市建局宣布放寛啟德首個資助房屋煥然壹居的申請條款，由此前只限家庭申請，突然變為容許單身人士申請，並且劃一家庭及單身人士入息上限為每月6萬元，而資產則不超過300萬元。此舉馬上令社會嘩然，質疑政府為什麼要資助單身貴族買樓。
月入6萬元，即年薪72萬元，已經是非常高薪的打工仔了。以這樣的收入，即使沒有得到政府資助，縱使樓價高企，他們也買得起樓，政府資助這些高收入人士買樓，難免被人咎病。
整件事件之所以愈行愈遠，其實有跡可尋。事件的源起是政府興建居屋不足，便建議市建局將部份單位撥出，改作資助房屋出售。啟德的煥然壹居，原本是用作市建局收樓時換樓之用，以私樓形式設計，後來突然改作資助房屋出售。市建局考慮到樓宇質素較好，最後決定將房屋以同區市價的8折出售，而不是一般居屋的7折。
由於政府的原意是幫助一些小家庭首次置業，所以市建局原先建議是不接受單身人士者申請。但最後突然放寬限制，也接受單身人士申請，相信是與平機會的介入有關。平機會於7月收到市民投訴，質疑市建局出售煥然壹居不接受單身人士申請，疑涉歧視單身者。平機會於8月初去信市建局，要求說明不接受單身者申請的理由。市建局在開賣煥然壹居前，突然容許單身人士也可以申請，相信是怕項目推出後會給平機會「將軍」，甚至是怕市民利用司法覆核去挑戰。
據居屋目前的售賣方式，居屋單身人士的入息上限為24,200元，資產則是50.5萬元；二人或以上家庭則增為48,400元和101.1萬元。居屋單身人士的入息上限為家庭的一半，家庭申請的入息上限是每月6萬元，若用居屋的原則，單身人士的上限應該只有3萬元。市建局今次將家庭與單身人士的入息上限睇齊，變成單身人士的入息上限是居居的2.5倍。
估計市建局之所以這樣做，有兩個可能，首先是設定單身人士較低的入息限額，怕受到單身人士的挑戰；其次是將單身人士的入息上限定在家庭的一半即每月3萬元，恐怕他們買了樓也供不起，到時候又會給人質疑。
市建局是次計劃推出的338個煥然壹居單位，以實用面積568呎的大單位為例，估計出售呎價1.1萬元，單位售價625萬元。這樣問題便來了，買家付四成首期，貸款六成，按揭25年，以目前的2.15厘利率計算，每月供款要16,170元，如果利率未來上升兩厘至4.15厘，每月供款更加要20106元，如果單身人士入息上限是3萬元，意味著買了大單位即使未曾加息，供款已超過每月入息的一半，加息的話，供款將佔了收入的三份之二，一旦出現這種狀況，可能受到各界質質疑，煥然壹居賣得這樣貴，符合入息資格的人根本供不起，供得起又不符資格申請。
政府在樓價這樣高的環境下，這種將私樓變作公屋出售的新政策，很容易出現顧此失彼的問題。政府不想定價太低，導致流失太多公帑，變成申請者的入息上限也不能定得太低，當考慮完眾多因素以後，最終作出決策，但還是跌落「政府用公帑資助月入6萬元的單身貴族買樓」，一個不恰當地行事的陷阱。證明政府決策要搞創意，一點也不容易。
盧永雄
周一是「全民國家安全教育日」，香港的確需要建立國家安全觀念。
第一， 地緣政治已變。香港特區國安委主席、行政長官李家超表示，地緣政治複雜多變，國安風險及威脅可以突如其來，巿民必須保持警惕。
老實說，大多數香港人還未意識到世界地緣政治的急劇轉變，亦都不覺得國安風險會突如其來。特首這個提醒，值得深刻思考。
