內媒關心長實內地賣樓 推售大灣區400單位

長實集團的動向惹起內媒關注，報道長實旗下和記黃埔地產集中推介惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭4個盤，共計400單位，總價最低40萬元起。

內地《每日經濟新聞》作了詳盡報道，指以和記黃埔地產的惠州瀧珀花園為例，51平方米的一房戶型單價此前為1.04萬至1.4萬元人民幣/平方米，而如今一套中高樓層的51.34平方米一房，售價44.3萬元，折合單價約8632元/平方米；東莞海逸豪庭的別墅價格從2023年5月的4.4萬至6.8萬元/平方米，回落至今年6月的1.8萬至3.6萬元/平方米。

惠州瀧珀花園。

報道直指這種「老盤新賣」的操作，不僅延續了李嘉誠家族「低價拿地、長線開發」的策略，也反映出港人北上置業需求的顯著增長。

港人到內地買樓情況保持活躍。據人民銀行廣東省分行對外披露的資料，截至今年6月末，廣東省分行轄區共辦理3341筆港澳居民內地購房業務，產生跨境收入折合人民幣30.8億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「近年來，港人北上買房已成為房地產市場的一大特點：一方面，包括廣東在內的內地成為港人北上度假、消費的首選；另一方面，廣東在大灣區規劃落地上的成效顯著，大灣區9市與港澳在要素互聯互通、公共服務均等化等方面的連通性不斷增強。」

前述4個和記地產旗下項目中，惠州瀧珀花園推售規模最大，達300個單位，總價最低的一房僅約40萬元；東莞海逸豪庭的別墅主要定位高端客群，總價介於700萬至800萬元。

東莞海逸豪庭的別墅。

和記地產市場及企業業務發展董事譚健旭曾對外透露，自去年年中起，香港買家對大灣區樓盤的需求顯著增加，惠州瀧珀花園已售出近600個單位，大部分由香港人購買。

報道指此次推盤的多為早年低價拿地的項目。

具體來看，東莞海逸豪庭於1999年由和記黃埔拿下，至今已開發3期；廣州逸翠莊園於2012年7月開發，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推；中山瀧珀花園於2019年7月一期開盤；惠州瀧珀花園開發時間相對較近，2019年左右入市銷售。

該區域地產代理劉欣話，「很多香港客戶來買瀧珀花園，畢竟總價相對便宜，一房和兩房的總價40萬至60萬元左右，這在香港還不夠付首期。」7月30日上午，有香港客戶包車來睇樓，樓盤為吸引港客，還設置了瀧珀花園往返深圳羅湖口岸、福田口岸的大巴。

而上述樓盤的住宅總套數中，除中山瀧珀花園僅303套外，其他項目數量均在千個單位以上。

每日財經話，據查閱年報發現，截至2024年末，長實集團旗下在內地仍開發著11個房地產項目，主要分佈於長沙、重慶、大連、東莞、武漢、上海等地。

在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，港人北上買房有兩大核心動因。「一方面，可以買到價格更低、面積更大的戶型，享受大社區服務，這些在香港、澳門是沒有的；另一方面，港澳老齡化趨勢明顯，年輕人就業機會少，部分港澳企業、大學開始在大灣區紮根，也使得基於就業、養老需求的買房人群增加。」

美聯物業全國研究中心總監何倩茹指出：「當前房價處於低位或小幅下調，這符合市場態勢，並非特定開發商對香港客戶讓利，而是開發商為維持正常交易節奏，根據市場變化調整售價，這在當前市場狀態下較為普遍。」

安居客資料顯示，截至7月29日，香港在售樓盤共計311個，待售樓盤約10個，新房銷售均價約19.6萬元/平方米。

大灣區與香港的房價差距成為吸引港人置業的關鍵因素。以惠州瀧珀花園為例，其單價約8632元/平方米，價格甚至不足香港新房均價的1/10。這種價差對香港中產階級吸引力很大，50平方米的小戶型總價僅約相當於香港同面積房產的首期。

政策也進一步推動了這一趨勢。

2024年2月，人民銀行廣東省分行推出港澳居民購房結算支付便利化政策，截至2025年6月，已辦理3341筆業務，涉及金額30.8億元。廣州、惠州等地還舉辦了專場推介會，組織看房團實地考察。

值得注意的是，港人置業需求已從投資轉向自住。過去，香港買家多出於資產配置目的購房，但如今更注重生活配套和長期持有價值。

李宇嘉表示，「隨著大灣區一小時生活圈逐步成型，香港與內地的跨境居住-就業生態正變得越來越常態化。在大灣區就業、生活、居住，其基礎制度和環境與港澳趨同，但成本、體驗感、價格明顯優於港澳。」

毛拍手

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

不少人小時候就已經有到過動物園遊玩，但有否想過，原來早在三千多年前的商代，華夏大地的統治者已擁有規模驚人的「皇家動物園」？到底當時園內又會有什麼奇珍異獸？內地專家近日在河南安陽殷墟王陵區的考古發現，就為問題提供了震撼的答案。

