新盤供應戰：樓市回暖下的精準出擊

香港樓市在低潮徘徊多年後，2026年似乎將迎來一個新的拐點。發展商手握一定庫存，卻不再急於一口氣傾巢而出，而是選擇精準出擊，循序漸進地推盤。2026年一手潛在供應雖接近三萬伙，而實際推售量預料有約1.75萬伙，比去年增加一成，這既反映市況逐步回暖，也顯示發展商的策略更為靈活。

以下分析這場供應戰的格局。新界依然是主力，北區的粉嶺馬適路兩大巨盤，合共近4,200伙，足以改寫區內版圖。這些「雙子星」不僅是住宅供應，更是基建升級的催化劑，將吸引家庭客與投資者目光。西貢的日出康城延續港鐵上蓋優勢，元朗則以中型盤為主，迎合首置與換樓需求。離島的東涌喜東街近2,000伙，則為區內注入新活力。

九龍的故事則是另一種面貌。啟德新區依舊是焦點，啟德海灣(第2期)與DOUBLE COAST(第2期)等項目，延續着「新九龍城」的想像。土瓜灣的市建局重建，則為舊區注入新貌，讓人看到城市更新的力量。港島方面，土地稀缺令供應有限，僅三千多伙，但豪宅與小型重建交織，南區的黃竹坑站系列更是上班族的心頭好。

值得注意的是，2026年有6個超過千伙的大盤，從粉嶺到東涌、由日出康城到啟德，形成多點開花的局面。這些巨盤不僅是供應數字，更是市場信心的試金石。發展商之間的角力亦頗具看頭，新地、嘉華、恒地、新世界各自布局，港鐵上蓋項目更成為最大供應源。市建局則在土瓜灣推動舊區更新，為市場提供另一種選擇。

整體而言，2026年的新盤供應戰並非單純的數字遊戲，而是一場策略博弈。發展商不只追求量的爆發，更要精準掌握時機，分期推售，避免市場消化不良。對買家而言，這既是機會，也是挑戰。市況回暖意味著選擇更多、議價空間更大，但定價策略將成為關鍵。若經濟持續改善，新盤或許真的能成為2026年樓市的轉捩點。

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利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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全港整體樓宇買賣登記在二月份逼近八千宗水平，創近22個月次高，近日中東戰事並未阻香港樓市強勢，儘管三月因農曆新年滯後因素將令登記量顯著回調，但相信只屬季節性調整，全年樓市走勢仍然樂觀。

據土地註冊處最新數字，2026年二月全港樓宇買賣登記錄得7,924宗，按月微升4%，金額更上揚9%至628億元，雙雙創下近兩年來次高紀錄。市場小陽春提早降臨，反映1月中旬至二月上旬市況熾熱。

一手私宅表現領跑大市，二月勁錄2,523宗登記，結束三個月跌勢，按月激增69%，創22個月新高。涉及成交金額同步大漲43%至271億元，為近8個月高位。熱賣新盤包括SIERRA SEA 2A期（621宗）、2B期（525宗）及日出康城PARK SEASONS（86宗），反映發展商積極推盤配合投資者入市，成功拉升需求。

二手市場同樣穩健，二月錄得3,750宗登記，與1月持平，連續11個月企穩三千宗以上水平，總值微升至291億元，同為22個月次高。

非住宅物業方面，工廈及舖位登記上升，抵銷商廈跌幅，整體工商舖登記量微增3宗至829宗，惟缺乏大型成交下，涉及金額回落22%，僅錄得33億元。

中東戰火雖引發能源價格波動及環球股市震盪，但香港樓市未見衝擊。中國內地設定4.5%至5%經濟增長目標，加上第15個五年計劃啟動，為香港金融樞紐注入動力。本地經濟預測增長2.5%至3.5%，低息環境及政策鬆綁持續支持樓市。

美伊開戰，市場難免出現不明朗因素，不過，財政司司長陳茂波指出，中東局勢波動或令資金轉流香港金融市場避險，並可為樓市帶來支持作用。

展望三月市況，受農曆新年長假及發展商延後推盤影響，估計可落入3月份的登記量料急降逾四成，至約4,560宗，或觸及13個月低位。然而筆者認為這僅屬短期季節性調整，隨著購買力重新釋放，樓市將迅速重拾升軌，全年維持看俏格局。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