安居是當下最實在的保障

立法會 民政及文化體育事務委員會主席 鄧家彪

——致宏福苑每一位街坊：我們明白，然後懇請您把握最後機會

大埔宏福苑火災至今已超過十個月。對每一位業主而言，這段日子不僅是漫長的等待，更是難以言喻的煎熬。家，本來是最安穩的地方，卻在一夜之間變得陌生；幾十年累積的回憶、鄰里情誼、一磚一瓦，都承受了無法逆轉的傷痛。我們明白，今日要您面對一紙《買賣協議》，要您為自己和家人的未來作一個重大的決定，實在不容易。

我們也明白，猶豫是人之常情。有些街坊希望在自己熟悉的地方重新站起來；有些長者面對繁複的法律文件，感到力不從心；有些家庭內部意見分歧，不知如何取捨；有些人心裡始終無法接受，那個曾經溫暖的家，如今已無法回去。這些心情，我們都理解，也尊重。這份猶豫，不是軟弱，而是對家的深情。

然而，正因為明白這份深情，我們更不忍見到任何一位街坊，因為錯過最後期限，而失去本來可以牢牢握在手中的保障。

10月15日，是簽署《買賣協議》的最終期限

截至目前，已逾九成的宏福苑業主完成了簽署。換言之，絕大多數街坊已經作出了選擇，為自己和家人的未來踏出了決定性的一步。對於仍在猶豫的約一成業主，我們懇請您，把握最後幾天，為自己與家人的安居作出明智的決定。

第一，鎖定具法律約束力的收購承諾。 簽署《買賣協議》後，收購合約才具備完整的法律約束力，款項發放與後續保障機制才能依法啟動。這一步，是將「意向」轉化為「保障」的關鍵。安居，從來不是一個抽象的承諾，而是需要一份實實在在的合約來守護。

第二，確保選樓資格與優先次序。 「特設銷售計劃」已於9月29日正式展開選樓程序，預計11月底完成。完成簽署《買賣協議》的申請者，將會獲邀選樓。選樓次序按電腦隨機抽籤的優先次序分批安排，越早完成簽署，越能確立資格審核次序，在眾多單位中挑選到心儀居所。

第三，政府已為特殊情況提供彈性安排。 若業主因未能釐清業權，或需要較長時間處理遺產承辦事宜而未能及時簽署，政府會本着「情、理、法兼備，以情為先」的原則，按個別情況酌情考慮作出適切安排。即使稍後完成簽署，仍可獲邀選樓，房屋局會先為其預留新單位。如果您正因為這些困難而停滯不前，請不要獨自承受，主動求助，總有出路。

逾期不簽的風險，我們不願您獨自承受

風險一：補償金額可能大幅縮水。 財政司副司長黃偉綸已明確表示，不會延長收購限期。若最終有業主拒絕出售業權，需透過法律程序收回，補償金額會遠低於現時收購價。測量師學會估計差距可達三成，且不再包含恩恤成分。房屋局局長何永賢亦指出，若最終決定不簽合約，將視為拒絕買賣，未來或須立法處理。

風險二：需承擔額外法律與財務成本。 若進入法定程序，業主將面臨繁瑣漫長的法律訴訟及相關費用。在業權問題未解決期間，業主仍須繼續分擔大廈的管理及維修費用，雙重負擔不容小覷。

風險三：失去選樓資格，安置前景不明。 目前「特設銷售計劃」已預留超過4,400個單位，供已出售業權的業主選購，單位實用面積介乎約280至560平方呎，超過六成是400呎或以上的大單位。若未能及時簽署，將可能錯失在充裕選擇中揀選心儀居所的機會。

我們明白，這些風險聽起來或許令人焦慮。但正因如此，我們更希望您能在期限前，為自己作一個最穩妥的選擇。

安居，是當下最實在的保障

一場火災，改變了許多家庭的命運。我們深知，要告別一個滿載回憶的地方，要放下對原址重建的盼望，要在一紙合約上簽下名字，每一步都沉重。但正因為經歷了如此巨大的失去，我們更需要在關鍵時刻，作出對自己和家人最負責的選擇。

