政府擬透過按揭證券公司推出居屋逆按揭來增加租盤供應的消息曝光後，即惹來市場頗大迴響。按證總裁李令翔連日為居屋逆按揭新計畫解畫，並承認計畫未必人人受落，但始終有助增加租盤，從各方反應令他更有信心三年內，有過萬個的未補地價居屋業主會採用逆按揭。
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李令翔表示，銀行對居屋逆按揭的興趣較現時安老按揭更大，因屬一筆過貸款，但要借足五成按揭，借款人的年齡或需要九十歲才合資格，估計六十五歲人士只可借三成按揭，這部分可適用於十一萬個售價折扣率為三成或以下的未補地價居屋，如是定息逆按揭，或可借多一至兩成按揭。
他認同大部分未補地價居屋業主對逆按揭興趣不大，也無法扭轉租盤的供求，但近日市場反應卻較預期佳，相信始終會有居屋業主對計畫感興趣，故令他更有信心三年內可望有一個萬個居屋單位採用逆按揭。若計畫成功，可考慮推展至出售公屋單位。
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雖然居屋逆按揭可令借款補地價的業主在世毋須還款，除非出售單位或將單位轉名，但李令翔重申，該計畫並非補貼，不存在雙重福利問題，因為按證會收取保費，包括首次樓價百分之二的基本保費，另加每年貸款額百分之一點二五的保費，而銀行收取的按揭貸款息率為P減兩厘半（實際按息兩厘七五），若是定息逆按揭更要約五厘按息，換言之，以四百萬元樓價的居屋計，補地價一百萬元，單是首十年的保費也要逾二十萬元。
另外，房協主席鄔滿海表示，有子女而遷出的居屋業主，單位較大，但無法一次過負擔補地價，可透過逆按揭計畫分租單位。不過，他認為，補價的業主須看清補價的最佳時機，但即補價即賣樓就沒有這個問題。房協現時有約一萬個住宅發售計畫單位，當中有逾八千個未有補價
近日，香港金融界迎來了一項歷史性的里程碑——根據波士頓諮詢公司（BCG）公布的《2026年全球財富報告》，香港以2.95萬億美元的跨境財富管理規模，首度超越瑞士，正式登頂成為全球最大的跨境財富管理中心。這一驕人成就較原先預期提早兩年達成，不僅是對香港國際金融中心地位的最有力佐證，對於長期關注房地產市場的筆者而言，更是一次深刻的啟示：金融業的騰飛，正是支撐香港樓市穩健發展的關鍵基礎。
人才匯聚：金融與地產的紐帶
提到金融底蘊，不得不提筆者母校聖若瑟書院（SJC）在財金界的一脈相承。日前，有幸出席了母校舊生會財金分會(SJCOBA Finance Chapter)成立15週年的酒會，現場匯聚逾200位業界精英，從投行高管到四大會計師事務所的合夥人，無不展現出深厚的專業實力。連同來自學界同仁的參與，包括拔萃女書院、喇沙、協恩、瑪利諾、瑪利曼、聖保羅男女及聖保祿等的友好嘉賓撥冗出席，與我們共襄盛舉。這種跨校際的聯誼，不僅見證了香港教育培養出的多元精英，更反映了未來金融業所需的協作精神。正如有校友指出，這場聚會提醒了我們，由人才匯聚而成的金融網絡，正是香港競爭力的基石。這份人才底氣，正是香港能與瑞士爭一日之長短的核心資本。
是次活動主辦人Daniel Jim師兄在酒會上致辭時強調，香港的金融力量雖強，但本土人才亦面臨全球性的激烈競爭，我們必須秉持「In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong」的信念，並堅持做好一代接一代的聯繫，締造長遠發展。筆者認為，金融業專業網絡的壯大，造就了金融精英們的職業流動，直接創造了對高品質居住與辦公空間的剛性需求。這些人才與資本的匯聚，正是樓市最優質的「活水」。
「金融+地產」的共生生態
財政司司長陳茂波曾多次提及「金融+」發展策略，若將這一思路延伸至地產範疇，便能發現「金融+地產」正是香港不可動搖的發展優勢。BCG的報告指出，香港跨境財富管理資產中，約六成來自中國內地，這突顯了香港作為內地連接全球市場的關鍵橋樑。當海內外資金湧入，隨之而來的是對豪宅配置、核心區甲級寫字樓及高質素商務配套的追捧。
市場的基本規律相當清晰：金融業發展蓬勃，金融專才的購買力隨之提升，進而帶動中產及高淨值客群對優質物業的需求。這種財富效應與地產價值之間的聯動，絕非孤立事件。企業總部進駐需要優質辦公環境，高淨值人士定居需要尊貴的居住空間，兩者構成了一個正向循環的生態系統。如果說金融業是香港經濟的支柱，那麼樓市就是財富沉澱與增值的最佳載體，兩者唇亡齒寒、榮辱與共。
展望未來：穩中求進的雙軌發展
BCG預測，2025至2030年間，香港跨境財富管理資產有望保持年均9%的增長，增速將繼續跑贏瑞士。這意味著，只要香港能持續鞏固其國際財管樞紐的龍頭地位，本地樓市的基本因素便擁有極為穩固的支撐。
在國際變局中，香港的樓市不應被視為單純的供需數據，而應視作這座城市金融競爭力的晴雨表。未來，無論是政府持續優化人才入境計劃，還是業界推動綠色金融與智慧地產的結合，都是在為這「雙軌並進」的格局加碼。作為深耕此道的從業員，筆者對香港的發展深具信心。只要我們堅守橋樑角色，持續賦能下一代人才，香港作為國際頂級財管中心與宜居城市的價值，必將在未來五年甚至更長的時間內，繼續綻放光芒。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
