領展(00823)剛公布的中期業績，可分派出現倒退，公司亦預計下半年經營環境在觸底反彈前會略為惡化，但強調對中長期前景仍充滿信心。
圖片來源：領展官網
於本月迎來上市20周年的領展，在業績報告中表示，鑑於預期香港和中國內地的續租租金調整率，可能在短期內持續錄得負增長，並考慮到公司嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一些一次性費用，預計下半年的經營環境在觸底反彈之前會略有惡化。
不過，領展進一步指出，儘管復蘇的步伐可能較為溫和，但由於領展核心業務基本面強勁，對中長期前景仍充滿信心。隨著市場趨穩、消費者信心回升，以及美國有望減息的跡象，將有助降低香港的融資成本，增強市場的信心。
現時領展在港物業組合包括130項資產，於截至今年9月底止半年租金收益按年降2.4%，物業收入淨額亦按年跌3.7%，主要由於續租租金調整率為負數及較高的經營成本所致。
樂富廣場 圖片來源：領展官網
該公司指出，整體商戶銷售額的跌幅正在收窄，超級市場及食品類別自2023年以來首次回復正增長，只是踏入本財政年度下半年，經營環境可能仍然受到限制，在消費意欲正逐步回升之下，租
金收入的全面體現仍需一段時間。公司的物業組合集中於必需品零售，與較側重於非必需品零售的營運商相比，回升幅度或較為緩慢。
至於內地物業組合，在截至9月底止半年以人民幣計算的總收益及物業收入淨額，也分別錄得4.6%及4.9%的減幅，主要歸因於整體表現疲弱。經換算為港元後，總收益及物業收入淨額分別按年下降4.4%及4.8%。
至於國際物業組合，現時包括澳洲、新加坡及英國的12項零售及辦公大樓資產。期內收益及物業收入淨額，分別增長4.7%及0.8%，分別增至9.29億元及6.05億元。
領展(00823) 董事會主席歐敦勤在業績記者會表示，領展計劃重啟基金單位回購計劃，以提升基金單位持有人回報，這是處置非核心物業策略的一部分。
領展主席歐敦勤。巴士的報攝
領展公布3月31日止年度業績。領展年度收益減少2%至139.4億元。物業收入淨額減少3.7%至102.3億元，主要由於香港及中國內地的續租租金調整率為負數，可分派總額下降6.4%至65.8億元，全年每基金單位分派下降6.9%至253.61仙。
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥指出，現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，若資本在滿足短期需要後仍有餘裕，而基金單位價格處於具吸引力的估值水平，會進行基金單位回購。
領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥。巴士的報攝。
現時整體資產組合中約有5%至10%的資產被視為非核心資產，宋俊彥說，若遇上極具吸引力的收購條件，集團會考慮出售非核心物業。他透露，目前考慮出售的非核心資產包括Thompson Plaza等商場，以及主要位於香港以外的辦公室物業。
領展管理層在業績會上表示，正透過資源優化提升盈利穩定性，首席財務總裁黃國祥指出，統計上已優化約15%的人手，並重新調配資源及優化投資組合，目標節省約2億元，實際成效已略超預期。
領展香港租賃董事總經理霍業生。巴士的報攝。
領展香港租賃董事總經理霍業生說，面對電子商貿及商務平台的競爭，集團認為短期內競爭情況將趨向穩定。他指出，領展已積極轉型，增加體驗式消費及社區服務。領展最近開設「領點」自提點服務，加上旗下商場已經有340個不同商戶經營的自提點，自提點有助帶動商場周邊消費，「領點」業務亦可提供數據使公司了解消費者習慣。
霍業生續指，過去幾年集團大力調整商場業態，新增超過40個24小時健身室、近30間老人院，以及多間補習社、興趣班和娛樂設施，旨在減低電子商貿對實體消費的衝擊。
至於市場關注的行政總裁繼任事宜，領展董事會主席歐敦勤表示，遴選工作正從全球範圍進行，目前進展順利，並對集團未來發展持樂觀態度。
左起: 領展香港租賃董事總經理霍業生，領展執行董事兼首席財務總裁黃國祥，領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥，領展董事會主席歐敦勤。巴士的報攝。
