慢兩拍

信和(0083)推大埔白石角樓盤「逸瓏灣」，折實呎價1萬1千左右，有雜誌就話佢最平單位折實呎價8600元，信和賣一間要蝕一間，又話信和當年買地呎價7000幾一呎，而家單計地皮帳面唔見咗50億咁話。

雜誌講嘢誇唔出奇，但攞最平個單位嚟講就比較夾硬，最怕有人信咗想去買8000呎的樓，結果入去搵唔到，矇查查被經紀吹到買咗1萬1000元一呎的單位就唔好啦。邊有咁多8000幾元一呎，1萬1000元呎價就多啲，賣呢啲價信和都唔使點蝕。所以亦唔好睇完雜誌覺得信和盤數好差。

其實信和老細黃志祥一見特首CY上台，話要大力搵地起屋，已經唔太睇好，呢兩年你有無見黃老闆投地，無喎，淨係九倉仲係咁勇仲不斷去投地啫。當然，信和過去投咗較貴的地就無計。黃老闆對後市亦唔係咁樂觀，所以貼市推盤。當然手上土儲若然高價買回來，遇上而家大埔4300元一呎的地價，未來年結都要撇少少帳啦，不過應該唔會撇太多。

信和而家穩穩陣陣，接近淨現金的狀況，長期負債佔資產淨值比率只是5.4%，即使打風都唔使驚。你話建築費貴，佢至多唔買地之餘，亦唔咁急起樓，這樣做會對未來盈利有啲影響，但勝在防守性強。

所以當雜誌講到信和好唔掂時，卻見到外資行仲唱好，例如法巴近期有報告，話本地一手樓市氣氛好轉，信和最受惠，調高集團目標價，由12.1元升至14.7元(周四收12.78元)，維持「買入」評級。

信和2月見低位9.83元，而家比低位升咗三成。你話法巴呢啲行會唔會唔知信和要為地皮撇帳，當然唔會，信和老闆一直對此直認不諱，我估證券行都計埋呢條數，如今消化埋仍然睇好。

所以雜誌見到賣樓吹淡風，其實慢咗兩拍，只係反映緊2、3月的狀況，其後大行見有小陽春反手睇好，而家睇好都去到咁上下，差不多炒到近短期水尾。

結論係信和無事，佢咁保險，唔使睇得佢太淡，不過現價升咗上嚟，就無謂追啦，等下一浸回吐時，跌番近11元先至睇啦。

陸羽仁

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世界波開鑼，同朋友吹水，話題離唔開睇波同賭波。陸羽仁鍾意睇波但向來唔喜歡賭波，因為賭錢係失金遊戲。不過見朋友講得興高彩烈，都加把口。

 

其中有個朋友話瑞士隊勝出嘅賠率100倍，係唔係買得過？瑞士隊編在E組，當中對手比較強嘅係法國，其他兩隊雞雞哋，厄瓜多爾同洪都拉斯，第一輪出線應該唔係問題。

惟一考功夫的地方係下一輪對手係F組，當中有阿根廷、伊朗、波斯尼亞同尼日利亞，阿根廷絕大機會首名出線，所以瑞士一定要贏到法國隊，先至唔會碰上阿根廷，才有機會入八強。當然，瑞士要捧杯，機會相當細，所以賠率至有100倍，但你話佢有無機會打入八強，甚至四強？又未必唔得。

有朋友又話，瑞士隊雖然無表面睇咁冷，但即使打入八強、甚至四強，但捧唔到杯，最終係要輸錢。我睇到黃國英有個賭法，又幾得意，可以分享一下。佢話落注瑞士隊，見到佢入到八強，就不斷落注買佢嘅對手。這就好似買保險一樣，如果瑞士贏到冠軍，固然盤滿砵滿啦，那些買對手輸掉的，就當保險費，蝕了算數。若果瑞士隊中途在八強、四強玩完，買對手贏嘅錢，又可以保番買瑞士隊所輸嘅錢，我覺得這個策略幾有趣。賭波同炒股一樣，愈熱愈難買，賠率根本反映唔到當中的風險。

吹水過程中，我又發現一個唔係好多人留意的馬會必勝玄機：香港賭波的賠率差過英國。有個朋友聽到我哋話瑞士隊賠率有100倍，於是走去馬會落注，但發現只有80倍，佢問會唔會係瑞士隊嘅贏面高咗，所以賠率下降呢？但我查一查英國嘅賠率，仍然係100倍，只係香港馬會賠得少。馬會收盤之後，轉頭射去英國落盤，無風無浪，已經食硬其中的差價啦。所以你話點夠馬會賭呀！