最近炒到地產股。有朋友是新鴻基地產（016）的捧場客，見到股價升到一年新高，問我是否應該沽貨？
新地股價去年6月插到一年低位的85.4元，9月回升到123元的高位；三個月之後又插返去97元低位，現在又回升到最高的124.1元高位，最近略回落，仍處於121.6元水平。
新地1年圖
我問了朋友兩個問題，第一是他打算是看長線還是短線；第二是手上的新地股份，過去有沒有出入？朋友說雖然買新地是看長線，但一年當中也有一、兩次出入，股價升到比較高的時候就沽，插低時就買回。他去年就在9月沽了，之後又買回。
我說，答案已經相當明顯。對於新地，我有幾個看法，第一，作為地產股，近期在熱炒中，特別是熱炒商廈。銅鑼灣怡東酒店想放售，叫價300億元，新地在旁邊有個世貿中心，如果怡東這樣值錢，新地的物業也會很值錢，世貿中心也會值200、300億元。所以有投資者計完數，就去買新地。問題是這個炒作趨勢，是否可以持續？
第二是朋友作為一個中長線投資者，新地派息3.1厘，中期息1.1元已於3月派發，等下次派息還有一段時間。股價升了上去，其實可以分段沽些貨。新地從低位已經回升了42%，不要說完全走到一個42%的升浪，就算食到20%的升浪，回報已經遠高過收3.1厘息。所以，分段減持，並非壞事。
我提醒他，股市正在向上炒，沽完可能會再升。不過，新地不同恆大（3333）那樣可以在高位再挾升一倍。即使再升一成，已經很盡。現時開始分段沽貨，最多是沽低了，但也不會有太大損失。至於是否沽貨，就由朋友自行計數了。
陸羽仁
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港股正受好壞兩重因素夾擊，壞的影響來自美國。美國本周四披露的兩份重磅數據，令市場大驚失色。
美國商務部公佈的數據顯示，美國第一季度實際國內生產總值（GDP）按年率計算增長1.6%，預期值2.5%，去年第四季度終值爲3.4%。美國計GDP方法和外國不同，是按季度表現再年化計算，換言之，這個1.6%增長是以一季度表現推算全年增長率只有1.6%。
通脹方面，美國第一季剔除食品和能源價格的實際個人消費支出指數增長了3.7%，上季前值爲2.0%，爲一年來首次比上季環比加速，這個通脹指標是聯儲局主要參考數據。
市場面對美國經濟增長意外地差、核心通脹頑固的局面，擔憂經濟放緩通脹上升的停滯膨脹風險，似乎正在增加。美股三大指數大跌，利息上升，美元向上。
數據發佈後，利率互換市場改變了對利率預期，目前認爲聯儲局今年要到12月才會啓動降息，而不是11月。市場預計，美國有20%機會，會掉頭加息。
美股杜指上日下跌1%。
美國減息機會渺茫，香港利息短期內不會下降，對樓市特別不利，對股市也有壓抑。
另一方面，本周幾日港股上升和外資睇好有關。今日美股跌港股不跌，和外資睇好中資股票有關。
美資大行高盛近日唱好紅色股。高盛表示，中國重塑資本市場的努力，將大幅提升股票估值。高盛分析師本周二在一份報告中寫話，如果中國市場在股息支付、回購、公司治理和機構所有權等方面改革，縮小與全球領先企業運作的差距，內地A股的估值可能會上漲 40%。
歐資大行瑞銀集團也加入了這一個唱好行列，升級了對香港上市股票和海外上市中概股評級。瑞銀以中資公司的獲利有彈性，又有國家政策支持，將大摩中國指數和港股評級上調至「增持」。
今日恒指人跌佢唔跌，升366點，收17651點，相信和外資睇好，基金補貨有關。港股受冰火兩重因素夾擊，但外資大行睇好，有助抗跌。
港股周五不跌反升2.1%。
