中美貿易談判漸見曙光，聞說雙方正商議訂備忘錄，將包括6個項目，爭取早日達成協議，有朋友說美國經濟正下滑，美國總統特朗普別無選擇，唯有跟中國達成協議，他看好中美貿易談判前景，但港股已從約24000點上升至約28500點，升逾3000點，累積升幅較大，問我此時有甚麼股可買。
我就說，細股不講，若講大型股份，內地指數股相對仍較落後，若看恒生中國H股指數（2828），去年1月初高位收140元，周四收114.3元，距離高位仍有22.4%，但這反映香港H股走勢，若以反映內地A股的安碩A50（2823）為例，周四收13.28元，但去年1月高位17.5元，現在距高位仍31.8%。上證綜指周四收2751點，距離去年2月高位的3574點，還有29.9%。
恒生中國企業 (2828)一年圖
即是說，安碩A50較上證綜指更落後，內地股市較其他市場落後，若說想追落後，內地指數股可以一搏，以安碩A50計，不要說該股回升至去年的高位，若中美達成協議，搏升10%至20%，也不是無機會。
安碩A50 (2823)一年圖
若以搏10%回報，升20%止賺的話，現在買2823仍有一定的值搏率。
陸羽仁
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這個春節對內房股而言，並不是好日子。本來過年是內房銷售高峰，但今年春節相當冰冷。中金發表報告說，今年年初一至初六春節期間，包括上海南京等17個重點城市的內房銷售下跌了56%，數字相當驚人。
聞說重點城市的銷情已經較好，三、四線城市的銷情更差。去年三、四線城市春節回鄉買樓的行程相當火爆，今年春節，基本上已沒有人再提買樓。
內房股去年10月見底後一級級地炒上，主要是炒作阿爺放水，會令到內房股出生天。以萬科（2202）為例，去年10月低位為21.5元，近期高位升穿31元，周四收30.5元，較低位已經升了42%。估計春節銷售的冷冰情況，會造成內房股一輪回吐。
萬科一年圖
有朋友沒有買內房股，他之前一路在等，等內房股價跌得深一些才買，但內房股近排都是大漲小回，始終未能上車，他問我點睇？內地房地產市道的確不好，不過，內房是中國主要的內需，相關的行業也有很多，如果內房銷售繼續這樣滑下去，第一是有部分房企會爆煲，第二是會對經濟造成很大的冷卻作用。所以估計中央不可以任由樓市冰冷的狀況持續下去，將會逐步加大力度放水，特別尤其是會指示銀行放鬆對內房商的貸款，這是最簡單、最到位的方法。
由於內房基本上是一種資金急速運轉型生意，內房商主要透過賣樓收益去運轉，如果銷售大幅下降，資金就會週轉不靈，所以中央要救內房，不是先放寬限購，而是先放水。如果銀行對發展商貸款放寬，內房商有水頂住，就不急於賣樓，市場情緒就會很快穩定下來。
所以，雖然目前內地的房屋銷情比較差，但我不覺得內地樓市就此爆煲，反而可以趁低吸納。又以萬科為例，其今年1月的合同銷售488.8億元人民幣、銷售面積317.7萬平方米，分別按年跌28.1%和28.5%，很多內房商1月都下跌了30%甚至40%，以跌幅計，萬科的表現不算太差。
我估計萬科會隨大市回落，其20天線是29.6元，很大機會會跌穿，而50天線是28.1元，可以等到萬科回到50天線時吸納，中短線應該可以有10%的回報，不過，由於內房股下行行情未完，可以同時定10%作為止蝕。
