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揸住新地可以割禾

最近炒到地產股。有朋友是新鴻基地產(016)的捧場客,見到股價升到一年新高,問我是否應該沽貨?


新地股價去年6月插到一年低位的85.4元,9月回升到123元的高位;三個月之後又插返去97元低位,現在又回升到最高的124.1元高位,最近略回落,仍處於121.6元水平。

 

新地1年圖

新地1年圖

 

我問了朋友兩個問題,第一是他打算是看長線還是短線;第二是手上的新地股份,過去有沒有出入?朋友說雖然買新地是看長線,但一年當中也有一、兩次出入,股價升到比較高的時候就沽,插低時就買回。他去年就在9月沽了,之後又買回。


我說,答案已經相當明顯。對於新地,我有幾個看法,第一,作為地產股,近期在熱炒中,特別是熱炒商廈。銅鑼灣怡東酒店想放售,叫價300億元,新地在旁邊有個世貿中心,如果怡東這樣值錢,新地的物業也會很值錢,世貿中心也會值200、300億元。所以有投資者計完數,就去買新地。問題是這個炒作趨勢,是否可以持續?


第二是朋友作為一個中長線投資者,新地派息3.1厘,中期息1.1元已於3月派發,等下次派息還有一段時間。股價升了上去,其實可以分段沽些貨。新地從低位已經回升了42%,不要說完全走到一個42%的升浪,就算食到20%的升浪,回報已經遠高過收3.1厘息。所以,分段減持,並非壞事。


我提醒他,股市正在向上炒,沽完可能會再升。不過,新地不同恆大(3333)那樣可以在高位再挾升一倍。即使再升一成,已經很盡。現時開始分段沽貨,最多是沽低了,但也不會有太大損失。至於是否沽貨,就由朋友自行計數了。

陸羽仁

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