莫奈印象

兩個星期前去了上海，在K11購物藝術中心看印象派大師莫奈畫展。二十多年前在法國看過莫奈真跡，今天卻在中國與大師的作品重遇，依然震憾。

巴黎馬摩丹-莫奈美術館借出40幅莫奈真跡、12幅其他印象派大師的作品和3件莫奈生前所用物品，放到上海展出，作為第十五屆「中法文化藝術節」開幕活動。

真沒想過可以在商場搞出這樣高水平的畫展。也正正因為商場展廳不像美術舘，反而讓我們可以近距離細察大師的畫作。展品包括莫奈少年時代罕見的諷刺漫畫《小龐特翁德．阿特爾》、《西奧多．佩羅蓋》、《波爾多紅酒》等。但請恕我淺薄，我還是愛看莫奈晚年的標誌性大作:逾兩米高的《睡蓮》和三米長的《紫籐》，這是莫奈晚年稀有大幅收官之作。莫奈老年患上了白內障，很少出遊，便建了吉維尼花園，將睡蓮、萱草、鳶尾花、百子蓮種在園中，還搭起那著名的日本橋，他後期的畫作，就聚焦在私人花園的美景上。

(展品詳情可看: http://www.tix-media.com/displaylist.asp?c=139)

 

睡蓮

 

百子蓮

 

日本橋

將一個這樣重要的藝展搬到商場內舉行，不能不佩服項目大旗手、新世界第三代鄭志剛的創意與魄力。三年多前他在尖沙咀開第一間K11，以藝術商場為賣點，老老實實，當時外界不太睇好。後來K11開到武漢，至去年6月開到上海。今次K11的上海莫奈展十分成功，到本月中結朿，預計吸引30萬人入場，預售票一早沽清，周六日到現場要排一個小時隊買票，再排一個小時入場，可見有多受歡迎。我看完莫奈展之後，對K11有新的認識。心諗香港話搞藝術搞西九，又搞出幾許有這麼多展品的大師級藝展?

唔好以為我講莫奈講咗咁耐，只是一篇遊記。其實莫奈的人生，有好多事情值得投資者學習，最簡單的總結，就是不隨大流，自行我路。

莫內年青的時候，當時巴黎畫壇的主流是寫實派，畫作全都是氣勢磅礴，一絲不苟，描寫法國歷史或神話場景，有軍隊、馬匹和美女，最典型的名稱是「英勇出征」、「讀信而泣的女性」等等，印象派作品被視為離經叛道的末流作品。巴黎每年有一個大型的沙龍畫展(the Saloon)，由政府的皇室與藝術部邀請專家評選，每年有3000個知名畫家參展，結果只有少量精英畫家可以入選參展，每年畫展為期六週，吸引上百萬人參觀，那是創造名氣的場所。但印象派畫作不為主流權威評審所喜愛，這些作品往往不能入選，即使入選都是放到很高或很偏遠的地方展出。

結果莫內和一班印象派畫家毅然放棄參加沙龍畫展，1874年在卡普辛大道另租一個展場，讓所有印象派畫作在那裏展出，在首次畫展中，莫內有9幅畫參展，在3500人到場參觀。印象派就是這種另闢蹊徑，把路行出來，莫內由一個連買麵包也沒有錢的窮畫家，變成社會接受的大師，而印象派最後成為一時風尚。

我們買股票在人逼逼的地方買貨，走看起來好像很易走的路，又是否如參加巴黎沙龍展一樣，好難成功?

陸羽仁

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

上期講到有位朋友想賣間新界樓，遇著八十後買家對上八十後經紀，經紀無料到，拉埋買賣雙方在現場講價，結果搞砸了單交易。事隔一個星期，換了一個手法比較成熟的經紀，我朋友個單位好快就成功賣出。

我問朋友的交易詳情，其實好簡單，新的經紀並無拉住買賣雙方在現場講價，與準買家睇完樓就離開，之後用電話聯絡，經紀與買家講完價後，再與我朋友講價，最後我朋友減了5萬元，就成交了。朋友話，只要冷靜點，就可以成交啦！我笑住問他，你上次好唔冷靜咩？他沒有答我，但我覺得他當時被那名八十後經紀真的搞得好不耐煩，一怒之下趕走佢。

這個情況正如我上次估計的一樣，該八十後經紀的議價手法大有問題，結果失了單生意，益咗另一名經紀。我朋友這位沽家，其實是願意減價成交的。睇番我朋友的沙田單位，以400幾萬成交，等如建築呎價9300元。一個400幾呎的單位，30年樓齡，9300蚊一呎，價錢認真貴。同上文提過的準買家一樣，呢個成功買家都係要家人幫手至買到樓。

其實條數好易計，四百幾萬嘅樓，三成首期，加埋厘印經紀佣，接接近150萬先至落到樓，仲要多10、20萬裝修，要160、170萬現金。做咗5年、10年的打工仔，兩夫婦加埋賺三、四萬蚊一個月，根本儲唔到百幾萬。依家父母幫忙頂咗個首期，自己供樓，都要成300萬。篤篤計數機，供300萬蚊樓，也不容易，以現時利息2.5厘，聞說小夫妻供35年，連本帶息，一個月要供10800元，如果利息向上升，假設按息升到5厘，每月供款變成15299元，無咗一半人工，認真唔易頂，再數吓手指，供成35年，就算小夫妻依家25歲，供完都成60歲囉。咁搞法，啲後生仔女真係供到命都無。

我們從側面可以睇到樓市有幾個情況，一、樓市有用家需求；二、樓價超過了用家的負擔能力，首期俾唔起，供款能力亦有問題，即使現時息低勉強負擔得起，利息加番2厘幾回復正常的話，供款亦成問題；三、沒有爸媽幫手，好難買樓。結果就造成社會的不公平，如果父母係中產，又有積蓄，可以幫仔女買到樓。如果父母係草根階層，邊有錢幫手買樓呢？年青人見到有人有父母幫手，買到樓，自己就買唔到，條氣點會順？條氣唔順，就發洩到政府身上啦！造成社會好大嘅不穩定因素。

政府依家有點「老鼠拉龜，無處入手」，要拉低樓價，就要增加供應，增加供應最終要有土地，但政府此前沒有預早開發土地，造成供應不足，而家惟有拼命搵地起樓，連綠化地區都話要起樓。但現今民主社會，要改變土地用途，要去區議會諮詢，一般情況下，當地居民都會在「沒有著數唔好搞我」的態度下反對！增加土地供應變成一個唔係咁快可以解決的問題。所以高樓價仍然未上車一族難言之痛。