萬科回到50天線可吼

這個春節對內房股而言，並不是好日子。本來過年是內房銷售高峰，但今年春節相當冰冷。中金發表報告說，今年年初一至初六春節期間，包括上海南京等17個重點城市的內房銷售下跌了56%，數字相當驚人。

聞說重點城市的銷情已經較好，三、四線城市的銷情更差。去年三、四線城市春節回鄉買樓的行程相當火爆，今年春節，基本上已沒有人再提買樓。

內房股去年10月見底後一級級地炒上，主要是炒作阿爺放水，會令到內房股出生天。以萬科（2202）為例，去年10月低位為21.5元，近期高位升穿31元，周四收30.5元，較低位已經升了42%。估計春節銷售的冷冰情況，會造成內房股一輪回吐。

萬科一年圖

有朋友沒有買內房股，他之前一路在等，等內房股價跌得深一些才買，但內房股近排都是大漲小回，始終未能上車，他問我點睇？內地房地產市道的確不好，不過，內房是中國主要的內需，相關的行業也有很多，如果內房銷售繼續這樣滑下去，第一是有部分房企會爆煲，第二是會對經濟造成很大的冷卻作用。所以估計中央不可以任由樓市冰冷的狀況持續下去，將會逐步加大力度放水，特別尤其是會指示銀行放鬆對內房商的貸款，這是最簡單、最到位的方法。

由於內房基本上是一種資金急速運轉型生意，內房商主要透過賣樓收益去運轉，如果銷售大幅下降，資金就會週轉不靈，所以中央要救內房，不是先放寬限購，而是先放水。如果銀行對發展商貸款放寬，內房商有水頂住，就不急於賣樓，市場情緒就會很快穩定下來。

所以，雖然目前內地的房屋銷情比較差，但我不覺得內地樓市就此爆煲，反而可以趁低吸納。又以萬科為例，其今年1月的合同銷售488.8億元人民幣、銷售面積317.7萬平方米，分別按年跌28.1%和28.5%，很多內房商1月都下跌了30%甚至40%，以跌幅計，萬科的表現不算太差。

我估計萬科會隨大市回落，其20天線是29.6元，很大機會會跌穿，而50天線是28.1元，可以等到萬科回到50天線時吸納，中短線應該可以有10%的回報，不過，由於內房股下行行情未完，可以同時定10%作為止蝕。

陸羽仁

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過年團拜，有朋友是大學老師，是多金之人，四圍找投資目標，佢話有金融界人士建議買金，話今年黃金走勢向上，問我點睇。我話首先要確定向你建議的人，不是在推銷炒倫敦金，否則多多錢都唔夠輸。

講番金價，金價走勢比較睇好，主要是美元加息循環近頂，聯儲局都話要睇定先，美元好可能見咗頂，有機會反覆回軟，歐洲和日本經濟又麻麻，拖慢了她們停止量寛的步伐，本來歐、日一停量寛歐元日圓會炒起，如今又何能要拖慢少少，咁睇好黃金亦好自然。

黃金5年高位係2014年造的1380美元，過去3年一上1350美元高位就回，但當時美國仍在加息，睇2016年打後金價低位一級級上移，何以寄望黃金今次可以上破1350美元3年高位，金價升5%係1380美元，升10%係1445美元，如果黃金一年升10%，都係好大升幅，所以睇升都唔可以睇得太高。

黃金5年圖。

黃金被稱為無息貨幣，因為無息派，所以我唔太喜歡買金長揸，當然可以短炒，例如買隻黃金ETF，睇佢5至10%升幅。但如買金股，就要小心佢地波幅好大，若然升上去唔識走，睇落嚟鎖死都幾傷。

我有另一個建議，買金不如買內銀股如建行(0939)走短線，目標也是10%。每年業績公布期，內銀都會炒下，因為派息高，所以不少散戶見到宣布派息入貨，建行去年3月底公布全年業績，7月除淨，8月派息。

建行5年圖

建行股價近期略回，周五收6.91元，可以現價入一注，等回到50天線6.6元左右入第二注，入齊平均價6.76元，期望10%升幅目標價是7.43元，若只在6.91元入得一注，10%升幅的目標價是7.6元，在5月前都有機會見到。