安居，是當下最實在的保障。 它不是一個遙遠的承諾，而是一份可以在10月15日前親手簽下的合約，一個可以親手揀選的新單位，一個可以重新出發的起點。這不是要您忘記過去，而是讓您在風雨之後，至少有一個安穩的地方，好好生活下去。

請把握最後幾天，完成簽署《買賣協議》，為自己與家人鎖定一個明確、受法律保障的未來。 我們明白您的難處，也懇請您，為自己行多一步。

來論

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

崔劍 全國港澳研究會會員、憲法和香港基本法推介聯席會議副主席

隨着2026年選舉委員會界別分組選舉的提名期於10月7日正式展開，香港新一輪選舉周期拉開序幕。首日各界反應踴躍，共提交305份提名表格，較上屆首日的251份多出約20%。這是香港完善選舉制度後的第二次選委會選舉，也是本港公布首個五年規劃後首場重要選舉。回顧新選舉制度的實踐，今次選舉既體現本港制度運行的成熟和深化，也反映政治文化由過去的「對立內耗」向在「愛國者治港」下良性競爭的深刻轉變。

劃清底線非設障立限

2019年「修例風波」爆發，暴露了舊選舉制度下選舉被利用為對抗工具，導致政治爭拗、管治癱瘓，社會付出沉重代價。2021年3月全國人大通過完善香港特區選舉制度的決定，「決定+修法」兩步走將選委會由1200人四個界別擴至1500人五個界別，同時明確候選人必須聲明擁護基本法、效忠特區，並須通過資格審查。

這套設計把「愛國者治港」落到制度層面。新選制排除了違背國家主權、安全與發展利益及不擁護基本法的有意參選者，這是任何現代選舉制度的常識性要求。五大界別的構成亦經過了深思，令選委會具備廣泛代表性，能夠代表社會整體利益，而非少數利益團體的「俱樂部」。

實踐成效彰新制優勢

新選制運行五年來，成效有目共睹。政治爭拗減少，不同陣營間攻擊抹黑的選舉亂象不復存在；行政、立法配合順暢，全社會得以集中精力拼經濟、謀發展。第七屆立法會通過130項法案，其中包括完成23條本地立法、完善簡樸房規管、破解土地供應等長期積弊。本屆特區政府更首設行政立法協同機制，促進兩者良性互動，讓立法會深入參與首份香港五年規劃編制，確保政策頂層設計凝聚更廣泛民意。

此外，新選制還有兩點值得關注。其一，「愛國者治港」不等於「清一色」。選舉並非整齊劃一，新選制的代表性要靠不同界別、不同利益團體的多元聲音來反映。其二，良性競爭不應淪為「無競爭」。過往曾有部分界別因提名人數與議席相等而自動當選，雖屬制度容許，但自動當選者同樣應拿出政綱與承諾，接受選民檢驗。

選賢有爲 治理增效

梳理今次提名期前三日交表情況，多個界別將會產生競爭，如商界（第三）、旅遊界、漁農界暫有21人、20人、67人報名，分別競逐17、17、60席。不少參選人在報名時詳細介紹參選政綱，希望結合自身背景，協助特區政府落實首個五年規劃，令政策惠及基層市民。選舉焦點早已由以往「立場對抗」轉向「政綱比拼」，選民確應認真比較候選人的經驗、能力、公共責任等實況，候選人也要證明自己更懂業界、能夠提出好的政策建議，能夠把本界別利益放到香港整體和長遠發展中衡量。這種「君子之爭」才是選舉該有的常態，也是「愛國者治港」下選舉文化的實質內容。

新一屆選委會的組成，將在相當程度上影響香港未來五年的治理格局和質量。「一五」規劃的議案日前已獲立法會大比數通過，藍圖已繪就，關鍵在落實。期望今次選舉有一個公開、公平、理性的競爭過程，進而選出愛國愛港、熟悉業界、胸懷全局的賢能。唯此，才能把制度優勢轉化為治理效能，推動規劃「願景圖」一步步變為發展「實景圖」，為香港由治及興和長期繁榮穩定打下更堅實基礎。