反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報137.09點,按星期升0.31%,處於逾8年低位。
大型屋苑和中小型單位指數按星期均升0.16%,均處於逾8年低位。大型單位升1.01%,仍在近8年低位徘徊。
四區樓價方面,港島升0.69%,九龍升0.51%。新界東跌0.57%,創2016年9月底後新低,並連跌5星期。新界西跌0.33%,創2016年10月底後新低,連跌3星期。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,整體樓價由連跌轉為反覆,但短期向下格局未變。9月底CCL目標維持136點水平。
她又指,美國聯儲局宣佈減息0.5厘,本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘,相信有助提振樓市氣氛,刺激二手成交量增加,而對本地二手樓價的影響將於10月中旬公布的CCL才開始反映。近期多個新盤積極部署開售,有機會對二手樓價造成壓力,第四季CCL能否止跌回穩,仍需觀察。
本港二手樓價指數連跌兩周後回升,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報160.54點,按周升0.75%。港股回升,市場氣氛好轉,CCL終止兩周連跌後單周反彈,再度重上160點水平,為2023年9月初後150周(近三年)次高。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,二手買賣雙方角力拉鋸,成交減少,短期樓價高位整固,指數連續六周在159點到160點窄幅爭持。不過,隨着世界盃結束,近期發展商加快推售多個新盤,元朗新盤首輪熱賣,而且二手業主態度強硬,買家需要追價才能購入心儀單位,相信樓價上升趨勢未變,惟升幅將會減慢。預料第三季CCL挑戰165點目標,現時相差4.46點。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.25點,按周升0.79%;CCL中小型單位指數報160.67點,按周升0.73%。兩項指數齊升兩周,分別累升0.82%及0.75%,創2023年8月底後151周(近三年)的新高及次高。
CCL大型單位指數報159.91點,按周升0.89%,結束兩周連跌,為2023年10月底後143周(近三年)次高。
四區樓價二升二跌,港九市區升,新界兩區跌。九龍CCL Mass報161.32點,按周升1.61%,創2023年7月初後158周(逾三年)新高;港島CCL Mass報163.35點,按周升1.16%,連升兩周共1.5%,為2023年9月初後149周(近三年)次高。
新界東CCL Mass報173.13點,按周微跌0.01%,連升三周後企穩,仍為2023年9月初後149周(近三年)次高;新界西CCL Mass報145.12點,按周跌0.25%,仍為2023年10月初後145周(近三年)次高。