錢財事
高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)指，香港地產股有三重利好消息，包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市復甦帶動置業需求。
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首先，該行預計聯儲局還會減息兩次，香港利率也會下降，進一步降低按揭成本；第二，支撐房地產市場的關鍵因素之一，是香港租賃市場實際上已經走強，租金收益率有所提高，令買樓更有吸引力 ; 第三，本港樓市已承壓數年，實際上已經歷了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望，等待期間同時存了幾年錢，現時基本面更有吸引力。綜合這些因素，構成市場築底的原因。
慕天輝續說，地產股股價遠低於資產淨值，而且股息收益率也很高，尤其是像新鴻基地產(00016)這樣的優質公司。綜合股價先前的折價，加上基本面的走強，共同導致了股價反彈。
該行對香港股市評級為中性(equal weight)，慕天輝解釋，該行超配(overweight)MSCI中國指數，實際上指的是香港大部分股票，MSCI香港指數範圍較窄，只包含傳統的香港股票，涵蓋銀行、房地產、保險、澳門博彩業及部分零售股。香港的前景固然不錯，但相比來說更偏好中國人工智能等主題。
國家統計局7月15日表示，受惠於樓市支持政策持續見效，中國房地產市場今年上半年出現積極變化。
國家統計局副局長毛盛勇在北京記者會上指出，主要城市樓價趨於穩定，待售房屋庫存減少，二手樓成交保持活躍。他補充，全國各地推出的政策調整及優化措施逐步取得成效，有助改善樓市。
毛盛勇表示，數據顯示，自三月以來，一線城市新建商品住宅及二手樓的按月銷售價格已連續四個月上升。
他說，待售商品房庫存亦持續減少。截至六月底，全國待售商品房建築面積按年下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.5個百分點。
該庫存已連續四個月錄得按年下跌。
二手樓市場保持活躍。今年上半年，網上登記的二手樓成交建築面積按年增長10.2%，較一月至五月期間的增幅加快2.5個百分點。
毛盛勇表示：「隨著中國房地產市場持續調整，物業交易的結構及整體規模正發生深刻變化。傳統上主要由新建住宅銷售帶動的市場格局，正迅速轉向新建及二手樓交易並重的模式。二手樓銷售已成為樓市的重要組成部分。根據住房和城鄉建設部的網上登記數據，二手樓的成交面積現時與新建住宅大致相若。綜合新建及二手樓的網上登記成交，過去三個月的總成交量持續錄得正增長。整體而言，房地產市場的供求關係正逐步改善，市場預期亦持續復甦。」
影片截圖 CGTN圖片
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