市場估計美國聯儲局將於本周啟動減息周期，但本港一、二手樓市交投表現分化。
據市場統計，9月首半個月一手市場錄得超過250宗成交，屬撤辣後同期第二低；但期內10大二手屋苑成交量則按月升1成。
美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，發展商近期只重點推售貨尾，加上部分準買家在美國減息前持觀望態度，預計9月只錄得約700宗一手成交。
但他預期，減息對一手樓市的帶動將於稍後時間出現。市場預計新地和長實計劃於10月，分別推售啟德和黃竹坑的大型新盤，加上今年餘下時間可能仍有數個大型新盤開售，若開價貼近市價或能帶動銷情，預計全年一手成交料錄1.6萬宗，較去年明顯上升。
他又指，發展商以低價開盤，令二手市場受壓，但隨著向隅客陸續回流二手，加上憧憬減息利好，相信第4季每月二手交投或達3400至3500宗，即較近期低位反彈約2成。不過，由於本港經濟情況並未配合，認為樓價大升的機會微，但有望止跌回穩。
香港樓市歷經夏季的短暫整固後，第一線即市數據已悄然釋放出築底回升的明確訊號。雖然土地註冊處最新公布的八月份整體樓宇買賣登記僅錄得5,772宗，呈現連跌兩月並創下近18個月新低，但鑑於官方登記數據普遍存在兩至四周的滯後期，往往無法即時反映當前市場的真實溫度。事實上，若將視角前移至八月下旬的實時成交，便不難發現最壞的時刻或已成過去。在發展商靈活開價的帶動下，一手新盤熱賣引爆市場情緒，帶動二手市場逐步走出陰霾，預示九月樓市具備強勁的回勇潛力。
回顧八月走勢，一手私宅買賣登記量率先逆市抗跌，按月反彈22%至892宗，一舉終止連續3個月的下行趨勢，顯見發展商採取「貼市價」開盤策略精準擊中買家心水。市區焦點新盤不單收票情況反應熱烈，更屢現開售即日售罄的盛況。新盤市場的熱爆，不僅重拾了市場整體置業信心，更產生強烈的溢出效應——大批未能順利揀樓的一手向隅客，陸續將目標轉投二手市場尋覓優質單位，為沉寂多時的各大屋苑注入源源不絕的交投動力。
剛需買家加速入市 九月迎「金秋」反彈行情
從具代表性的即市數據觀察，二手市場回暖的軌跡極為清晰。作為市況風向標的周末十大屋苑，成交量自七月下旬低見3宗後便一路拾級而上，至八月下旬（29/8-30/8）已大幅攀升至10宗，按月暴增逾兩倍。與此同時，全港50個指標屋苑的周成交量亦由八月初的51宗低位連升三周，於八月下旬突破70宗大關，共錄72宗，創下近九周以來的新高。
分區表現方面，港島與新界區的剛性需求釋放最為顯著。港島區8個指標屋苑上周錄得17宗買賣，按周大增42%，其中龍頭屋苑太古城獨佔7宗，康怡花園及嘉亨灣等亦相繼打破沉寂；新界區21個指標屋苑成交按周升15%至31宗，名城成交量更按周激增兩倍。隨著暑假尾聲外遊業主與買家陸續歸隊，屋苑睇樓量顯著回升。
展望後市，儘管九月中旬市場將迎來新一份《施政報告》出台及美國聯儲局議息等關鍵事件，部分資金或短暫觀望，但市場預期相關政策與息口走勢大致傾向中性至利好，對樓盤實體價格構成堅實支撐。在一手帶動二手的良性循環下，預計九月初指標屋苑交投將在高位鞏固並續試高，帶動九月份整體樓宇買賣登記由低位反彈近兩成至6,900宗水平，正式宣告樓市走出一時低谷，迎來金秋回暖的新局。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
