煥然壹居抵唔抵? 帶你到示範單位睇一睇

千呼萬喚始出來的市建局首個資助房屋項目－－啟德「煥然壹居」將於明日開放32伙示範單位，同日開始接售市民申請。屋苑合共338伙資助房屋，其中八伙為開放式，213伙為一房戶，117伙為兩房戶，實用面積介乎332至568方呎。

當局今日率先開放示範單位供傳媒參觀，兩房戶全部設有露台。其中H3座8樓A單位兩房戶，實用面積562方呎，間隔「四正」易於擺放家具，單位設有約22方的呎露台，景觀目前仍是工地，隨屋附送基本家電，包括雪櫃、冷氣機及電磁爐等。

H3座8樓A單位兩房戶，實用面積562方呎。

單位景觀目前仍是工地。

主人房

浴室

廚房

單位間隔四正。

至於L1座2樓C單位，實用面積332方呎，為「入場」單位之一，間隔同樣「四正」，採開放式廚房間隔，但未設有露台。

值得留意的是，煥然壹居只有部分向南單位才可享有海景，但隨著前面一私樓項目落成，未來將遮去海景，反而望向沙中線啟德站的單位因不會有建築物遮蔽，更可遠望獅子山景，未來景觀較向南為佳。

L1座2樓C單位，實用面積332方呎。

浴室

單位為開放式間格。

煥然壹居參照去年12月18日，黃大仙區，馬頭圍等地區私人屋苑市價八拆計算，定價由約341萬至663萬元，相當於呎價9,734元至12,414元。

單身申請者的入息上限為33,500元，資產限額為150萬元；家庭申請者的入息上限為60,000元，資產限額則為300萬元。單身及家庭的申請將一同抽籤，但其中117個兩房單位，只給予兩人或以上家庭認購。

煥然壹居配套設施

申請者可於明日起郵寄提交表格，本月21日截止，市建局預料3月進行電腦抽簽，今年年中完成揀樓和購買程序。煥然壹居買家可參加按揭保險計劃，最高可獲樓價的80%至90%按揭。

煥然壹居明起接受申請。

若買家有意購置單位後兩年內轉手，須首先向市建局提出按照原來買價將單位授予市建局，若市建局選擇不購買該單位，買家才有權於向市建局繳付補價，將單位在公開市場出售。補地價以買家出售單位時的當時市值，乘以市建局出售單位給買家時的市值折扣計算。

會德豐地產主席梁志堅估計今年樓價再升8%至10%，相信住宅市道將顯著復甦，樓價和成交都有增長，面對地緣政局變化，香港有國家支持的得天獨厚優勢，政府亦積極推動發展新市場。

副主席兼常務董事黃光耀則指，一手住宅成交已經連續多個月超過1000宗，樓價指數穩步上升，租金亦創新高，發展商庫存逐步下降，加上政府財政改善，都為樓市注入強心針，相信今年銷售有望進一步增長，集團視乎市況及項目審批情況推盤。

黃光耀提到，集團今年以來已經售出480個單位，套現超過50億元，年內計劃再推出4個新盤，連同正在發售的項目，預計合共提供超過2000個單位銷售。集團去年總銷售額約265億元，按年增長約20%，住宅銷售佔約261億元，涉及超過2300個單位。

他表示，集團目前有超過520萬平方呎土地儲備，足夠未來幾年發展，近期幾幅政府土地招標市場反應理想，部份更超出預期，集團期望把握市況，今年內趁機吸納新項目。