年尾是銀行業推廣旺季，幾間本地大銀行在10月份都有宣傳曝光，今年特色之一，似乎是代言人一改幾年前傾向用年青偶像的潮流，重回用傳統大星。
10月份幾家大銀行的宣傳，集中在財富管理和保險項目，最觸目是上周滙豐財富管理推出由梁朝偉做代言人。除用了昔日著名劇集的片段配合今日影帝的身份，還在黃金時段播出了長版電視廣告，在業界內成為話題作。以梁朝偉的市場地位，相信今次代言費用不菲外，花費在廣告創作和製作的成本都頗驚人。
除了梁朝偉外，幾家跨國或本地大銀行都起用了傳統的藝人，包括古巨基、林峯、陳慧琳等，加上之前同樣是滙豐起用的佘詩曼，銀行界代言人明顯由疫情時期著重年青偶象，轉到用公眾知名度高的電影明星。這批藝人主要由電視晉身影壇，特點是非常入屋，為公眾熟悉，被視為在專業上的成功人士。
銀行選用代言人出現這個轉變，未必有一個共同原因。最簡單解釋是廣告必須不斷尋求新意，潮流幾年間就會轉換，方程式最直接是依照公眾的接受程度用人，像林峯憑電影《九龍城寨》一炮而紅，用他做代言原因根本無需多言，是穩賺之選。
另一個原因是銀行之前用年青藝人，希望開發年青人市場，然而，銀行服務的主要對象主要是有經濟基礎的成年人，特別是財富管理這類針對富裕階層的服務。把推廣目標訂得年紀太小，對品牌年青化有好處，對生意的直接刺激可能較低。在疫情時做過新嘗試，到差不多時間又要調整策略。這個做法不單限於銀行，在其他產品都有相似變化。
有廣告業界坦言，挑選代言人萬變不離其宗，都與作品有關。當紅的代言人必須有受歡迎或具談論性的作品作為賣點，這與年齡無關，如果一味只是著眼於藝人的歲數多少，很容易就會錯焦點。
潘朵拉
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馬年那個行業有運行，很多分析都估計地產是其中之一，特別是住宅，不單業內行尊看好，揚言住宅樓價可以創新高，其他如經濟學者都認為樓市利好因素佔多，預測蛇年市道成功尋底，新歲應該有機會再上一層樓。住宅是大宗商品，過去是主要的廣告主，只是近年似乎花在宣傳推廣的資源有減無加，銷情好轉下樓盤廣告是否會同步跟上，對業界是食粥抑或食飯的差別。
住宅樓市有景，業界不乏看好理據，最直接是利息下調，港人移民緩和，內地專材來港增多，供應逐步減少等，似乎都在向有利因素發展。新春後樓盤銷售同樣浮現牛市影子，新推單位賣個滿堂好，小陽春提前到來。香港樓市向來易熱易冷，只要市道持續回暖，發展商手頭資金壓力紓緩，主導權又回到賣家手上。
樓盤銷情轉旺，在蛇年底已經出現，單位推出活動轉增，廣告投入稍見回升。不過，曾經是廣告投放三甲的地產商，仍然無法打入前列位置，甚至無法擠入10大，對樓盤廣告倚賴較大的傳統紙媒，暫時都感受到暖意有限。
新盤廣告與銷情未同步的現象，業內認為已不是最近開始。要解釋這個現象不難，最直接是僧多粥少，在網媒加入後，分食廣告大餅比重日增，紙媒就算增加網站，都無法取回同樣的份額。再者，是發展商近年樂於透過代理搶客，不成功不收費，比預先撥錢做廣告化算。另一點不利是新盤銷售監管嚴格，廣告是重點監視範圍，法例影響所及，廣告製作成本和推出的靈活性都不利，自然減少了投放意慾。
幾個不利傳統媒體銷售的因素存在已一段時間，這一波另一個影響是買家很多來自內地，港媒絕大部份無法北上，對搶廣告的影響不能小覷。
綜合幾個不同因素，就算馬年樓市一騎千里，傳統廣告銷起的得益可能有限。
新經濟常態變化不定，靠大環境食飯的日子很難過，要想賺錢需要主動出擊。樓市旺帶動銷售，市場交易量增加，總會帶來機會，坐困愁城不如想辦法突圍，媒體和廣告界有幾個範疇或動動腦筋。
形式上說，傳統廣告的表達方式已嫌沉悶，當大部份人習慣用視象接收訊息，短片相信會比文字有利。過去樓盤廣告製作繁複，現在用AI生成圖像，效率和成本可以大為優化，媒體和廣告人是否可以利用新科技帶來商機呢？
在近年分食廣告大餅的新成員中，網紅算是較成功的一員。傳統媒體過去靠提供售樓資訊吸引買家，地產報章有專欄作者提供分析，網紅大大分薄了這方面的收入，媒體是否可以考慮加強轉型？
港漂是近年本地住宅的主要買家和租戶，考慮到這個社群的特殊性，部份發展商會在港漂多的社媒做點廣告，媒體是否可以開闢新的渠道吸引他們？香港電視台近年有部份頻道可以直落大灣區，這是否到區內爭取買家的新方法？
本地樓市經歷差不多3年的調整，在成本沒有減低，早年買入地皮的成本不輕下，發展商為求去貨要減價賣樓，其他方面的開支可省則省。馬年客觀條件有改變，新盤很大機會改變求量不求價的策略，宣傳推廣的預算增加一點，如果能幫助到銷情，無需一味靠平的話，精明的地產商相信仍會考慮。科技發達帶來的競爭日益激烈，廣告場內已經沒有易吃的午餐，能夠發現機會，業界就要如跑馬出閘，鬥快搶位贏住過終點。
