樓市高熱不退，有朋友說買不起樓，想買地產股炒炒，但就覺得買四大發展商銀碼太大，問是否有細股可推介。
我就講起新鴻基地產（0016）在北角樓盤海璇，呎價4萬多5萬，複式單位入標價更達呎價11.8萬元，當樓價貴到這地步，許多二三線地產商若論資產，家家都是金礦，但問題是假如大老細不積極搞野，這些地產股就像睡了覺一樣，股價紋風不動，所以亦不能純看資產，也要看老細的動作。
去年7月我講過一隻中小型地產股資本策略（0497），老細鍾楚義長袖善舞，在行內相當吃得開。資本策略雖然土地儲備不多，但鍾楚義就四處覓地，或與人合作，搞出一些項目。
資本策略在渣甸山有個多層豪宅盤，估計快將推出，當北角普通樓都賣到4萬、5萬元一呎，渣甸山豪宅盤估計都好難低過這價錢，若全部沽清，都是數以十億元計的收益。市道不佳時，豪宅好難賣，但現在普通樓都當豪宅賣時，真豪宅就有一定市場。
資本策略一年圖
去年7月我講這隻股時，其股價0.385元，現在已升至0.51元，較當時股價高32.4%，該股近期最高曾見0.57元，現在稍為回順，可趁低吸納，搏下一波升浪，上望目標0.6元以上。
當然，買中小型股風險較大，最好定10%止蝕，萬一唔對路，就止蝕走人。
陸羽仁
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港股正受好壞兩重因素夾擊，壞的影響來自美國。美國本周四披露的兩份重磅數據，令市場大驚失色。
美國商務部公佈的數據顯示，美國第一季度實際國內生產總值（GDP）按年率計算增長1.6%，預期值2.5%，去年第四季度終值爲3.4%。美國計GDP方法和外國不同，是按季度表現再年化計算，換言之，這個1.6%增長是以一季度表現推算全年增長率只有1.6%。
通脹方面，美國第一季剔除食品和能源價格的實際個人消費支出指數增長了3.7%，上季前值爲2.0%，爲一年來首次比上季環比加速，這個通脹指標是聯儲局主要參考數據。
市場面對美國經濟增長意外地差、核心通脹頑固的局面，擔憂經濟放緩通脹上升的停滯膨脹風險，似乎正在增加。美股三大指數大跌，利息上升，美元向上。
數據發佈後，利率互換市場改變了對利率預期，目前認爲聯儲局今年要到12月才會啓動降息，而不是11月。市場預計，美國有20%機會，會掉頭加息。
美股杜指上日下跌1%。
美國減息機會渺茫，香港利息短期內不會下降，對樓市特別不利，對股市也有壓抑。
另一方面，本周幾日港股上升和外資睇好有關。今日美股跌港股不跌，和外資睇好中資股票有關。
美資大行高盛近日唱好紅色股。高盛表示，中國重塑資本市場的努力，將大幅提升股票估值。高盛分析師本周二在一份報告中寫話，如果中國市場在股息支付、回購、公司治理和機構所有權等方面改革，縮小與全球領先企業運作的差距，內地A股的估值可能會上漲 40%。
歐資大行瑞銀集團也加入了這一個唱好行列，升級了對香港上市股票和海外上市中概股評級。瑞銀以中資公司的獲利有彈性，又有國家政策支持，將大摩中國指數和港股評級上調至「增持」。
今日恒指人跌佢唔跌，升366點，收17651點，相信和外資睇好，基金補貨有關。港股受冰火兩重因素夾擊，但外資大行睇好，有助抗跌。
港股周五不跌反升2.1%。
