香港土地房屋短缺，樓價急升。 政府委任的土地供應專責小組逐步透露覓地方向， 早前小組主席黃遠輝對外表示，小組提出的十個覓地選項中， 還有兩個選項尚未討論完畢，一個是軍事用地，另一個是娛樂用地。 而在眾多已討論選項中，採用「公私營合作」 方式協助發展商改劃土地，是短期內增加土地供應的各個方向中， 比較可行的選項。
娛樂用地是指高爾夫球場和會所等地皮，可以提供的土地不多。 至於軍事用地，更加是銅牆鐵壁。根據《駐軍法》第十三條規定， 香港特區如果要使用軍事用地，必須經過中央人民政府的批准。 覓地小組這樣自行討論如此敏感的軍事用地， 又話之後會搞公開諮詢，現實上並不可行， 相信小組在這方面的討論，好快收工，以後也不會再提。
講到能夠大量提供土地的選項，不外乎填海、改劃郊野公園、 引用土地收回條例去回收土地(例如新界東北發展區)和「 公私營合作」這幾個方法。既然覓地小組鎖定了「公私營合作」 作為主要方向，填海和開發郊野公園等，都不會考慮。 據政府內部人士說，現屆政府在東涌填海之後， 都不會再開展大規模填海計劃。
政府放棄填海這個方向，我覺得十分可惜。 雖然無論是填海或者開發郊野公園都被認為是不環保的做法， 也會遇上保育人士的阻力，但涉及的市場利益較少，開發時間雖長， 但潛在的開發空間很大。而政府放棄填海這個選項， 可能會影響到香港一、二十年之後的土地供應。
至於所謂的「公私營合作」模式，就是政府與發展商合作， 開發其手上持有的農地，部份用作興建公營房屋(或首置上車盤)， 而政府會相應扣減發展商餘下的農地的補地價金額。據統計， 香港目前有4400公頃農地，當中有近千公頃由四大發展商持有。
相對於填海及開發郊野公園，以「公私營合作」方式開發農地， 好處是時間較快，會較填海快很多， 甚至會快過需要走過眾多規劃程序的郊野公園用地， 只需盤活發展商手上的農地，就即時可以增加公私樓宇的供應。 然而，最大的壞處是涉及發展商的利益。 當政府認定這個是發展方向時， 所有相關的基建及規劃都會全面配合。原來沒有道路連接的土地， 將會馬上興建道路，這樣做就會令到發展商手上的土地增值。 在項目開發時，發展商交回部份農地予政府， 餘下的農地可以透過少補地價來補償。 問題是政府審批補地價的過程並不透明，外界要質疑政府「照顧」 發展商，甚至可以講成為「官商勾結」，政府有口難辯。
另一個問題是不患寡而患不均。 不同發展商手上持有的農地數量不同， 農地少的發展商相對沒有那麼受惠，他們自然不會支持這個政策。 過去香港有很多環保聲音， 例如在回歸前以私人議員議案形式通過的《保護海港條例》， 禁止在維港以內填海， 盛傳是有個別發展商在背後支持環保人士而成。減少填海， 就不會有樓宇阻礙其臨海建築物的景觀；另外， 發展商手上的土地價值也會因為土地供應減少而上升。 社會上很多環保聲音，其實都有著發展商的影子。 當政府力推公私營合作政策時，相信農地少的開發商會有很多意見， 或會觸發政治爭議。
政府如果鎖定了「公私營合作」作為主要的覓地方向， 食得鹹魚就要抵得渴，要做好承受巨大政治壓力的準備，否則， 講來講去，半途而廢，最終一事無成， 香港的樓價和租金就會繼續乾升。
盧永雄
正當美國和英國仍然就香港23條立法喋喋不休之際，他們國內就出現了一道又一道的美麗風景線。
