市建局宣布放寛啟德首個資助房屋煥然壹居的申請條款，由此前只限家庭申請，突然變為容許單身人士申請，並且劃一家庭及單身人士入息上限為每月6萬元，而資產則不超過300萬元。此舉馬上令社會嘩然，質疑政府為什麼要資助單身貴族買樓。
月入6萬元，即年薪72萬元，已經是非常高薪的打工仔了。以這樣的收入，即使沒有得到政府資助，縱使樓價高企，他們也買得起樓，政府資助這些高收入人士買樓，難免被人咎病。
整件事件之所以愈行愈遠，其實有跡可尋。事件的源起是政府興建居屋不足，便建議市建局將部份單位撥出，改作資助房屋出售。啟德的煥然壹居，原本是用作市建局收樓時換樓之用，以私樓形式設計，後來突然改作資助房屋出售。市建局考慮到樓宇質素較好，最後決定將房屋以同區市價的8折出售，而不是一般居屋的7折。
由於政府的原意是幫助一些小家庭首次置業，所以市建局原先建議是不接受單身人士者申請。但最後突然放寬限制，也接受單身人士申請，相信是與平機會的介入有關。平機會於7月收到市民投訴，質疑市建局出售煥然壹居不接受單身人士申請，疑涉歧視單身者。平機會於8月初去信市建局，要求說明不接受單身者申請的理由。市建局在開賣煥然壹居前，突然容許單身人士也可以申請，相信是怕項目推出後會給平機會「將軍」，甚至是怕市民利用司法覆核去挑戰。
據居屋目前的售賣方式，居屋單身人士的入息上限為24,200元，資產則是50.5萬元；二人或以上家庭則增為48,400元和101.1萬元。居屋單身人士的入息上限為家庭的一半，家庭申請的入息上限是每月6萬元，若用居屋的原則，單身人士的上限應該只有3萬元。市建局今次將家庭與單身人士的入息上限睇齊，變成單身人士的入息上限是居居的2.5倍。
估計市建局之所以這樣做，有兩個可能，首先是設定單身人士較低的入息限額，怕受到單身人士的挑戰；其次是將單身人士的入息上限定在家庭的一半即每月3萬元，恐怕他們買了樓也供不起，到時候又會給人質疑。
市建局是次計劃推出的338個煥然壹居單位，以實用面積568呎的大單位為例，估計出售呎價1.1萬元，單位售價625萬元。這樣問題便來了，買家付四成首期，貸款六成，按揭25年，以目前的2.15厘利率計算，每月供款要16,170元，如果利率未來上升兩厘至4.15厘，每月供款更加要20106元，如果單身人士入息上限是3萬元，意味著買了大單位即使未曾加息，供款已超過每月入息的一半，加息的話，供款將佔了收入的三份之二，一旦出現這種狀況，可能受到各界質質疑，煥然壹居賣得這樣貴，符合入息資格的人根本供不起，供得起又不符資格申請。
政府在樓價這樣高的環境下，這種將私樓變作公屋出售的新政策，很容易出現顧此失彼的問題。政府不想定價太低，導致流失太多公帑，變成申請者的入息上限也不能定得太低，當考慮完眾多因素以後，最終作出決策，但還是跌落「政府用公帑資助月入6萬元的單身貴族買樓」，一個不恰當地行事的陷阱。證明政府決策要搞創意，一點也不容易。
盧永雄
區選落幕，坊間評論著眼於個別候選人的勝敗，頗有只見樹木，不見森林之嘆。
競選資源有限的前題下，無論建制抑或泛民，只能把主力棋子放在最關鍵的部位上，爭取最重要的勝利。
分析建制和泛民在這次選戰的表現，不難看出泛民比較鬆散，很多新晉泛民候選人(特別是傘兵)只重視取得個別議席，並無全局部署，但毫無疑問，他們也爭取到不少戰術性成果。新民主同盟在沙田區大有斬獲，另外不少傘兵新人奪得席位，如徐子見在柴灣漁灣區打敗民建聯立法會議員鍾樹根，的確很吸引眼球。但這個無黨派新丁冒起的模式，未來可以有多大成功，端視48歲的徐子見可以產生多大政治能量。
過去同樣有耀眼的例子，公民起動成員金珮瑋在2003年大遊行後勝選灣仔區議員，當時也是耀目新人，最近區選後傳媒再訪問她，才驀然發現她做了一屆區議員就沒做了，她在訪問中講到這種議會新丁的難處。不要忘記金珮瑋當年背後還有灣仔區議會主席黃英琦支持。追踪上一浪2003年大遊行後政治新人類的表現，不難發現這些非政黨新星，很難得道成仙。
反觀建制派在這次區選的部署，企圖心非常之強，有全面的統籌，有兩大明確目標，第一，來屆開始取消區議會委任議席，有19個新增民選議席，他們要爭取這些新議席，18區保有多數控制權。第二，利用區選影響明年立法會選舉的部署，特別是影響泛民在超級區議會議席的候選人，藉此擴大建制派明年立法會選舉的席位。建制派的佈局，具備戰略意思。
就建制派在保有控制權方面，相當成功。即使是親泛民的傳媒也報道，「全港18區，仍是一片紅」。建制派部署硬攻深水埗區和葵青區，以防泛民在這些勢力較均等的地區過半數，結果他們在深水埗贏得好險，選後結果是12個建制派區議員對11個泛民議員，若不是在茘閣區由工聯會小花陳穎欣搶去民協馮檢基的議席，主客互易，深水埗就變天。當然建制派也輕視了新民主同盟的搶攻力量，令他們派16人參選有高達15人勝選，令沙田區議會出現19個泛民對20個建制派的局面，差點就失陷。但總體而言，建制派還是控制18區。
就影響明年對手立法會部署方面，建制派狙擊四大超級區議會泛民現任或打算參選的議員，結果亦大有斬獲，射下了民協馮檢基、民主黨何俊仁、以及打算來屆參選的公民黨陳家洛，只有民主黨涂謹申力保不失。
現時五個超級區議會組別立法會議員有馮檢基、何俊仁、涂謹申、民建聯的李慧琼和工聯會陳婉嫻。明年的超級區議會選舉，在建制派方面，估計陳婉嫻將交捧工聯會王國興去參選，民建聯李慧琼可競選連任，還有本來由分區直選產生的新民黨田北辰和表面無黨派的謝偉俊都有區議員身份，可以參賽，來屆建制派有4個知名度高的大將，可玩超級區議會選舉。
反觀泛民超級區議會多名主將在區選失去區議員身份，來屆不能再選超級區議會，變成只有民主黨涂謹申可以角逐連任，民協譚國橋或取代馮檢基出戰，但知度已遠遜馮檢基，此外泛民還有什麼知名區議員可以上戰場？需知超級區議會是全港投票，毫無知名度的新人，很難當選，若泛民無黨派年青區議員上陣，恐怕只會分薄己方票源而難當選。看看2012年上屆立法會選舉，超級區議員最低票的何俊仁也有近23萬票，就知道全無知名度者，不易在此組別出線。
建制派長於區選，弱於立法會選舉，但利用區選優勢作戰略部署，搶佔明年超級區議會選舉的地利，說不定因此左右一兩個席位的結果。所以此次區議，泛民贏了戰術，搶了眼球，建制戰略取勝，深謀後著。
盧永雄
