分析料美國減息及大型新盤推售　有利全年一手交投顯著增加

市場估計美國聯儲局將於本周啟動減息周期，但本港一、二手樓市交投表現分化。

據市場統計，9月首半個月一手市場錄得超過250宗成交，屬撤辣後同期第二低；但期內10大二手屋苑成交量則按月升1成。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，發展商近期只重點推售貨尾，加上部分準買家在美國減息前持觀望態度，預計9月只錄得約700宗一手成交。

但他預期，減息對一手樓市的帶動將於稍後時間出現。市場預計新地和長實計劃於10月，分別推售啟德和黃竹坑的大型新盤，加上今年餘下時間可能仍有數個大型新盤開售，若開價貼近市價或能帶動銷情，預計全年一手成交料錄1.6萬宗，較去年明顯上升。

他又指，發展商以低價開盤，令二手市場受壓，但隨著向隅客陸續回流二手，加上憧憬減息利好，相信第4季每月二手交投或達3400至3500宗，即較近期低位反彈約2成。不過，由於本港經濟情況並未配合，認為樓價大升的機會微，但有望止跌回穩。

國家統計局7月15日表示，受惠於樓市支持政策持續見效，中國房地產市場今年上半年出現積極變化。

國家統計局副局長毛盛勇在北京記者會上指出，主要城市樓價趨於穩定，待售房屋庫存減少，二手樓成交保持活躍。他補充，全國各地推出的政策調整及優化措施逐步取得成效，有助改善樓市。

毛盛勇表示，數據顯示，自三月以來，一線城市新建商品住宅及二手樓的按月銷售價格已連續四個月上升。

他說，待售商品房庫存亦持續減少。截至六月底，全國待售商品房建築面積按年下跌0.9%，跌幅較上月擴大0.5個百分點。

該庫存已連續四個月錄得按年下跌。

二手樓市場保持活躍。今年上半年，網上登記的二手樓成交建築面積按年增長10.2%，較一月至五月期間的增幅加快2.5個百分點。

毛盛勇表示：「隨著中國房地產市場持續調整，物業交易的結構及整體規模正發生深刻變化。傳統上主要由新建住宅銷售帶動的市場格局，正迅速轉向新建及二手樓交易並重的模式。二手樓銷售已成為樓市的重要組成部分。根據住房和城鄉建設部的網上登記數據，二手樓的成交面積現時與新建住宅大致相若。綜合新建及二手樓的網上登記成交，過去三個月的總成交量持續錄得正增長。整體而言，房地產市場的供求關係正逐步改善，市場預期亦持續復甦。」

影片截圖 CGTN圖片

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