靈活辦公空間品牌Wework旗下在香港第5個據點、位於銅鑼灣金朝陽中心二期的WeWork Midtown早前開幕，滿足2至13人中小型企業的需要，預期到今年底出租率可至八成。Wework香港及台北城市負責人張泓接受《巴士的報》專訪時表示，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點。
靈活辦公空間品牌Wework旗下在香港第5個據點WeWork Midtown開幕。巴士的報記者攝
針對15人以下辦公室市場
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靈活辦公空間品牌Wework旗下在香港第5個據點WeWork Midtown開幕。巴士的報記者攝
Wework Midtown總樓面面積約3.1萬平方呎，主要針對15人以下的辦公室市場。巴士的報記者攝
Wework Midtown設有茶水間。巴士的報記者攝
Wework香港及台北城市負責人張泓。巴士的報記者攝
共享活動間適合舉辦小型活動和業界交流。巴士的報記者攝
Wework Midtown辦公空間。巴士的報記者攝
設有逾60間（2至13人規格）的獨立辦公室。巴士的報記者攝
Wework Midtown總樓面面積約3.1萬平方呎，主要針對15人以下的辦公室市場，設有逾60間（2至13人規格）的獨立辦公室，並設有1個可容納38人的專屬企業樓層，面積約1160平方呎；另設母嬰室、身心放鬆室及共享活動區等。
Wework Midtown總樓面面積約3.1萬平方呎，主要針對15人以下的辦公室市場。巴士的報記者攝
Wework香港及台北城市負責人張泓指出，Wework現有的五個社區均集中於港島，銅鑼灣等核心地段每日幾乎爆滿，靈活客戶數量急增，同時帶動中小型辦公室需求。然而，現有社區如銅鑼灣利園一期以大型房間為主，主要服務世界500強企業，未能滿足2至13人中小型企業的需要。為此，Wework Midtown則彌補這個需求，預期到今年底出租率可至八成。
Wework Midtown設有茶水間。巴士的報記者攝
獨立電話間保障溝通私隱。巴士的報記者攝
破產後成功重組 歐美業務虧轉盈
2023年WeWork曾申請破產，已成功資產重組，歐美業務已轉虧為盈，入住率高。大中華區、新加坡及印度則以特許經營方式獨立營運，財務及數據自行管理，故未受全球重組重大衝擊，新加坡業務更已達滿租狀態。
Wework香港及台北城市負責人張泓。巴士的報記者攝
張泓表示，香港與台灣同屬大中華區，目前香港、台灣的WeWork出租率達九成，位於中環的據點，由於IPO市場旺盛、金融機構聚集等因素，租金水平於過去一年有雙位數增長，目前正籌備第六個據點，並擬在九龍區設立第七個據點，現正與更多業主洽談合作。
AI Web 3崛起 增加小型辦公室需求
自疫情以來，全球經濟動盪，傳統寫字樓租金受壓，然而，AI、Web 3及科技相關行業崛起，企業規模趨向小型化，辦公需求亦變得更靈活。WeWork於2025年推出「FLEXJOY悠座」，會員可自由選擇租用方案，最短為「日租」、以330元租用半天流動工作位，工位月租低至2800元。
獨立會議室。巴士的報記者攝
自2016年進入大中華區市場，Wework已在深圳、上海、香港、台北等12個城市建立近70個社區，目前已有逾8萬名會員，並推出「單樓通」、「城市通」、「全國通」等多種會籍，滿足會員不同時間及地點的辦公需要。張泓透露，部分內地社區設有休息室，提供梳化床及上下鋪供會員午休，香港正考慮引入類似設施。
協助內地企業出海
張泓表示，Wework協助內地企業出海，例如註冊公司申請、LOGO設計、轉介招聘等，「本身我們沒有招聘服務，但會員網絡中會、有這類公司，所以我們進行轉介。」WeWork亦為中小企業提供工商財税諮詢、科技獎項申請、對接政府資源等增值服務。社區內定期舉辦交流活動，促進會員之間的合作，約50%會員曾在社區進行生意往來。此外，WeWork在內地與政府及國企合作較多，如位於西安的社區為中鐵集團旗下項目，香港對此亦不排斥，預期首季可落實新合作。
共享活動間適合舉辦小型活動和業界交流。巴士的報記者攝
Wework Midtown辦公空間。巴士的報記者攝
設有逾60間（2至13人規格）的獨立辦公室。巴士的報記者攝
AI應用有席捲全球之勢，早在10年前AI尚未為人知曉時，深圳前海的來畫科技已率先佈局AIGC領域，成為內地首批專注於AI生成內容的動畫公司，在中東打響名堂、站穩根基，近年重點開拓香港及東南亞市場，服務多個中港多個政府部門，和大型企業，並計劃明年在港上市。
來畫科技香港地區市場負責人鍾關林接受《巴士的報》專訪時表示，來畫科技自2015年成立以來專注於AI生成內容領域，目前已發展出兩大核心平台：一是深耕視聽領域的動畫創作平台Doratoon ; 另一是智慧體平台。子品牌「音諾」則基於自研的翻譯模型，逐步開發出面向C端及B端客戶的翻譯軟體與解決方案。
