樓市成交跌24% 商住租金續攀升

本港住宅物業市場稍為冷卻。

第三季樓市交投淡靜，住宅物業成交量按季下跌兩成四，至一萬四千四百宗。整體住宅售價在八至九月按月有所回落，不但抵銷七月的升幅，更令整體住宅售價在第三季內微跌百分之一。樓市在七月見頂，預計調整仍然持續一段時間，但市民供樓負擔比率遠高於二十年平均值，政府經濟顧問歐錫熊表示，中美貿易戰及貨幣環境均對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。

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本港住宅物業市場轉冷，成交量由第二季的一萬八千九百宗，下跌兩成四至第三季一萬四千四百宗，其中十月份的住宅成交宗數只有約四千宗。政府經濟顧問歐錫熊表示，整體住宅售價在七月份見頂，八月開始回落，樓市近月出現調整，「雖然樓市出現調整，但大家注意今年首九個月的整體住宅售價，仍然累計上升百分之十。」

政府指儘管樓價出現下跌，但今年九月的住宅售價仍然較一九九七年的高峰高出一點二五倍。同時，市民的置業購買力指數(即置業供款負擔比率)，在第三季仍處於約百分之七十四的高位，遠高於過去二十年的平均水平。住宅租金在六至九月期間，進一步上升百分之二，同期商鋪和寫字樓售價分別上升百分之二及百分之六，租金分別上升百分之二及百分之一。

展望未來，政府預計內外基本因素的轉變，將為本地住宅物業市場的前景蒙上陰影。政府指出，隨着中美貿易戰升溫，為環球及本地的宏觀經濟前景添上不明朗因素，加上美國貨幣政策正常化持續推進，本港息口在聯繫滙率制度下必會進一步上調。

在供求方面，中期住宅總供應量維持在九萬三千個的高水平，政府預計未來數年單位落成量預期會增加，現時住宅單位供求偏緊的情況最終將會緩和。歐錫熊指出，中美貿易戰及貨幣環境對樓市產生壓力，有意置業者應注意有關變化。

香港研究協會於 3 月 2 日至 13 日展開隨機抽樣電話訪問，成功訪問 1162 名十八歲或以上市民。調查結果顯示，六成六受訪者擁有儲蓄習慣，另有三成市民預期未來半年本港樓價將維持平穩。

巴士的報記者攝

儲蓄習慣與樓市預測

在儲蓄習慣方面，兩成受訪者表示每月會將收入的「1-9%」用作儲蓄；表示「10-19%」及「20-29%」的各佔一成三；其後分別為「30-39%」（6%）、「40-49%」及「50-59%」（各佔 5%）、「60-100%」（4%）。表示「沒有儲蓄」的佔兩成，而「沒有收入／很難説／無意見」則佔一成半。

針對樓市走勢，三成受訪者認為未來半年樓價將「基本維持不變」，兩成四預料會「上升」，二成一則預料會「下跌」。合共五成四受訪者預期樓價持平或上升，反映市民對樓市前景持中性偏正面的看法。

巴士的報記者攝

投資意欲與退休安排

關於強積金以外的投資意向，合共四成一受訪者表示「一定會」及「多數會」進行投資，兩成二表示「一定不會」及「多數不會」。在投資工具選擇上，最多受訪者認為「銀行存款」最明智，佔一成八；其次為「物業」及「股票」，各佔一成三；其後依次為「基金」（9%）、「黃金或貴金屬」（6%）、「加密貨幣」及「債券」（各佔 4%）。

至於退休財務安排，三成一市民表示進度「不符合」預期，表示「符合」的佔兩成四，另有兩成三表示「沒有退休儲蓄計劃」。

巴士的報記者攝

協會促政府完善民生規劃
香港研究協會負責人促請政府持續審視社會需求，完善經濟及民生政策。在住屋方面，建議政府密切留意樓市走勢並動態調整政策；在退休保障方面，應優化退休制度並推廣理財教育，以加強市民的保障，構建可持續發展的城市。