第一，美國校園的反戰浪潮。拜登政府被巴以戰爭搞到焦頭爛額頭，亟欲將注意力轉到烏克蘭戰場，到處質疑中國支援俄羅斯。可惜這個轉移注意力的政治操作不太成功，美國國內特別是大學校園之內，燃起了暴烈的反戰之火。最近一個星期，美國的名校爆發大規模的示威浪潮，大量學生不滿以色列在加沙的戰爭，導致嚴重的人道主義危機，在校園內紮營抗議。由於美國國內猶太勢力強橫，策動政客連番向大學施壓，大學紛紛出招清場，結果就爆發一波又一波的衝突。這兩星期先在美國哥倫比亞大學開始，警方進入校園拘捕示威學生，導致數百個哥大的老師及教職員也出來抗議，要求釋放學生。
接著南加州大學都出現清場事件，洛杉磯警方在4月24日在南加校園逮捕了數十名示威者。據傳媒報道，數百個學生在校園抗議，其實相對和平，學生高舉寫著「自由巴勒斯坦」、「停火」和「沒有學費就沒有戰爭」等標語。到洛杉磯警方介入清場時，只有100多人留下，對抗場面亦不算激烈，沒有太多暴力發生，只有個別事件例如學生將一樽蒸餾水掟向警察防線，其餘抗議者基本上在示威過程保持和平。
當然，南加大的學生並沒有香港2019年校園示威那樣，示威者在大學製造數以千計的汽油彈，用汽油彈襲擊警方，並且用弓箭射擊警察。但美國的和平示威者照樣被警方拘捕。
美國前眾議院議長佩洛西曾經指香港的示威是一道「美麗的風景線」，現在這道美麗的風景線，就在美國全國大學校園遍地開花。美國警察火速清場，學校配合停止上實體課，全面改為上網課， 為何不見到美國有譴責「警暴」的聲音？如果套用美國同一標準，香港可以考慮制裁美國的高官，起碼要禁止洛杉磯警察首長入境香港。
第二，英國將難民轉送盧旺達。如果講侵犯人權程度，美國的緊密盟友英國就更加離譜了。英國在本周決定要將非法移民遣送到盧旺達，周一（4月22日）經過上下議院馬拉松式8小時辯論後，通過「盧旺達計劃」。這個拖延了兩年的遣送非法移民計劃，終於獲得通過。
「盧旺達計劃」最早是由英國前首相約翰遜提出，並在2022年4月和盧旺達政府達成協議，英國將部分非法入境的難民轉送到盧旺達，英國政府預付1.2億英鎊，由盧旺達處理這些難民。計劃之後得到兩任首相卓慧思和辛偉誠支持，但遭到國內外廣泛反對，指計劃嚴重侵犯人權。當時英國已經如箭在弦，在2022年6月要將難民押去機場，準備送往盧旺達，但最後一刻歐洲人權法庭叫停了盧旺逹計劃，阻止了飛機起飛。
之後英國政府一直在各級法院打官司，但最後被英國最高法院裁定計劃不合法，理由是盧旺達並非安全的第三國，而且難民很可能會被遣送回母國。不過，辛偉誠並沒有把英國最高法院的裁決放在眼裏，並表示政府會繼續推進這個計劃，由他擔任首相的一刻開始，就全力推進計劃，最後將法案提上國會。但在國會冗長的辯論當中，關心的主要不是人權問題，而是計劃太貴。
反對黨工黨攻擊盧旺達計劃，理由是費用太高，每遣送一名非法移民，當初預計要花17萬英鎊。而早在2022年，非法進入英國的移民人數已超過4.5萬人，考慮通脹等因素，英國政府在未來5年，要花費高達3.7億英鎊，才能夠將1%的非法移民送走，要全部送去盧旺達就需要370億英鎊，可以說是天文數字。英國人關心預算多於人權，相當現實。
想當年香港還在英國殖民統治之下，指令香港做「第一收容港」，全面收容越南船民。由歷史事例可見，叫人做事容易，自己做事艱難，雙重標準，莫此為甚。
觀乎美英的人權狀況，他們還好意思對香港的情況指手劃腳，既要制裁香港官員，又說要限制香港官員入境。看看他們的所作所為，就知道什麼是「面皮三尺厚」了。
盧永雄
