幫忙調查民主黨總統參選人拜登的貪腐醜聞，被認為是濫用職權，出現一個「彈劾門」，特朗普急於要利用中美談判有進展去沖喜；第二是美國以至全球經濟衰退的跡象越來越明顯，特朗普要遏止美國經濟衰退的勢頭，唯有接受階段性協議的達成，借此推高市場信心。
你可能會有疑問，為什麼一方面特朗普美號稱與中國達成首階段協議，但另一方面美國眾議院卻通過《香港人權民主法案》，借香港搞中國呢？
其實，當中既有美國民主黨在「玩嘢」的味道，也有特朗普的盤算。民主黨控制眾議院，繼續在香港問題上放火，借此沖消特朗普的民望工程。由於特朗普所屬的共和黨控制了參議院，法案最後也要他簽署之後才得以落實，所以，要法案上到參議院時，才能較明確看到特朗普的態度。不過，也千萬不要假設，特朗普急於要與中國達成貿易協議，便會在香港問題上放生中國。事情正好相反，特朗普一定會好好利用香港這隻side card（側牌），以爭取美國最大的貿易利益。
特朗普要打香港牌的態度非常明顯，此前，特朗普就認為美國駐港總領事唐偉康在香港問題上，態度太軟弱，搞得他無牌可打，結果怒炒了唐偉康。特朗普要換上一個對態度強硬的駐港總領事，就是要利用好這張香港牌，向中國施壓。後來在6月29日的習特會上，據聞習主席要求美國不要插手香港的事務，特朗普又調過頭來指示唐偉康不要就香港遊行作負面表態。
由此可見特朗普在處理香港問題上，彈性相當大。香港這隻牌打出來，當然不是要為香港爭取什麼，而是要用來擠壓中國，但若中國反應很大，香港這隻side card可能會影響全局的話，佢又會收一收。但當中美關係因為貿易糾紛陷於僵局的時候，他又會再把香港牌重新打出來。香港人不要把自已看得太重要，在中美談判桌上，香港只是小菜一碟而矣。
盧永雄
