中原CCL升160點連升5周 半年樓價升近12% 8年最大半年度升幅

中原城市領先指數CCL最新報160.77點，按周升0.52%，是6月12日世界盃開幕當周的市況。CCL連升5周共2.11%，升穿160點水平，創2023年9月初後147周(近3年)新高。今年上半年樓價最終升11.56%，升幅是創2018年上半年13.20%後8年以來最大，並大幅拋離2025年全年4.70%的升幅，高出6.86個百分點。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中證監嚴打走資衝擊港股回落，發展商減慢推售新盤，二手業主態度強硬樓市拉鋸，近期成交量明顯減少，而且美國可能加息，相信樓價升幅將會收窄。展望CCL第三季目標上試165點，只要再升4.23點或2.63%便達到。

自2025年5月拆息回落，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.95%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.19點，按周升0.43%。CCL(中小型單位)報160.78點，按周升0.50%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升1.60%及1.62%，同創2023年8月底後148周(近3年)新高。CCL(大型單位)報160.71點，按周升0.61%，連升4周共3.64%，指數創2023年10月底後140周(逾2年半)新高。

四區樓價，三升一跌。港島CCL_Mass報164.11點，按周升1.41%，連升3周共3.78%，指數創2023年8月中後149周(近3年)新高。新界西CCL_Mass報144.90點，按周升0.39%，指數創2023年10月初後142周(逾2年半)新高。新界東CCL_Mass報172.43點，按周升0.15%，指數創2023年9月初後146周(近3年)次高。九龍CCL_Mass報161.13點，按周微跌0.10%，指數仍為2023年7月初後155周(近3年)次高。

以正式買賣合約日期計，指數與2025年底相比，2026年上半年八大樓價指數全線齊升，有6個的升幅逾一成。CCL累升11.56%，CCL Mass升11.72%，CCL(中小型單位)升11.56%，CCL(大型單位)升11.53%，港島升17.09%，九龍升11.33%，新界東升8.71%，新界西升9.17%。港島樓價升幅明顯跑贏大市。

本港二手樓價指數連跌兩周後回升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報160.54點，按周升0.75%。港股回升，市場氣氛好轉，CCL終止兩周連跌後單周反彈，再度重上160點水平，為2023年9月初後150周(近三年)次高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，二手買賣雙方角力拉鋸，成交減少，短期樓價高位整固，指數連續六周在159點到160點窄幅爭持。不過，隨着世界盃結束，近期發展商加快推售多個新盤，元朗新盤首輪熱賣，而且二手業主態度強硬，買家需要追價才能購入心儀單位，相信樓價上升趨勢未變，惟升幅將會減慢。預料第三季CCL挑戰165點目標，現時相差4.46點。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.25點，按周升0.79%；CCL中小型單位指數報160.67點，按周升0.73%。兩項指數齊升兩周，分別累升0.82%及0.75%，創2023年8月底後151周(近三年)的新高及次高。

CCL大型單位指數報159.91點，按周升0.89%，結束兩周連跌，為2023年10月底後143周(近三年)次高。

四區樓價二升二跌，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報161.32點，按周升1.61%，創2023年7月初後158周(逾三年)新高；港島CCL Mass報163.35點，按周升1.16%，連升兩周共1.5%，為2023年9月初後149周(近三年)次高。

新界東CCL Mass報173.13點，按周微跌0.01%，連升三周後企穩，仍為2023年9月初後149周(近三年)次高；新界西CCL Mass報145.12點，按周跌0.25%，仍為2023年10月初後145周(近三年)次高。