來畫科技香港地區市場負責人鍾關林。圖片來源：來畫科技
Doratoon可生成1000秒動畫
鍾關林介紹，來畫科技的核心產品線主要包括三大平台：全球AI動畫平台 Doratoon、AI情感互動助手 Vinabot，以及AI語音硬件交互平台 InnAIO（音諾品牌）。
其中，Doratoon能讓用戶一鍵生成動畫視頻、數字人及AI動漫短片，最長可達1000秒，且能保持角色外貌的一致性。無論是生成時長還是製作速度，Doratoon均優於市場上同類產品。Vinabot則是一款可視化AI智能體，可靈活扮演虛擬助手、導覽員或客服等角色。InnAIO專注於多語言翻譯與硬件產品，產品線包括翻譯機、無障礙會議室等，滿足不同場景下的溝通需求。
鍾關林指，在翻譯方面，純廣東話或純英文的翻譯效果不錯，但香港人習慣將粵語和港式英文混在一起使用。他表示：「這是整個翻譯行業的共同痛點，我們正在持續優化。」
截至目前，來畫平台累計生成上千萬部創意作品，服務用戶超過3000萬，覆蓋全球180多個國家和地區，已成為政務、企業及個人內容創作的重要工具。
核心產品線包括全球AI動畫平台Doratoon、AI情感互動助手Vinabot，以及AI語音硬件交互平台InnAIO（音諾品牌）。巴士的報記者攝
以數字人應用為例，傳統打造網紅或KOL需動用拍攝團隊、編劇、攝影師、化妝師等至少4、5人，現在1人即可透過平台完成腳本撰寫與素材拍攝，重複利用素材便可生產一周內容，人力與時間成本至少降低20%以上。
在政務領域，數字人可以幫助政府領導更生動地宣傳文旅項目和城市形象；在社交平台上，來畫也協助不少客戶打造出成功的數字網紅，作知識付費、英語教學或是產品介紹。
針對專業機構，來畫的IP助手（智慧體）已經在深圳多個政府部門落地，例如深圳政協、人才局、教育局和公安局等。市民可以直接跟這些機構的專屬AI小模型對話，例如詢問2026年應屆生的人才政策等。
針對律師事務所等專業機構，來畫也能根據其行業特點，打造帶有企業形象的數字分身，先由AI處理大量常見問題，僅將複雜案件留給專業人士，大幅提升工作效率。
卡塔爾世界盃吉祥物為成名作
鍾關林介紹，公司最初以內地市場為主，自2022年底開始出海。當時正值AI紅利期，第一站選擇阿拉伯地區，主要因該市場與中國國家關係友好、人工智能發展相對落後，但資金實力雄厚，令公司出海首站進展非常順利。
來畫科技的成名之作，正是為2022年卡塔爾世界盃提供官方吉祥物「拉伊卜」（La'eeb）的卡通IP形象設計及AI動畫技術支持。這款以傳統阿拉伯頭巾為原型、造型活潑可愛的角色，被中國球迷親切稱為「餃子皮」，透過來畫的AI動畫生成與智慧體互動能力，在世界盃期間風靡全球賽場。
022年卡塔爾世界盃提供官方吉祥物「拉伊卜」（La'eeb）的卡通IP形象設計及AI動畫技術支持。巴士的報記者攝
今年以來，公司加速佈局東盟市場，在越南、泰國銷售產品，及在新加坡設立了海外分公司。特別是來畫科技的一款AI相框產品在具有濃厚宗教信仰氛圍的東盟國家中備受好評。目前，來畫科技的業務已覆蓋新加坡、越南、泰國、印尼等國，並已成功對接當地政府。
落戶數碼港 曾參與政府項目
2024年起，來畫科技落地數碼港。鐘關林表示：「香港是國際化跳板，能有效助力出海；同時作為中西文化橋樑，數碼港的科創定位與我們高度契合。」
行政長官李家超在數碼港體驗來畫科技AI相框產品。圖片來源：數碼港
目前，公司在香港的業務以政府機構及各類商協會為主，包括香港警務處、金融機構及貿發局等，已在數字人、AI助手等領域展開合作。此外，同傳服務亦是重要業務之一，已為灣仔會議展覽中心、亞洲國際博覽館等多個政府及商協會大型活動提供線下同傳解決方案。鍾關林透露：「許多客戶反饋，公司的產品在價格、語種支援、響應速度與精準度上更具優勢。」
來畫科技AI語音硬件交互平台InnAIO此前為深圳兩會提供線下同傳解決方案。圖片來源：深圳發佈
他表示，公司今年重點將進一步延伸至香港本地中小企業，推動全產品鏈應用，涵蓋金融、醫療、律師事務所等本地化領域。
在產品布局上，C端方面，InnAIO「小圓片」翻譯機已在京東、淘寶、亞馬遜及自有平台銷售，亦正與百老匯等香港本地銷售商洽談合作；B端則計劃推出無障礙會議室，可同時支援五種語言、涵蓋七十多種語種，尤其在廣東話翻譯上具較高準確度。
發展本地中小企市場 籌備在港上市
展望未來，來畫科技正籌備在港上市，若進展順利，預估明年年初能夠完成上市。在硬體產品線方面，來畫科技將推出「靈感戒指」。這款產品不僅具備翻譯功能，還能控制手機。鐘關林認為其適用性優於智慧眼鏡：「眼鏡不是每個人都願意戴，但戒指誰都可以戴。」
來畫科技正籌備在港上市。巴士的報記者攝