過去幾年，世界地緣政治最大的變化，是中美關係由友好變成對立，其中一大表徵是2018年開始的中美貿易戰。之後即使美國換了政府，實質上仍然認定中國是主要的對手，對中國展開了新的冷戰，背後的原因無關中國的態度，而是中國的經濟快速崛起，美國感受到自身地位受到挑戰。這個就如美國著名國際關係學者艾利森所指的「修昔底德陷阱」，傳統大國不堪被新興強國挑戰，最後很可能會誘發戰爭。
美國對中國態度一變，對香港的態度也隨之而轉變。
在97回歸前，香港被英國殖民統治，美國和英國同聲同氣，對香港友好。回歸初段中美關係仍然良好，美國對香港的態度未明顯改變。到2018年後美國對中國發動新冷戰，對香港的態度亦變得極不友善，這不是一種互動，而是源於美國的態度變化。不少香港的商界還是希望回去中美關係良好的老日子（good old days），但他們不明白的是，老日子已一去不回。
俄烏戰爭已經是一個很好的例子，戰爭一爆發，美西方立即制裁大量已經移居海外的俄羅斯寡頭富豪，並且為他們安了一個罪名，就是他們和俄羅斯總統普京關係友好。其實如果真的是普京鐵杆兄弟的富豪，為何要將大量資產取轉移出俄羅斯境外，甚至直接取得外國國籍定居外地呢？這些俄羅斯富豪的悲哀，應該是當他們自覺和普京關係不友好時，人家卻認定他們是普京的盟友，對他們實施制裁。俄羅斯的教訓，香港人亦應記取。關鍵不是我們怎樣看自己，是人家怎樣看我們。
第二，缺乏國家觀念。傳統來說香港人無根。戰後來港的第一代移民和第二代人，有比較強自覺是中國人的觀念，但這種觀念隨著代際變化而遞減。但與此同時，即使在英國殖民統治的時代，香港亦不是有太多人自覺是英國人。雖然港人當時在出入境的時候，要在國籍一欄填上「英籍」兩個字，所以很多人只會自覺是香港人，即使回歸之後亦復如此。
而回歸的頭25年，基於種種政治原因，特區政府不想亦無能力大力推廣國民教育，令到國家觀念無法生根。不少香港年輕人既然無國家觀念，自然亦無保護國家安全的觀念。所以要有國安意識，首先要從建立國家觀念開始，這是需要由小教育，不斷強調，讓國家觀念，重新植入香港人的基因之內。
第三，不知道香港風險。正正因為香港是一個國際城市，也正正因為香港人無國家觀念，所以香港很容易成為一個間諜基地，歷史上亦都經常如此。即使回歸之後，這種性質亦無改變。
最近內地在4月14日公布，中共二十大以國家安全機關破獲的十大重大案件，其中包括因為一個核心科研人員黃宇的叛國案。黃宇因為工作表現不佳，在單位改革之後被淘汰，心懷不忿就出賣國家機密，其中一個行動是向某國的諜報機關交投名狀，將中國軍隊使用的高級密碼轉交外國。黃宇這個投名狀被外國間諜機構接納，最後他在香港及曼谷接受外國的間諜培訓。從內地公布出來的片段，還見到黃宇有香港的八達通，可見他曾經在香港活動，最後黃宇被判處死刑。
外國諜報機構夠膽在香港訓練黃宇，亦都可見他們當年視香港的反間諜工作如無物，固然亦與23條並未立法有關。如今一切俱往矣，香港訂立了《港區國安法》，亦就23條訂立了《維護國家安全條例》，已經築牢了香港防範國安風險的法律屏障。但如果市民無警覺性的話，隨時自己就會被人利用而不自知，甚至眼見這些嚴重破壞國安的罪行，亦不懂得去舉報，這就是沒有國安意識的後果。
簡單總結，世界在變，香港人的意識亦要隨著環境改變要變化，要明白過去的老日子已經過去，在香港回歸祖國、一個兩制之下，要有清晰的國家觀念，要懂得去協助保障國家安全。國家好，香港才會好。
盧永雄
