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市建局收購九龍城公務員合作社 呎價近2萬涉及約155個業權

社會事

市建局收購九龍城公務員合作社 呎價近2萬涉及約155個業權
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市建局收購九龍城公務員合作社 呎價近2萬涉及約155個業權

2021年08月05日 23:41 最後更新:23:42

市建局今日(5日)向九龍城盛德街及馬頭涌道的公務員合作社業主發出收購建議,自住業主的收購建議呎價以實用面積每平方呎19,848元,亦即假定為同一地區7年樓齡的「假設重置單位呎價」。

資料圖片

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項目是首個獲政府授權進行重建的公務員建屋合作社樓宇,涉及約155個業權,單位面積介乎800至1600平方呎,業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。

資料圖片

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市建局按照沿用機制,經公開抽籤委託7間獨立顧問公司進行評估,並選擇及比較在項目附近地區內,物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案,以訂定本項目的「假設重置單位呎價」。

資料圖片

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市建局稱,重建合作社樓宇較一般私人舊樓更為複雜,涉及處理解散合作社等,所以開創5項新措施,包括提供免費法律支援協助「散社」;促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估補地價金額的基礎;引入「劃一補地價呎價安排」,每平方呎2,661元;豁免申請撤銷轉讓限制時需要支付的行政費,及減免合資格合作社樓宇單位在轉售業權時所涉及的從價印花稅及額外印花稅;以及為合資格的前合作社社員作特別重置安排,讓其可購買由香港房屋協會在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位,合資格的前合作社社員可以在這3類重置單位中購買最多兩個單位。

市建局向九龍城盛德街和馬頭涌道的公務員合作社業主提出收購建議。google map

市建局向九龍城盛德街和馬頭涌道的公務員合作社業主提出收購建議。google map

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韋志成稱重建花墟旨在加強特色 讓花店有更多空間長遠持續發展

2024年03月24日 10:15 最後更新:10:32

韋志成說規劃的目標不單只是保留現時花墟的特色,而是加強特色和氛圍,讓店舖營運者有更多空間長遠持續發展。

市建局行政總監韋志成。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)

市建局行政總監韋志成。(資料圖片)(圖片來源:星島日報)

市建局早前公布洗衣街/花墟道發展計劃,行政總監韋志成在網誌回應外界關注花墟的保育問題,他說規劃的目標不單只是保留現時花墟的特色,而是加強特色和氛圍,讓店舖營運者有更多空間長遠持續發展。

韋志成指出,市建局首次在啟動項目前,委聘顧問走訪花墟超過100間花店或相關店舖,成功訪問超過60名營運者及700多名曾到花墟的市民,發現營運者面對3大問題,包括缺乏足夠的空間擺放貨物;欠缺上落貨位置以及沒有足夠泊車位。超過9成受訪希望增設公眾停車場、改善行人路設施,吸引更多市民和遊客光顧。

因應營運者表達的問題,韋志成表示,市建局團隊建議在其中一個地盤往後移,以騰出更多地面空間予新建的花店展示貨物,同時以「一地多用」模式,在有關地盤興建一幢多用途綜合大樓和地下公眾停車場,額外提供約220個公眾私家車泊車位和約10個公眾上落貨車位,方便部份花店營運者使用。

示意圖。設計圖片

示意圖。設計圖片

他提到這個項目提前為花墟一帶樓宇的老化問題,提供足夠硬件及配套作為迴轉空間,讓花店有機會繼續留在原區營運。

韋志成強調龐大工程充滿挑戰,必須要政府、市建局、私人發展商及地區持分者共同參與和合作,才能成事。若社會人士的著眼點只在於個人體驗,又或停留在現時狀況無需改變,下一代將難以享有宜居優質的生活環境。

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