新世界早前成立非牟利房屋社企「新世界建好生活」，於12月6日首次發表建屋計劃，建議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，以市價大約5至6折出售，買家只需要為樓價的一半承造按揭，首期可以低至樓價的5%，餘下一半的樓價，可以在成交10年之後，一次過付款或承造按揭付款。
新世界打算捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的1至3房單位，估計300平方呎單位屆時售價為270萬元，呎價約9000元，若等如市價的6成計，該單位市價為每平方呎15000元。
新世界這個提議，可以說是私人起居屋。新世界捐出地皮，並負責興建出售，擺明車馬並不牟利，變成社會服務。當然，政府需要同意相關計劃，並要在規劃方面予以配合，修改土地用途。
看完新世界的建議，我大有「禮失求諸野」的慨歎。
第一， 新世界這個計劃值得支持，可以說是一個社會服務計劃，讓年青人可以低至5%上樓，以最細的300呎單位為例，首期只需13.5萬元，很多人正在申請居屋的年青人也應該負擔得起。
第二，數量不多，杯水車薪。新世界建議捐出的地皮，只可以興建300個單位，其實，就算3千個，甚至3萬個單位都不夠。現時政府推出居屋計劃，動輒都會有超過十萬份申請，渴求上車的年青家庭數以十萬計。當然，我們不可以怪責新世界推得少，只能怪政府做得少。
第三，供應太少，樓價暴升。大話最怕計數，因為一看數字就會知道實情。1997年，市區樓價建築面積呎價升至一萬元，我當時正在財經報紙工作，某天，負責地產版的同事大叫：「樓價終於過萬啦！」時至今日，市區樓價每呎兩、三萬元的，比比皆是，大家都好麻木了似的，不當一回事。然而，在香港回歸的前後，大學畢業生的工資每月大約1萬元，而現時的工資大約只有1.2、1.3萬元，樓價卻升了兩、三倍，試問他們如何買到樓呢？
樓價貴與供應減少，絕對有直接關係。單是1997年那年，港英政府出售了3萬個居屋去平抑樓價。但是，相對於現時政府一年只推出幾千個居屋單位，公營房屋供應數量劇減，私樓那能不貴呢？
回歸之初，政府興建居屋的高峰期，是在董建華年代，2010年建屋量超過3.4萬個。其後因為樓市爆煲，大量減建。到了2005年之後，曾蔭權更完全停建居屋和開發土地。董建華當了7年特首，平均每年興建居屋13500個單位，而林鄭月娥任內的4年，平均每年只興建了5100個單位，居屋供應大幅減少，變相逼市民買私樓，樓價那能不貴？
第四，問題核心，還是政府。政府最高層認為香港現時的房屋供應，在眾多的限制之下，政府已經做到最好。但市民對這個所謂「已經做到最好」，自然不收貨。
有立法會候選人投訴，政府這個「好官我自為之」的態度，令到從政者極之難受，因為他們擺街站或洗樓，經常被市民因住屋問題而臭罵。難怪有不少立法會候選人，在選舉論壇上與政府大唱反調，提出要在郊野公園邊陲地帶地樓。
禮失求諸野，向來都不能解決核心問題。正本清源的做法，是來屆政府要承認，現時的建屋量遠遠不夠，要重新規劃能大量增建房屋的計劃，例如居屋，每年最少要提供兩萬個單位，以滿足市場的需求。
政府設定目標之後，要從尋找土地來源，到完全改變現時造地和建屋的整個諮詢和決策的過程。政府要換腦袋、換思維，才可以解決香港房屋供嚴重不足、樓價租金高企這個頑疾。
盧永雄
美國總統拜登計劃在12月9日搞所謂「民主峰會」。我們國家不和你客氣，12月4日國務院新聞辦先出2萬多字《中國的民主》白皮書，12月5日外交部再出1.5萬字的「美國民主情況」報告。今日(12月6日)到港澳辦主任夏寶龍發表講話，講「香港的民主」。
尤記得今年2月在全國人大提出完善香港政制方案之前，夏寶龍主任在港澳研究會上發表講話，首先定出「愛國者治港」的根本原則。到今年7月，夏寶龍出席「香港國安法實施一周年回顧與展望」研討會時再發表講話，提出治港愛國者的5項標準。到今天的講話，就講到愛國者治港在今次立法會選舉的落實情況。夏主任的講話可以總結成5個重點：
1.要落實「愛國者治港」。夏主任話只有真正把「愛國者治港」根本原則落到實處，香港才能實現長期繁榮穩定和長治久安，香港同胞才能實現對美好生活的嚮往與追求，並為實現中華民族偉大復興作出應有的貢獻。
阿爺覺得訂立《港區國安法》和完善政制後，香港這架出軌列車已重上正確軌道，如今要沿正確方向走下去。
2.落實「愛國者治港」不搞「清一色」。夏主任話香港「愛國者治港」具有多樣性，體現在身份的多樣，價值理念的多元，社會制度的包容。就價值理念而言，無論持何種思想觀念、何種政治取態、何種宗教信仰、何種利益訴求，都有參與的機會。
夏主任過去提過不搞「清一色」，後來被曲解為必定要有泛民政黨參與。如今夏主任再講不搞「清一色」，講出方方面面的多樣性，當然也包括不同政治取態、意指非建制派也可參與，但這種「混一色」，也不是缺了誰就不行。
3.立法會選舉顯現新氣象。夏主任持別點出這次選舉和以往的不同，充分彰顯出新選舉制度具有廣泛代表性、政治包容性、均衡參與性、公平競爭性。
新立法會除了沒有過去那種惡性競爭，參選者更十分多樣化，夏主任特別提到，除了商界、學界、專業界精英翹楚，又有來自社會基層的勞工、職員、中小企業經營者代表；他更具體數到參選者有講普通話的「港漂」、台灣出生的人士、加入中國籍的「老外」、充滿衝勁新一代、居住公屋和劏房的人士、巴士車長、註冊電工等等。
簡單總結，過去的立法會政治化，單元化，新立法會非政治化，多元化。
4. 香港人要積極參與。夏主任話香港的民主發展和良政善治要靠廣大港人共同推動和創造，「凡是擁護一國兩制、希望香港越來越好的香港市民」都應對發展符合香港實際情況的民主制度充滿信心，以主人翁的姿態依法行使民主權利，積極參與立法會選舉投票。
換一個角度看夏主任的意思，那些支持反中亂港、支持港獨的人士，不參與投票也無所謂。
5. 警告外部勢力不得干預香港選舉。夏主任話，香港實行什麼選舉制度是中國內政，國際上有一些人罔顧事實，大肆抹黑、污蔑香港的選舉制度，只能暴露出他們的無知、傲慢和偏見。大量事實證明，他們不是民主課堂裡的「優等生」，更沒有資格當「教師爺」。至於那些數典忘祖、勾結外部勢力的反中亂港分子，不論逃到哪裡，終將被釘在歷史的恥辱柱上，並受到應有的懲罰。
這段話顯然衝著美國的所謂「民主峰會」而來，叫他們不要做香港的「民主教師爺」，至於出席「峰會」的流亡份子羅冠聰，就是勾結外部勢力，應釘在歷史的恥辱柱上的人了。
回顧歷史，美國搞出太多顏色革命，卻沒有一個國家地區有穩定的好下場，香港的確不應再走這條路了。在美國召開所謂「民主峰會」打香港牌之前，在立法會選臨近之日，夏主任出來當頭一棒，可說甚合時宜。
香港，要走出自己民主之路，而不是親美之路。
盧永雄
