公務員合作社重建 市建局補地價擬減半爭上馬

重建後新建單位可達約3000伙。

市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約600伙增至約3000伙，兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。據悉，局方近日於區內進行廣泛諮詢，結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目，有逾九成業主願接納現有方案；因應項目受疫情影響已略為推遲，為追回進度，政府近日亦作出調整，於釐定補地價的價錢罕有地由過往以「重建後價值」計算，改為「現有價值」計算，估計補地價金額將大減五成，以減低收地成本，可望於明年中先公布該重建範圍的收購價。消息人士指，局方務求屆時開出「靚價」，加快重建步伐，並為鄰近規模較大的靠背壟道/浙江街重建範圍帶出示範作用，減低收購的阻力。

盛德街/馬頭涌道項目。

兩個公務員建屋合作社樓宇的試點，分別為盛德街/馬頭涌道，以及靠背壟道/浙江街項目，重建後新建單位可達約3000伙，當中包括約1000個公營房屋單位。據悉，在逾600個受影響住戶中，有約500多個住戶仍未補地價。該局行政總監韋志成早前公布，市建局日後出價時，會同一時間向業主分別提供收購價及政府補地價金額，若業主接受市建局的出價，局方會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支，有助業主處理現金周轉問題。惟有業主擔心，在局方交付涉及補地價金額後，將未必能夠購入同區7年樓齡的舊樓，成現時接納市建局收購價錢的最大阻力。

韋志成早前公布，市建局日後出價時，會同一時間向業主分別提供收購價及政府補地價金額。資料圖片

市建局收購公務員合作社的程序複雜，先要集齊最少七成半社員同意進行散社，讓社員取得業權，及後便可成立業主立案法團及補地價。據悉，區內涉及37個合作社，仍有約9個合作社尚未散社，若局方現時正於區內進行大量游說及諮詢工作。

據知情人士透露，諮詢結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目，有逾九成業主願接納現有方案，僅約3個業主持反對意見，料局方最快可望於明年中公布收購價，只要得到七成半社員同意，隨即就可進行散社及補地價等工作。

盛德街/馬頭涌道項目。

據悉，為加快項目落實步伐，政府近日亦作出調整，釐定補地價的價錢罕有地由過往以「重建後價值」計算，改為「現有價值」計算，估計補地價金額將大減五成，同時市建局亦考慮先為盛德街/馬頭涌道項目的業主開出「靚價」。消息指，市建局曾以近年推展的項目作評估，估計以「現有價值」計算後，業主每呎的補地價金額可節省4000至6000元，而實際效果是地政總會將少收款項，市建局的工作不會受到影響。

除代為繳付補地價金額費用外，亦可選擇現金賠償或選購房屋協興建的資助出售單位，包括興建中的啟德發展區項目等。消息人士指，按局方評估，獲得賠償的業主在扣除補地價金額後，足以在同區購入資助房屋單位，並料可為鄰近規模較大的靠背壟道及浙江街項目帶出示範作用，減低收購的阻力。

公務員合作社。 資料圖片

至於涉及規模較大，可建約2500伙的靠背壟道/浙江街發展計畫，由於項目需要進行改劃程序，不但需時較長，而且面對爭議亦更大，市建局最新評估需要在2022年才能提出收購價。據悉，現接獲三至四成反對意見，住戶主要擔心局方提出的收購價錢，不足以購入同區7年私樓，局方正重新「 度橋」，不排除需要「重新包裝」，例如透過加大收購價等，以減低收購的阻力。

身兼市建局非執董的九龍西立法會議員鄭泳舜表示，現時市建局正諮詢業主意見，希望成為首個成功收購的先例，有助局方開展其他同類項目。九龍西立法會議員陳凱欣表示，若新項目建成後，將有助推動毗鄰樂民新邨重建，解決長遠土地不足的問題。

市建局行政總監蔡宏興表示，留意到社會就市建局財務狀況及「同區七年樓齡」收購政策有不少討論，其中有少數意見因不熟悉市建局收購政策，甚或存有誤解，面對舊區環境和樓宇雙老化問題，並非政府或市建局能夠獨力處理；檢討現時收購政策，亦不是有意見所指的「發窮惡」，而是以因時制宜、善用社會資源、維持市區更新長遠可持續性為大前提的正確處理方法。

市建局行政總監蔡宏興。資料圖片

蔡宏興在報章撰文表示，目前本港樓齡50年或以上的舊樓數目增幅已遠超公私營重建步伐，必須設法加快整體重建速度。他指出，市建局以舊樓市值加上津貼的「同區七年樓齡」計算呎價，明顯較私人發展商優厚，舊樓業主傾向等待市建局收購，而不願接受私人發展商的收購提議，令舊區更新嚴重延遲，或令私人收購成本上漲，造成土地及房屋價格上升的惡性循環現象。

巴士的報記者攝

蔡宏興以今年9月底，提出收購建議的土瓜灣明倫街/馬頭角道發展計劃為例，指出市建局收購呎價較項目附近舊樓住宅成交呎價高出一倍有多。

蔡宏興重申，繼續沿用現時收購補償政策，並在無持續行常「活水」、項目招標前期款項流入的最壞情況下，市建局現時400多億元淨資產將於未來5至10年用盡。他希望社會不同專業及持份者能夠理性思考及客觀討論；又說將透過不同渠道，加強與各界溝通。