樓市成交跌24% 商住租金續攀升

本港住宅物業市場稍為冷卻。

第三季樓市交投淡靜，住宅物業成交量按季下跌兩成四，至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落，不但抵銷七月的升幅，更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂，預計調整仍然持續一段時間，但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值，政府經濟顧問歐錫熊表示，中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。

資料圖片

本港住宅物業市場轉冷，成交量由第二季的一萬八千九百宗，下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗，其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示，整體住宅售價在七月份見頂，八月開始回落，樓市近月出現調整，「雖然樓市出現調整，但大家注意今年首九個月的整體住宅售價，仍然累計上升百分之十。」

政府指儘管樓價出現下跌，但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時，市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率)，在第三季仍處於約百分之七十四的高位，遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間，進一步上升百分之二，同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六，租金分別上升百分之二及百分之一。

展望未來，政府預計內外基本因素的轉變，將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出，隨着中美貿易戰升溫，為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素，加上美國貨幣政策正常化持續推進，本港息口在聯繫滙率制度下必會進一步上調。

在供求方面，中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平，政府預計未來數年單位落成量預期會增加，現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出，中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。

中原地產研究部指出，截至9月住宅銀主盤存量共269個，按季減少10%，終止5季連升，但就是12季次高，當中私人住宅存量193個，按季下跌15%，公營房屋存量76個，按季增加3%。

樓市。巴士的報記者攝

數據又顯示，價值2000萬元或以下私人住宅銀主盤存量均下跌，其中700萬至1000萬元中價樓銀主盤售出量大幅高於新增量，存量下跌35%，是減幅最大類別。

Shutterstock圖片

中原地產指出，第3季樓市氣氛好轉，銀行趁機推售銀主盤，吸引買家入市，加快銀主盤消耗導致存量回落。預期今季銀主持續推盤，但存量按季將略為增加至約280宗。