用7.8萬買日本空屋值得嗎？專家提醒4件事

日本有數百萬棟空屋，部份售價不到1萬美元（約77,736港元）。當地房地產專家及外國投資客提醒，買入空屋至少會有4個障礙，分別是語言障礙、文化差異、翻修成本高昂及轉售潛力有限。

全日本逾900萬棟空屋 棄置長達數十年

美媒CNBC報導，截至2023年，全日本鄉村、城市地區有超過900萬棟空屋，這些空屋往往被棄置長達數十年。

報導指出，日本的空屋問題，很大程度上和出生率低引發的人口危機有關，日本研究、顧問公司Savills Japan主席石田金子（Tetsuya Kaneko）解釋，日本空屋問題已存在數十年，源於戰後經濟蓬勃發展，房屋興建數量暴增，1990年日本經濟放緩後更凸顯了空屋問題，人口結構持續改變也導致問題惡化。

年輕民眾遷往都市造成房屋閒置

民眾遷往都市也是造成房屋閒置的重要因素，石田金子解釋，年輕一代移居城市工作，農村地區只剩下老齡人口，老年人過世或無法維護房屋。

石田表示，這類空屋經常被污名化，甚至被視為「負擔」，因此即便子女在長輩過世後繼承家族房產，多數時候繼承人也不願意自行使用，或乾脆直接出售，導致房地產市場裡有更多空屋。

日本空屋。（示意圖）

屋齡超過30年被視為老舊  甚至被認為鬧鬼

他指出，屋齡超過30年的房子「通常被視為老舊」，當地人會擔心安全問題、高昂的翻新成本及損壞等問題，有些人甚至認為這些空屋可能鬧鬼或會帶來厄運。

日本房地產部落格Cheap Houses Japan版主麥可表示，許多日本人將空屋視為貶值商品。

報導指出，有些空屋甚至售價不到1萬美元，石田金子表示，如今有愈來愈多海外投資客、買家查詢這些空屋，將這些房屋當成第2個家、度假小屋或是重新翻修。

海外客提醒需深入了解日本文化及民情

出生瑞典32歲的沃爾曼（Anton Wormann）是其中之一，2018年定居日本以來，他已買下7間空屋，他如今一面當網紅，一面在日本投資房地產，他目前已完成翻修3間房產，其中一間他過去花11萬美元（約86萬港元）購置的空屋，現在每個月租金達1.1萬美元（約8.6萬港元）。

那在日本購置空屋值得嗎？沃爾曼回答：「是、也不是。」這些房產每年讓他獲得六位數收益，但他強調，前提是要投入大量時間及心力，深入了解日本文化、語言及民情，「你必須在日本打造良好的社群及社交網絡才能成功」，他強調，若對日本文化與運作方式一無所知便貿然投入資金，只是白白浪費錢。

日本空屋維修費用高昂。（示意圖）

專家：空屋整修成本高昂 部分地區轉售潛力有限

石田金子認為，日本空屋對喜愛動手裝修的人士，或是尋求居住寧靜鄉下的族群可能是不錯投資，但對於追求快速或高報酬的投資人而言，可能並非理想選擇，主因在於整修成本高昂，而且部分地區的轉售潛力有限。

石田金子提醒，房屋如果需要進行重大結構性整修，費用可能會相當可觀；另外還要考量語言隔閡以及與地方政府交涉的需求，整體購屋流程可能會較為繁瑣。

英國一間擁有無敵海景的別墅掛牌一個月猛跌35萬英鎊且至今無人問津，關鍵在於1致命原因。

懸崖海景豪宅引發關注

綜合外媒報道，英國德文郡（Devon）席頓（Seaton）一棟與懸崖僅相隔數米、擁有無敵海景的五房獨立屋「Upcott House」近日成為焦點。物業位處 Old Beer Road上方約100米高的懸崖邊，被地產經紀形容為「東德文最搶手地段中的罕見機會」。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

掛牌售出1個月暴跌35萬英鎊

儘管景觀絕佳，該物業在短短一個月內由175萬（英鎊，下同，約1800萬港元）大幅降至140萬英鎊（約1443萬港元），減幅高達35萬英鎊（約361萬港元）。主要原因是房屋所在地緊鄰英國知名山崩高危區，該段海岸線長年遭侵蝕威脅，鄰近房屋也曾因安全疑慮被形容為「無法出售」，即使大幅減價後仍難吸引買家。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

當地懸崖頻發生坍塌事件

據悉，席頓的懸崖多年來接連發生坍塌事故，2012年當地道路有半邊在毫無預警下塌陷，2年後再發生一次大型山崩，約30米土地直接滑落。由於情況持續惡化，地方政府現正推動一項耗資140萬英鎊的工程，投放6500公噸岩石強化 Seaton Hole 一帶的海岸防護。

英國無敵海景別墅掛牌出售1個月因1致命原因猛跌35萬英鎊。資料圖片

物業本身條件優越但難掩風險

紀錄顯示，Upcott House曾於2007年以84萬英鎊（約870萬港元）成交，現任屋主本希望以近倍價格出售。地產經紀Knight Frank 指，該屋兼具古典氣質與現代實用性，擁有高挑間隔、大面窗景及充足自然光，無論日常生活或大型聚會皆極為舒適。物業也以私家花園為賣點，設多個日照充足的觀景露台，適合戶外用餐、晨飲咖啡或休憩觀海，盡覽沿岸四季變化風光。

同路段住宅因山崩道路損毀難轉售

不過，該夢幻海景宅與早前被形容為「幾乎毫無價值」的3棟崖頂住宅位於同一條道路，後者因山崩侵蝕道路，住戶一度對房產能否成功轉售感到悲觀。東德文郡議會領袖阿諾特（Paul Arnott）則表示，Seaton Hole長期面臨侵蝕與坍塌威脅，「現在採取行動強化海岸線與防波設施，不只是保護房屋，更是為了替下一代保留這片美麗的海岸」。