細價樓癲價 海富苑每呎破1.4萬膺居屋王

細價樓升勢停不了，繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交，有「八十後」年輕人在父母陪同下，於市區上車，以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」，平均每呎造價一萬四千五百三十一元，該單位膺全港「居屋王」寶座。

大角嘴海富苑海寧閣中低層十室成為新「居屋王」。

新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室，面積二百一十三方呎，開放式間隔，以三百零九萬五千元沽出，呎價高達一萬四千五百三十一元，並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元，成為全港史上最貴居屋單位。

家天下地產分行經理黎振傑表示，新買家為年輕「八十後」女子，睇樓一段時間，亦有到過屯門區等尋覓居屋，惟她認為屋苑樓齡較舊，銀行估價不足，加上海富苑位處市區，鄰近其工作地點，故參觀單位兩次後，即拍板入市。「最初見單位細細，接受不了，但看過其他單位後返轉頭。」

他續說，以上單位可承造九成按揭，日前父母陪同睇樓，相信在父母資助首期情況下購入。

單位與毗鄰單位距離較近，清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶，景觀不算開闊。

《星島日報》記者昨日到該單位，現場所見，室內剛翻新裝修，參觀單位感覺光猛，惟因大廈設計問題，與毗鄰單位距離較近，清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶，加上景觀不算開闊，略有壓逼感。

室內剛翻新裝修，參觀單位感覺光猛。

黎振傑續指，該單位於去年十二月底開始放盤，放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出，其後租客遷出後，原業主於兩星期前放租，每月叫價九千元，及後經過游說，才再以約三百二十萬元放售，期間獲一至兩台買家洽購，最終以議價減十萬五千元沽出，議幅約百分之三。

 

據土地註冊處資料顯示，原業主銘發有限公司，公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址，持貨逾兩年，帳面淨賺一百一十七萬五千元，物業期內升值逾六成。

事實上，海富苑已不是首次膺「居屋王」之名，去年十二月，同座一個中層單位，同為開放式間隔，面積二百一十二方呎，以二百八十八萬元沽出，呎價約一萬三千五百八十五元，不足兩個月，屋苑物業升值逾約百分之七。

海富苑單位曾多次以高價出售。

今次成交呎價拍得住區內私樓水平，據中原數據顯示，區內凱帆軒現時平均呎價約一萬四千零四十七元，港灣豪庭近期平均呎價更只約一萬三千八百零一元。

述大角嘴海富苑共六座居屋及公屋，只有海寧閣為居屋，面積由二百零五方呎至六百三十五方呎不等，項目鄰近多個私人屋苑如柏景灣及帝峰皇殿，亦鄰近大型商場奧海城，而且屋苑位處市區，黎振傑補充指，現時海富苑已無放盤，料是次成交有待刺激屋邨放盤。

近日，香港金融界迎來了一項歷史性的里程碑——根據波士頓諮詢公司（BCG）公布的《2026年全球財富報告》，香港以2.95萬億美元的跨境財富管理規模，首度超越瑞士，正式登頂成為全球最大的跨境財富管理中心。這一驕人成就較原先預期提早兩年達成，不僅是對香港國際金融中心地位的最有力佐證，對於長期關注房地產市場的筆者而言，更是一次深刻的啟示：金融業的騰飛，正是支撐香港樓市穩健發展的關鍵基礎。

人才匯聚：金融與地產的紐帶

提到金融底蘊，不得不提筆者母校聖若瑟書院（SJC）在財金界的一脈相承。日前，有幸出席了母校舊生會財金分會(SJCOBA Finance Chapter)成立15週年的酒會，現場匯聚逾200位業界精英，從投行高管到四大會計師事務所的合夥人，無不展現出深厚的專業實力。連同來自學界同仁的參與，包括拔萃女書院、喇沙、協恩、瑪利諾、瑪利曼、聖保羅男女及聖保祿等的友好嘉賓撥冗出席，與我們共襄盛舉。這種跨校際的聯誼，不僅見證了香港教育培養出的多元精英，更反映了未來金融業所需的協作精神。正如有校友指出，這場聚會提醒了我們，由人才匯聚而成的金融網絡，正是香港競爭力的基石。這份人才底氣，正是香港能與瑞士爭一日之長短的核心資本。

是次活動主辦人Daniel Jim師兄在酒會上致辭時強調，香港的金融力量雖強，但本土人才亦面臨全球性的激烈競爭，我們必須秉持「In Hong Kong, with Hong Kong, for Hong Kong」的信念，並堅持做好一代接一代的聯繫，締造長遠發展。筆者認為，金融業專業網絡的壯大，造就了金融精英們的職業流動，直接創造了對高品質居住與辦公空間的剛性需求。這些人才與資本的匯聚，正是樓市最優質的「活水」。

「金融+地產」的共生生態

財政司司長陳茂波曾多次提及「金融+」發展策略，若將這一思路延伸至地產範疇，便能發現「金融+地產」正是香港不可動搖的發展優勢。BCG的報告指出，香港跨境財富管理資產中，約六成來自中國內地，這突顯了香港作為內地連接全球市場的關鍵橋樑。當海內外資金湧入，隨之而來的是對豪宅配置、核心區甲級寫字樓及高質素商務配套的追捧。

市場的基本規律相當清晰：金融業發展蓬勃，金融專才的購買力隨之提升，進而帶動中產及高淨值客群對優質物業的需求。這種財富效應與地產價值之間的聯動，絕非孤立事件。企業總部進駐需要優質辦公環境，高淨值人士定居需要尊貴的居住空間，兩者構成了一個正向循環的生態系統。如果說金融業是香港經濟的支柱，那麼樓市就是財富沉澱與增值的最佳載體，兩者唇亡齒寒、榮辱與共。

展望未來：穩中求進的雙軌發展

BCG預測，2025至2030年間，香港跨境財富管理資產有望保持年均9%的增長，增速將繼續跑贏瑞士。這意味著，只要香港能持續鞏固其國際財管樞紐的龍頭地位，本地樓市的基本因素便擁有極為穩固的支撐。

在國際變局中，香港的樓市不應被視為單純的供需數據，而應視作這座城市金融競爭力的晴雨表。未來，無論是政府持續優化人才入境計劃，還是業界推動綠色金融與智慧地產的結合，都是在為這「雙軌並進」的格局加碼。作為深耕此道的從業員，筆者對香港的發展深具信心。只要我們堅守橋樑角色，持續賦能下一代人才，香港作為國際頂級財管中心與宜居城市的價值，必將在未來五年甚至更長的時間內，繼續綻放光芒。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