中原CCL指數連跌兩周 累跌0.45%

本港二手樓價指數連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.82點，按周微跌0.06%，連跌兩周共0.45%，仍為2023年9月初後151周(近三年)第五高。

樓價已由低位回升近兩成，二手買家追價轉趨審慎，而業主態度強硬，造成拉鋸局面，致成交量減少，樓價出現高位整固。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL連續八周於160點上下窄幅爭持，最高160.77點，最低159.04點，近五周雖然四跌一升，但指數仍貼近160點，未有轉勢向下。惟近期內地接連執行多項資金管理措施令股市波動，業主買家均轉趨觀望，部分業主更暫時封盤，預計短期樓價繼續於高位反覆徘徊。

CCL上試165點目標，現時相差5.18點，或須第三季較後期才達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.11點，按周跌0.2%；CCL中小型單位指數報159.79點，按周跌0.21%。兩項指數齊跌兩周，分別累跌0.7%及0.55%，同樣為2023年9月初後152周(近三年)第五高。

CCL大型單位指數報159.96點，按周升0.66%，創2023年10月底後145周(近三年)次高。

四區樓價連續兩周，本周三跌一升。新界西CCL Mass報142.70點，按周跌1%，連跌三周共1.92%，仍為2023年10月底後145周(近三年)第十一高；港島CCL Mass報161.68點，按周跌0.77%，連跌兩周共1.02%，仍為2023年9月底後149周(近三年)第七高；九龍CCL Mass報159.21點，按周跌0.3%，連跌兩周共1.31%，仍為2023年8月初後156周(三年)第七高。

新界東CCL Mass報176.95點，按周升1.78%，連升兩周共2.21%，創2023年8月初後156周(三年)新高。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報161.20點，按周升0.69%。本港銀行沒有跟隨美國加息，CCL連跌兩周後回升，為2023年9月初後161周(逾三年)第六高。八大指數只有新界東下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤相繼低二手價開賣，搶去不少購買力，年內美息仍有機會上調；加上港股回落，二手市場明顯受壓整固，近9周CCL在160點到162點窄幅徘徊，期間5周升4周跌。而近期多間銀行推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，預料對樓價有支持，第四季CCL有望於158至162點區間上落。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.91點，按周升0.70%，為2023年8月中後164周(逾三年)第四高；CCL中小型單位指數報161.11點，按周升0.64%，為2023年8月底後162周(逾三年)第五高；CCL大型單位指數報161.68點，按周升0.94%，為2023年10月中後155周(近三年)第八高。

上述三大指數同樣結束兩周連跌回升。

四區樓價三升一跌。九龍CCL Mass報162.44點，按周升1.57%，連升兩周共1.62%，創2023年7月初後169周(逾三年)新高；港島CCL Mass報164.90點，按周升0.83%，為2023年8月中後163周(逾三年)第四高；新界西CCL Mass報144.60點，按周升0.39%，終止兩周連跌，為2023年10月初後156周(3年)第10高。

新界東CCL Mass報173.38點，按周跌0.78%，指數上周反彈逾2%後回軟，為2023年9月初後160周(逾三年)第十高。