2025年3.6萬伙全新盤部署應市

新盤在2025年響頭炮後，發展商轉趨積極，預料年內全港約有102個全新盤，合共約36,181伙私宅可成潛在供應。此3.6萬個單位，指的是條件相對成熟，有機會可於年內應市的總伙數，至於實際推售量需視乎發展商的部署、項目期數分拆及市況而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.6萬伙。

按全港三大地區劃分，九龍區潛在供應量連續3年超越新界區，且拋離幅度擴大，較新界區多出近35%，成為主導地區；2025年九龍區潛在可售私宅項目共41個，涉及單位總數達17,856伙，以項目及總伙數計均為三區之冠，伙數佔今年全港整體潛在供應近半(49.4%)。九龍區今年持續領跑，主要受惠啟德新區更多成熟新盤可以應市，項目達11個 (包括拆細的分期項目)，涉及共6,055伙。以地區計，單是九龍城區便有多達28個項目共10,831伙，乃全港18區中新盤伙數最多的一區。值得一提的是，九龍今年另一潛在供應庫亦是位於九龍城內的土瓜灣區，主要受惠4個涉及市建局的重建項目，總伙數多達2,771伙，連同區內另一私人重建的831伙項目，晉身成為全港次多的分區。

2025年，新界潛在供應項目只有30個，跑輸另外兩區，涉及單位總數達13,239伙，當中焦點主要分布在大埔、北區、屯門及元朗，此4區合計已有10,652伙，佔全港比例近三成(29.4%)。其中，大埔區主要受惠兩大項目支撐，分別是十四鄉項目(第1A(2)期) SIERRA SEA及(第1B期)合共的1,575伙及馬窩路19號(第1期)及(第2期)合計的1,031伙。北區今年有5個項目部署出擊，主要集中在上水，當中包括雲向的765伙及古洞站旁項目(第1期)的700伙等，帶動整個北區有2,724伙潛在新盤，為全港第四多的分區。

至於港島區方面，2025年有31個潛在項目列陣出擊，項目量為全港三大區中次多，但單位總數只有5,086伙，為三區中最少。今年港島最大的供應庫仍然是來自南區的2,002伙(佔港島整體39.4%)，焦點落在黃竹坑站上蓋港島南岸餘下期數，當中項目第6A期為區內最大單一新盤，提供463伙，而整個黃竹坑站年內料提供1,656伙潛在供應，已佔了全港島總供應近三分之一。至於港島最大單一項目(以已知分拆期數後計)為柴灣海德園的850伙，而同屬東區的另一焦點則為北角皇都(第1期)的388伙，早前以吸引價開售，銷情理想。

102個新盤詳情可瀏覽以下網址：

https://www.ricacorp.com/articles/2025/01/27/今年102新盤蓄勢待發-涉逾3萬6伙-啟德最火熱-大埔供應/

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強