在2025年度河南考古工作成果交流會上，中國社會科學院考古研究所團隊公佈了殷墟王陵區的新發現。

這不僅是中國迄今發現最早的人工飼養野生動物群，更透過祭祀坑中動物遺骸的擺放方式、伴隨物及奇特痕跡，揭開了商王室如何透過掌控自然生靈，來展現其通天權力與龐大資源網絡。

在2025年度河南考古工作成果交流會上，中國社會科學院考古研究所團隊公佈了殷墟王陵區的新發現。考古人員新清理了19座中小型祭祀坑，其中13座出土了令人驚訝的大量野生動物骨骼。這份「動物名單」讀起來宛如上古中原的「動物圖鑑」：聖水牛、鹿、獐、狍、狼、虎、豹、狐狸、鬣羚、野豬、豪豬，以及天鵝、鶴、雁、隼、雕等至少五個種屬的鳥類。 

考古人員新清理了19座中小型祭祀坑，其中13座出土了令人驚訝的大量野生動物骨骼。

然而，最關鍵的證據並非骨骼本身，而是與之相伴出土的29件銅鈴。中國社會科學院考古研究所助理研究員李瀟檬指出，部分野生動物個體的頸部掛有銅鈴，這強烈暗示牠們「可能並非臨時狩獵所得，應是商王等高級貴族在他們園囿中專門飼養的珍禽異獸」。

試想，頸繫銅鈴的猛虎或雄鷹，顯然是經過長期飼養 、便於管理的狀態。這直接將「園囿」（古代對飼養動物園林的稱呼）的概念，實物證據向前推至商代晚期。

此次發現的動物遺存，呈現出「集中出現與標準化處理」的特點。中國社會科學院考古研究所研究員牛世山分析認為，這暗示著商代可能已形成「完善的野生動物獲取、飼養與管理體系」。

換言之，從捕獲、運送、馴養到最終用於祭祀，可能存在一套專人負責的流程與制度。這並非簡單的飼養寵物，而是國家級別的資源管控與禮儀準備。

同樣體現這種嚴格制度的，還有同區域大型祭祀坑中的發現。除了野生動物，坑中還有人、象、馬等骨骼，其中馬的數量最多。一個極具規律性的細節是：各坑馬的數目均為偶數。此外，部分馬匹的頭骨頂部，存在大小不一的凹陷坑。

這些絕非偶然的跡象。偶數可能符合某種祭祀儀式對稱、成雙的禮制要求；而頭骨頂部的凹坑，則引發了學界的諸多推測——是某種特定的擊打方式所致？還是佩戴特殊飾物留下的痕跡？這些都成為解碼商代祭祀用牲具體儀式行為的關鍵線索。

透過動物考古學、同位素分析等多學科研究，考古學家得以更深入地揭示這些祭祀動物的「身世」。 中國社會科學院考古研究所研究員牛世山表示，這些研究「對殷墟王陵區祭祀坑中動物的來源地與飼養形式進行揭示，進一步印證了商代強大的資源控制能力與物資流通網路」。

試想，要將華北的狼、豹，乃至可能來自更遠地區的珍禽，活體運送至王都安陽並長期飼養，需要何等強大的動員力、運輸技術與管理能力？這些動物本身就是商王朝權 力輻射範圍的實物證明。牠們被飼養在王室園囿中，既是權貴賞玩的珍品，更是等待用於最高級別祭祀儀式的「活祭品」。

諸多不同種類、組合的動物祭祀坑，極大地豐富了學界對商代祭祀制度內涵的理解。牛世山指出，這些坑「不僅展示出商王室祭祀的宏大場面與複雜流程，也揭示了商代祭祀用牲制度的豐富內涵，為探討商代的宗教信仰與禮制體系提供了核心證據」。

在商人的信仰中，祭祀是溝通人與神、祖先的核心手段。使用如此多樣、珍稀的動物進行祭祀，一方面顯示了祭祀者（商王）的誠意與實力，企圖以最豐厚的禮物取悅神靈；另一方面，也可能隱含著某種宇宙秩序的模擬——將 山林、草原、天空中的各種生靈獻祭，象徵著對整個自然世界的支配與奉獻。從兇猛的虎豹到優雅的鶴與天鵝，這個「動物園」裡的居民，最終都成為商王維持其統治合法性的宗教儀式的一部分。

近年來，中國社會科學院考古研究所安陽工作隊持續對以商王陵為核心的整個洹河北岸進行考古工作。

近年來，中國社會科學院考古研究所安陽工作隊持續對以商王陵為核心的整個洹河北岸進行考古工作。李瀟檬助理研究員透露，目前已「初步確認洹河北岸存在三橫四縱商代道路網路」。這些古代道路，很可能就是運送動物、物資及祭祀隊伍的動脈。相關勘探、發掘及研究仍在進行中，未來或將為我們勾勒出更清晰的商代王室祭祀區與其附屬設施（可能包括飼養動物的園囿）的全景圖。