2025年3.6萬伙全新盤部署應市

新盤在2025年響頭炮後，發展商轉趨積極，預料年內全港約有102個全新盤，合共約36,181伙私宅可成潛在供應。此3.6萬個單位，指的是條件相對成熟，有機會可於年內應市的總伙數，至於實際推售量需視乎發展商的部署、項目期數分拆及市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.6萬伙。

按全港三大地區劃分，九龍區潛在供應量連續3年超越新界區，且拋離幅度擴大，較新界區多出近35%，成為主導地區；2025年九龍區潛在可售私宅項目共41個，涉及單位總數達17,856伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應近半(49.4%)。九龍區今年持續領跑，主要受惠啟德新區更多成熟新盤可以應市，項目達11個 (包括拆細的分期項目)，涉及共6,055伙。以地區計，單是九龍城區便有多達28個項目共10,831伙，乃全港18區中新盤伙數最多的一區。值得一提的是，九龍今年另一潛在供應庫亦是位於九龍城內的土瓜灣區，主要受惠4個涉及市建局的重建項目，總伙數多達2,771伙，連同區內另一私人重建的831伙項目，晉身成為全港次多的分區。

2025年，新界潛在供應項目只有30個，跑輸另外兩區，涉及單位總數達13,239伙，當中焦點主要分布在大埔、北區、屯門及元朗，此4區合計已有10,652伙，佔全港比例近三成(29.4%)。其中，大埔區主要受惠兩大項目支撐，分別是十四鄉項目(第1A(2)期) SIERRA SEA及(第1B期)合共的1,575伙及馬窩路19號(第1期)及(第2期)合計的1,031伙。北區今年有5個項目部署出擊，主要集中在上水，當中包括雲向的765伙及古洞站旁項目(第1期)的700伙等，帶動整個北區有2,724伙潛在新盤，為全港第四多的分區。

至於港島區方面，2025年有31個潛在項目列陣出擊，項目量為全港三大區中次多，但單位總數只有5,086伙，為三區中最少。今年港島最大的供應庫仍然是來自南區的2,002伙(佔港島整體39.4%)，焦點落在黃竹坑站上蓋港島南岸餘下期數，當中項目第6A期為區內最大單一新盤，提供463伙，而整個黃竹坑站年內料提供1,656伙潛在供應，已佔了全港島總供應近三分之一。至於港島最大單一項目(以已知分拆期數後計)為柴灣海德園的850伙，而同屬東區的另一焦點則為北角皇都(第1期)的388伙，早前以吸引價開售，銷情理想。

102個新盤詳情可瀏覽以下網址：

https://www.ricacorp.com/articles/2025/01/27/今年102新盤蓄勢待發-涉逾3萬6伙-啟德最火熱-大埔供應/

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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隨著人生階段的轉變，許多人在新的一年開始時會考慮住屋安排，而「租樓」還是「買樓」則成為不少人糾結的問題。事實上，買樓與租樓各有好處，除了要根據個人的生活需求外，還需考量資金狀況及收入水平。筆者在本文列出四大考量，助大家作出最明智的決定。

考量一：穩定性VS彈性

買樓由於單位為自己擁有，無需擔心業主退租，穩定性較高，且可根據個人喜好裝修單位，較適合追求自主或有家庭的人士。租樓則靈活性較高，目前租約普遍為一年生約及一年死約。一般情況下，只要過了死約期，租客可於指定時間內退租，並根據個人需要另租其他地方；但業主亦擁有相同權利，於死約結束後要求租客遷出。

考量二：自身財務狀況

買樓需要支付首期，適合有充足資金預算的人士。租樓的初期財務要求較低，一般只需支付兩個月按金及一個月租金（俗稱「兩按一上」）即可。

考量三：入息關卡

買樓申請按揭時需通過銀行入息審查，每月供款不得高於月入50%。若首期資金充裕，可降低按揭成數，收入門檻亦可相應降低。租樓雖然沒有明確的收入要求，但業主在簽約前，通常會要求租客提供收入證明，以證明具備支付租金的能力；若未能提交相關文件，業主可能會擔心租客無法按時繳租，從而拒租。

考量四：供樓金額VS租金

買樓承造按揭，供款期間需支付銀行利息，而利率走勢會直接影響利息支出。今年香港銀行兩度下調最優惠利率，令現時每月供款利率由去年的最高4.125%降至3.25%。利率回落亦促使更多人開始入市。若選擇租樓，每月需按租約繳付租金，租約期滿後雙方需重新協商租金。近年租金指數持續創新高，若業主開價過高，租客可能會另覓單位租住，屆時還需額外承擔搬遷費用。

買樓或租樓各有好處，大家可根據自身生活需求及財務狀況，選擇最理想的居住方式。如對按揭申請有疑問，建議向銀行或按揭轉介公司諮詢。

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