香港受疫情打擊，隔離令與入境限制，導致內地與香港幾近「脫鈎」，市場出現罕見的「兩個零」現象︰近乎零的內地遊客抵港，首季商業地產交易沒有內地買家。與此同時，住宅市況同樣慘情，尤其是過往靠內地豪客追捧的貴價物業。內地對香港熱情不再，影響非常深遠。
香港今年首季本地生產總值（GDP）按年下跌8.9%，按季跌5.3%，同為1974年有記錄以來最大跌幅。財政司司長陳茂波形容香港「出口、消費和投資開支的三頭馬車都死火」。
內地來港旅遊團近月接近零。(資料圖片)
始自去年多個月的社會騷動，內地人士避免來港消費和投資，去年12月內地遊客來港人數同比下跌了53％。曾幾何時，內地遊客消費刺激香港經濟增長，帶旺市場氣氛，他們湧到銅鑼灣、中環、尖沙咀的名牌店購物，豪擲重金購買手表、手袋、化妝品。不過，今次加上疫情因素，過去五一黃金假期，大陸來港旅行團是零。
彭博引述第一太平戴維斯發言人表示︰「很多零售商都說這是一場災難。」現時購物旺區人流大減70％至80％。時代廣場對面的羅素街，商業地產價格與紐約不相伯仲，是全球最貴租金地方之一。Prada在這黃金零售地點，以月租900萬元開了一家店，最近解除租約，因為該區現在像一座空城。香港施行防疫禁制措施，打擊了人們出外消費的意欲，包括香港市民在內。銅鑼灣已變得很安靜。
低迷的零售業、商舖的高空置率，再加上租金下調的壓力，香港商業地產再不是往日的天之驕子。世邦魏理仕集團（CBRE）數據顯示，香港第一季的商業地產交易中，沒有來自中國的買家。這與幾年前的情況截然不同，當時內地買家競相爭購，不斷推高成交價格。
西九物業流失內地客，成交價大跌。資料圖片
以上情況就像骨牌的倒下，內部消費與投資的減少也導致了住宅價格下降。香港差餉物業估價署數據顯示，2月份，房價較上年同期下降了8.5％。第一太平戴維斯數字指，過去10年的香港豪宅，60%買家為內地人士，近日最受他們青睞的西九物業，成交價大跌近7%。
市場人士對於後市的看法是香港經濟第二季出現V型反彈的可能不大，香港地產市道幾時回升的預測也不太樂觀，正如陳茂波所言，香港目前正處於「深度衰退」當中。
尚風
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