樓市高熱不退，有朋友說買不起樓，想買地產股炒炒，但就覺得買四大發展商銀碼太大，問是否有細股可推介。
我就講起新鴻基地產（0016）在北角樓盤海璇，呎價4萬多5萬，複式單位入標價更達呎價11.8萬元，當樓價貴到這地步，許多二三線地產商若論資產，家家都是金礦，但問題是假如大老細不積極搞野，這些地產股就像睡了覺一樣，股價紋風不動，所以亦不能純看資產，也要看老細的動作。
去年7月我講過一隻中小型地產股資本策略（0497），老細鍾楚義長袖善舞，在行內相當吃得開。資本策略雖然土地儲備不多，但鍾楚義就四處覓地，或與人合作，搞出一些項目。
資本策略在渣甸山有個多層豪宅盤，估計快將推出，當北角普通樓都賣到4萬、5萬元一呎，渣甸山豪宅盤估計都好難低過這價錢，若全部沽清，都是數以十億元計的收益。市道不佳時，豪宅好難賣，但現在普通樓都當豪宅賣時，真豪宅就有一定市場。
資本策略一年圖
去年7月我講這隻股時，其股價0.385元，現在已升至0.51元，較當時股價高32.4%，該股近期最高曾見0.57元，現在稍為回順，可趁低吸納，搏下一波升浪，上望目標0.6元以上。
當然，買中小型股風險較大，最好定10%止蝕，萬一唔對路，就止蝕走人。
陸羽仁
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近期科技股不受市場追捧，股王騰訊（0700）5月4日見過382元低位，雖然現在升上400元樓上，但也再升乏力，其他科技股就更腳軟，有網友問我美圖（1357）點睇，看股價圖，星期四股價一度驚人下插，跌至7.53元低位，單日跌一度10.1%，其後買盤湧現，最後收報8.17元，只跌2.5%，成交高達4.1億元。
美圖接連破位，持貨股民自然腳軟，但我留意到公司創始人及首席執行官吳澤源，於5月10日，在市場以平均價8.3575元，買入128萬股，雖然花的錢不多，僅1070萬元，但吳澤源是美圖主要股東，與董事長蔡文勝合共擁有接近39.5%股權。
再向前看，自去年12月21日開始，吳澤源及蔡文勝已合共買入2288萬股，佔公司發行股份0.53%，雖不知平均購入價多少，但當時美圖股價水平更高，前後斥資估計超過2億元。
最近吳澤源增持，更在通告說對美圖未來業務充滿信心，不排除未來進一步增持股份。
美圖一直期望今年可由虧轉盈，首次踏入有盈利的年頭，公司去年中期虧蝕1.32億元，全年虧蝕1.97億元，下半年只蝕約6554萬元，按此計算，虧損大幅收窄，有望今年由虧轉盈。
美圖有兩大業務，一是互聯網業務，一是智能硬件，2018年2月，美圖月活躍用戶4.55億，在中國市場排名第一，估計去年年底已收支平衡，論生意前景，美圖並不差，屬於由虧轉盈的公司，現在市值349億元。
美圖股價一年圖
有4.5億用戶的公司到底值多少錢 ?多少都是市場估值的問題，照看美圖這轉破底向下兼且急跌，是尋底格局，特別是星期四跌勢如此急，有4億多的貨轉手，不知要沽的人沽完未? 但睇淡者逐步清倉後，到美圖披露業績虧轉盈，就是股價轉勢之時，既然大股東不斷增持，股價應該不貴，但問題是跌開有條路，現在買都不排除繼續尋底，所以要有很大忍痛能力，才能候低吸納。
或者可以分三注，現價一注，7元一注，6元一注。若跌到呢位，都抵揸啦。
