市建局「煥然壹居」最快下月初接受申請，據《星島日報》報道指，項目將放寬至單身人士亦可申請，呎價約1.1萬元，預料入場費約300多萬元，相信會吸引10萬人申請。
啟德房協煥然壹居外貌。
「煥然壹居」涉及338個單位，面積由332呎至568呎不等；申請人需為本港永久居民，以及年滿18歲的單身人士、兩人或以上家庭均可申請。
據了解，入息上限為月入60,000元以下，資產限額在300萬元以下；申請者與家庭成員在過去五年內，不能在港擁有物業。消息指，市建局過往沒有相關售樓經驗，不希望申請審核程序太複雜；今次申請並無綠白表之分，轉售安排與居屋看齊。
另有報道指，市建局董事會今早開會及公布銷售詳情。董事會成員麥美娟會前表示，今日的議程並不包括「煥然壹居」項目，但個人希望，局方能盡快公布銷售細節，讓有意申請的市民及早準備。對於項目將放寬予單身人士申請，麥美娟稱未聽聞此說法，但認為如果放寬是好事。
另一名董事會成員胡志偉認為，由於此項目屬一次性質，加上供應量少，市建局應優先考慮家庭申請。若項目確定放寬予單身人士申請，便應該將兩人家庭申請的入息上限60,000元和資產限額300萬元，減少一半。
亞特蘭大（美聯社）—— 日前一個早上，奧茲赫雷拉（Ozzy Herrera）興奮地走進他即將擁有的新居框架內，腦海中已勾勒出未來的景象：一張與地板顏色相襯的棕色皮梳化、赤陶色的牆壁，以及廚房旁的一個酒吧手推車。
赫雷拉現年27歲，在亞特蘭大（Atlanta）機場身兼兩職，從未想過自己能在此年紀擁有物業。
蘭斯頓公園（Langston Park）的業主菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
他形容：「這很特別，很神奇。」
今年5月，近1,000名仁人家園（Habitat for Humanity）義工將為第40屆「卡特工作項目」（Carter Work Project）完成赫雷拉的新居，以及亞特蘭大（Atlanta）西爾萬山（Sylvan Hills）社區內另外23個可負擔房屋單位。
蘭斯頓公園（Langston Park）的業主奧茲赫雷拉（Oswaldo Herrera）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）的新居內拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
這項以美國前總統卡特（Jimmy Carter）及其已故夫人羅莎琳（Rosalynn Carter）命名的密集式一周建屋活動，自1984年起已在全球14個國家興建約5,000個房屋。該項目自1988年以來首次重返亞特蘭大（Atlanta），當年卡特夫婦曾協助在另一個社區興建21個房屋。
西爾萬山（Sylvan Hills）的建屋項目亦反映仁人家園（Habitat for Humanity）正轉型涉足房地產開發。該組織今年慶祝成立50周年，正值可負擔房屋危機日益嚴峻，以及社會對負擔能力問題的政治爭議不斷擴大。
蘭斯頓公園（Langston Park）的建築總監積及魯芬納特（Jacob Rufenacht）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）該區內行走。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
該國際組織的行政總裁莊拿芬列克福特（Jonathan Reckford）指出：「一個家庭能夠負擔的價格與興建一個房屋單位的成本之間的差距，是現代歷史上最闊的。」
該非牟利組織計劃在其更多項目中擔任開發商角色，因為許多小型開發商仍未從新冠疫情（COVID-19）造成的損失中恢復過來，甚至已完全倒閉。
2026年4月13日，亞特蘭大（Atlanta）蘭斯頓公園（Langston Park）內可見正在興建的新房屋。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
在西爾萬山（Sylvan Hills），仁人家園（Habitat for Humanity）正於2015年購入的3公頃（約8英畝）土地上興建房屋。該組織亦致力將這塊曾是鋸片製造商廠房的土地重新劃為住宅用途。這24個房屋單位將包括獨立屋和聯排別墅，組成一個名為「蘭斯頓公園」（Langston Park）的新社區。這是亞特蘭大仁人家園（Atlanta Habitat for Humanity）首次興建多家庭聯排別墅。
亞特蘭大仁人家園（Atlanta Habitat for Humanity）總裁兼行政總裁羅莎琳梅里克（Rosalyn Merrick）表示：「我們確實認為，充分利用每一塊我們能夠獲得的寶貴土地非常重要，這樣才能服務更多家庭。」
蘭斯頓公園（Langston Park）的業主菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）和奧茲赫雷拉（Oswaldo Herrera）於2026年4月13日在亞特蘭大（Atlanta）拍照留念。(美聯社圖片/Mike Stewart) AP圖片
蘭斯頓公園（Langston Park）的房屋每個建造成本約為20萬美元。新業主將根據其收入支付每月按揭，但仁人家園（Habitat for Humanity）不會向他們收取利息。該目標是最終在該地塊上再興建40個房屋。
27歲的菲琳娜丹尼爾（Phileena Daniel）亦符合資格購買其中一個房屋。她與7歲的兒子在過去兩年一直為住屋問題掙扎，包括曾住在一個鼠患和蟑螂為患的單位。她對蘭斯頓公園（Langston Park）的永久居所將帶來的穩定性深表感激。
她坦言：「你知道，有時作為這個社會的年輕黑人女性，我們看不到自己在生活中能走多遠。這給了我們一個擴展的機會。」
賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）城市經濟學與規劃學教授文森特雷納（Vincent Reina）形容，仁人家園（Habitat for Humanity）進軍社區發展是「一個非牟利組織真正努力回應社區需求的經典例子」。
雷納亦是賓夕法尼亞大學（University of Pennsylvania）房屋倡議（Housing Initiative at Penn）的創辦人兼教務主任，他指出：「他們仍然忠於其核心使命，即推動置業機會，但他們也承認我們需要多元化的房屋解決方案，才能真正滿足個人的需求。」
根據雷納（Vincent Reina）和華頓商學院（Wharton）房地產與金融學教授本傑明基斯（Benjamin J. Keys）去年發表的研究，高樓價和超過7厘的30年期按揭利率，使得全國98個最昂貴的大都會區中，除了少數幾個外，即使是中等收入家庭也無法負擔房屋。
這種轉變使可負擔房屋成為全國性的主要議題。
在國會，眾議院和參議院已分別通過不同的可負擔房屋法案。議員們正努力協調分歧，以便將最終法案提交予總統特朗普（Donald Trump）審批。
總統特朗普（Donald Trump）已簽署行政命令，以減輕房屋監管負擔，並協助小型銀行提供按揭。然而，他提出的2027年度預算案卻尋求削減房屋及城市發展部（Department of Housing and Urban Development）的撥款，並取消多個目前協助城市興建可負擔房屋的社區發展項目。
回到亞特蘭大（Atlanta），赫雷拉（Ozzy Herrera）不斷思考置業可能帶來的各種機會。他的母親患有乳癌，若有需要，她和他的父親可以搬來與他同住。低廉且穩定的每月房屋供款，亦有助他實現開設咖啡店的目標。赫雷拉表示，亞特蘭大（Atlanta）地區不斷上漲的租金曾迫使他搬家，這佔用了他用於該項目的時間和金錢。
他指出：「現在，我終於可以冒險一試了。」
（美聯社）
