隨著聖誕節即將降臨，2022年很快就會過去，同時也是盤點過去一年成績的時候。今年傳媒面對第5波疫情侵襲，加上7月份起美國接連暴力加息，經營環境之差是沙士以來未見，比起來2009年的金融海嘯還要強勁。
各大媒體中，最差勁應該是傳統的印刷傳媒，從Admango的廣告數字，報紙廣告的跌幅接近14%，反而電子傳媒錄得增長，當中主要是電視有大約3%左右的增長，過去幾年有強勁表現的數碼媒體今年升幅似乎已經過緩，增幅大約是5%左右。有數碼廣告中介說，今年聖誕數碼的廣告價格漲幅不明顯，價錢比往年甚至有所回落，考慮到數碼媒體是根據需求釐訂價格，旺季沒有加價可能結果是「價量齊縮」。
今年電視廣告相對有較佳表現，大約有兩個解釋，一是新冠疫情爆發，對藥物或防疫產品銷售造成刺激，覆蓋面最廣的電視是這類產品最信賴的宣傳渠道，成為淡市下的逆市奇葩。從Admango 數字顯示，踏入第4季醫藥廣告的投放已接近去年全年，有相當不俗的增長。
另一個解釋，是電視近幾年的基數仍低，今年第4季無綫有幾個收視不錯的節目，從收視點成本計算，有利爭取注重數據的客戶投放資源。
今年媒體遇到一浪接一浪利淡因素衝擊，消費、房地產廣告大減。從政府公布的數據，第3季竟然錄得4.5%的經濟負增長，這個幅度的跌幅已是嚴重的衰退。商戶開源困難，自保之法是節流，一想起節流首先就是減少宣傳，令廣告行業首當其衝。
經歷了寒冬後，業界對來年展望仍然保守，不過，踏入11月，美國傳來加息可能放緩的說法，更加重要是內地開始有調整防疫措施的跡象，股市受到鼓舞更連升幾千點。這兩日，特首李家超突然拋出對來年經濟寄以厚望的說法，形容在「餓」了很久下，消費會強勁復蘇，預言明年市道會有爆炸式增長，特首何出此番激勵性的言論，背後是否收到中央訊息不得而知，不過，從廣告界來說，自然期望久違了的旅遊廣告、消費廣告以至保險廣告，可以隨著中港通關重臨，為久罕的廣告業界灑下甘霖。
潘朵拉
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馬年那個行業有運行，很多分析都估計地產是其中之一，特別是住宅，不單業內行尊看好，揚言住宅樓價可以創新高，其他如經濟學者都認為樓市利好因素佔多，預測蛇年市道成功尋底，新歲應該有機會再上一層樓。住宅是大宗商品，過去是主要的廣告主，只是近年似乎花在宣傳推廣的資源有減無加，銷情好轉下樓盤廣告是否會同步跟上，對業界是食粥抑或食飯的差別。
住宅樓市有景，業界不乏看好理據，最直接是利息下調，港人移民緩和，內地專材來港增多，供應逐步減少等，似乎都在向有利因素發展。新春後樓盤銷售同樣浮現牛市影子，新推單位賣個滿堂好，小陽春提前到來。香港樓市向來易熱易冷，只要市道持續回暖，發展商手頭資金壓力紓緩，主導權又回到賣家手上。
樓盤銷情轉旺，在蛇年底已經出現，單位推出活動轉增，廣告投入稍見回升。不過，曾經是廣告投放三甲的地產商，仍然無法打入前列位置，甚至無法擠入10大，對樓盤廣告倚賴較大的傳統紙媒，暫時都感受到暖意有限。
新盤廣告與銷情未同步的現象，業內認為已不是最近開始。要解釋這個現象不難，最直接是僧多粥少，在網媒加入後，分食廣告大餅比重日增，紙媒就算增加網站，都無法取回同樣的份額。再者，是發展商近年樂於透過代理搶客，不成功不收費，比預先撥錢做廣告化算。另一點不利是新盤銷售監管嚴格，廣告是重點監視範圍，法例影響所及，廣告製作成本和推出的靈活性都不利，自然減少了投放意慾。
幾個不利傳統媒體銷售的因素存在已一段時間，這一波另一個影響是買家很多來自內地，港媒絕大部份無法北上，對搶廣告的影響不能小覷。
綜合幾個不同因素，就算馬年樓市一騎千里，傳統廣告銷起的得益可能有限。
新經濟常態變化不定，靠大環境食飯的日子很難過，要想賺錢需要主動出擊。樓市旺帶動銷售，市場交易量增加，總會帶來機會，坐困愁城不如想辦法突圍，媒體和廣告界有幾個範疇或動動腦筋。
形式上說，傳統廣告的表達方式已嫌沉悶，當大部份人習慣用視象接收訊息，短片相信會比文字有利。過去樓盤廣告製作繁複，現在用AI生成圖像，效率和成本可以大為優化，媒體和廣告人是否可以利用新科技帶來商機呢？
在近年分食廣告大餅的新成員中，網紅算是較成功的一員。傳統媒體過去靠提供售樓資訊吸引買家，地產報章有專欄作者提供分析，網紅大大分薄了這方面的收入，媒體是否可以考慮加強轉型？
港漂是近年本地住宅的主要買家和租戶，考慮到這個社群的特殊性，部份發展商會在港漂多的社媒做點廣告，媒體是否可以開闢新的渠道吸引他們？香港電視台近年有部份頻道可以直落大灣區，這是否到區內爭取買家的新方法？
本地樓市經歷差不多3年的調整，在成本沒有減低，早年買入地皮的成本不輕下，發展商為求去貨要減價賣樓，其他方面的開支可省則省。馬年客觀條件有改變，新盤很大機會改變求量不求價的策略，宣傳推廣的預算增加一點，如果能幫助到銷情，無需一味靠平的話，精明的地產商相信仍會考慮。科技發達帶來的競爭日益激烈，廣告場內已經沒有易吃的午餐，能夠發現機會，業界就要如跑馬出閘，鬥快搶位贏住過終點。
