香港受疫情打擊，隔離令與入境限制，導致內地與香港幾近「脫鈎」，市場出現罕見的「兩個零」現象︰近乎零的內地遊客抵港，首季商業地產交易沒有內地買家。與此同時，住宅市況同樣慘情，尤其是過往靠內地豪客追捧的貴價物業。內地對香港熱情不再，影響非常深遠。
香港今年首季本地生產總值（GDP）按年下跌8.9%，按季跌5.3%，同為1974年有記錄以來最大跌幅。財政司司長陳茂波形容香港「出口、消費和投資開支的三頭馬車都死火」。
內地來港旅遊團近月接近零。(資料圖片)
始自去年多個月的社會騷動，內地人士避免來港消費和投資，去年12月內地遊客來港人數同比下跌了53％。曾幾何時，內地遊客消費刺激香港經濟增長，帶旺市場氣氛，他們湧到銅鑼灣、中環、尖沙咀的名牌店購物，豪擲重金購買手表、手袋、化妝品。不過，今次加上疫情因素，過去五一黃金假期，大陸來港旅行團是零。
彭博引述第一太平戴維斯發言人表示︰「很多零售商都說這是一場災難。」現時購物旺區人流大減70％至80％。時代廣場對面的羅素街，商業地產價格與紐約不相伯仲，是全球最貴租金地方之一。Prada在這黃金零售地點，以月租900萬元開了一家店，最近解除租約，因為該區現在像一座空城。香港施行防疫禁制措施，打擊了人們出外消費的意欲，包括香港市民在內。銅鑼灣已變得很安靜。
低迷的零售業、商舖的高空置率，再加上租金下調的壓力，香港商業地產再不是往日的天之驕子。世邦魏理仕集團（CBRE）數據顯示，香港第一季的商業地產交易中，沒有來自中國的買家。這與幾年前的情況截然不同，當時內地買家競相爭購，不斷推高成交價格。
西九物業流失內地客，成交價大跌。資料圖片
以上情況就像骨牌的倒下，內部消費與投資的減少也導致了住宅價格下降。香港差餉物業估價署數據顯示，2月份，房價較上年同期下降了8.5％。第一太平戴維斯數字指，過去10年的香港豪宅，60%買家為內地人士，近日最受他們青睞的西九物業，成交價大跌近7%。
市場人士對於後市的看法是香港經濟第二季出現V型反彈的可能不大，香港地產市道幾時回升的預測也不太樂觀，正如陳茂波所言，香港目前正處於「深度衰退」當中。
尚風
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恒生指數近日在10天及20天線24100點附近爭持，美國杜瓊斯指數則在20天線23800點附近上落，但今日終於有突破，杜指期貨今日下午報升252點，企上24095點。
中國副總理劉鶴今早「應約」，（即美方主動下）與美國貿易代表萊特希澤及財政部長姆努欽通電話。顯示雙方在經過近期關於疫情的罵戰之後，關係稍為緩和了一點，雙方表示應加強宏觀經濟和公共衛生的合作。
外界估計係美國佬有求於中國。面對新冠肺炎病毒嚴重疫情，美方一方面希望中方供應充足的醫療物資給美方，另一方面希望中國加強從美國進口，努力為中美第一階段經貿協議的落實。在對上一星期，中國國有進口商至少購買了5艘乾散船貨美國大豆，至少30萬噸。
美國在今次應對疫情，完全表現了特朗普政府的無能，世界第一大強國的地位被質疑，難怪美國最親密的盟友，像英國和德國，正朝不同的方向前進，繼續與華為開展業務，並與中國進行更廣泛的合作。 中國似在告訴美國，今時唔同往日，你唔好亂來！
恒生指數由3月19日低位21139點開始反彈，至今升了大約3000點或14%，如果要說是牛市重臨，要由低位反彈20%，目標是25367點左右，如果收復一半跌幅（29174點至21139點），目標是25157點，兩者非常接近，估計會起碼試一試。
在3月大跌市的時候，尚風已經講過，港股估值便宜，疫情大爆發是主要負面因素，但油價崩盤是急跌的觸發點，美股恐慌指數升至80幾，比2008年金融海嘯的時候還高，是別人恐慌時我貪婪，趁低買股票的機會，只是無人能夠摸底，唯有建議分段吸納，最簡單是買入ATM三股阿里巴巴（9988）、美團點評（3690）及騰訊（700），現時三者股價分別由低位上升了15%、58%及28%。
由於估計最壞情況已過，所以當時建議大家一直趁低吸納，持有優質股，博反覆上升，除非杜指跌破4月初低位20635點，或者恒指跌破4月初低位22756點，否則不用止蝕，並一直持貨，直至有人開始唱牛市已經重臨，大部份人開始看好時，才考慮逐步減磅。
有人一直比較審慎，高唱現時是熊市中的反彈，經濟欠佳，杜指及恆指最終會進入熊市第三期，跌穿三月的低位，令很多人都不敢入市，喪失了過去兩個月的獲利機會。
新經濟股明顯是強勢股，你看看納斯達克指數，2月最高9838點，3月最低6631點，昨晚已回升至8979點，由低位反彈了35%。亞馬遜（Amazon)3月低見1626美元，4月竟可創2475美元歷史新高，由低位升幅達52%；網上支付的Paypal 3月低見82.07美元，4月竟可創147.2美元歷史新高，由低位升幅達79%；面書（Facebook) 3月低見137.1美元，昨日見211.2美元，由低位升幅達54%，距離2月歷史高位224.2美元，只是5%。
亞馬遜Amazon.com是最早創歷史新高的科網股
港股方面，強勢板塊包括內房物管股、醫療器材股、醫藥B仔股、軟件及雲計算股、水泥及建材股、國內消費股（奶粉及外賣）。建議有貨者繼續持貨，無貨者低吸，繼續炒波幅，這些當炒股可以在跌破10天線時止賺，但記住千萬不要買弱勢板塊，包括銀行、資源石油、本地地產、收租股、本地消費股及電力股，有貨宜換馬。
至於大市，恆指只要守住4月22日低位23483點 ，杜指只要守住4月21日低位22941點，還未觸及到我的止賺位。
雅生活（3319）有穩定管理費收入，完全不受疫情影響，股價越升越有，ticker.com圖片
九毛九（9922）剛創上市後新高，上無蟹貨，接力炒上機會高，Ticker.com 圖片
