龍湖銷售好，可以吼

現時內地對房地產實行按城施策，個別城市有鬆綁的跡象，另外不同的房地產開發商的經營狀況不同，各自修行，業績也不一樣，變成股價有一些強，有一些弱。

龍湖一年圖。

主要在重慶搞房地產的龍湖集團（0960），股價表現較好，其一年高位33.55元，現價31.2元，遠比一年低位16.75元為高，形成一個很漂亮的上升軌。龍湖股價表現好，主要與賣樓賣得比較好有關。

龍湖今年上半年營收386億元人民幣，較去年增長42%，其中，物業投資業務收入增長也較去年增長39%。至於賣樓的情況，今年9月，實現合同銷售金額270億元，按年上升55%，合同銷售面積137萬平方米，今年頭九個月累計實現合同銷售金額1746億元人民幣，按年上升17%，合同銷售面積1036萬平方米，已完成了全年銷售目標2210億元的79%，特別是近期賣樓賣得好。

龍湖中期息派0.36元人民幣，高過去年同期的0.3元，比去年同期多20%，估計全年派息會穩步上升。

龍湖現價市盈率9.8倍，息率3.6厘，在內房股之中，市盈率算是略高，息率略低，也反映了龍湖業績表現比較好，市場關注。龍湖是一隻可以吼的股票，可以按上升軌反覆炒作，現時處於高位回吐中，周四收31.25元，可以等股價回落到28.5元左右才吸納，博其能維持在上升軌，再向上。由於股價跌到28.5元，已經連100天線也已跌穿，調整的深度已差不多，到此位買入後可以定10%作為止蝕(即25.65元)，跌穿這個價位，已跌穿250天線（26.35元）大位，可以走人。只要守止蝕位，龍湖應該是一隻可以反覆炒作的股票。

陸羽仁

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中美貿易談判形勢暫時和緩，港股繼續進行一個中型的尋頂升浪。中美貿易的形勢尚未完全確定，到下月中兩國元首在智利簽定第一階段協議之後，可能爭拗又起，所以對大市不要看得太好，估計恆指升穿27500點的水位，即累升近2000點的時候，風險就會疊加。

有朋友問我，在這種市況，要如何炒作？我認為大市總體的基調不太好，屬於一個上落市，首先，就要避開一些下降中的弱勢股，要尋找一些上升中的相對強勢股份。當然，一些已經升得很高的股份會很難玩。那些是弱勢股呢？我認為本地零售股是很明顯的弱勢股。以莎莎國際（0178）為例，從52週高位3.53元碌下來，現時在1.7元的水平上下浮游，仍在地板上。不是說莎莎一定死，要看她會橫行向上，還是會一直橫行。就怕本地零售市道沒有改善，莎莎就算橫行也會把你悶死。

圖：莎莎一年圖。

相對地，內地股市好過香港股，看基本上反映內地上證綜指的走勢的安碩A50中國基金（2823），你會見到今年至今，其低位稍穿14元的水平，高位升穿15元，內地股市整體走勢強過港股，不過，橫行味道也比較重。

圖：A50基金一年圖。

在香港上市的內地股票，基本上也比較強勢。以大股內銀股為例，建行（0939）便造出一條比較清晰的上升軌，今年8月15日跌至5.5元的低位，便找到支持，之後逐級向上，在10月4日曾跌至5.88元已經跌不下去，然後又再反覆上升，估計這一升浪會上到6.5元左右，便會見頂回吐，預計跌至6.2元左右又會見到支持。

圖：建行一年圖。

如果想短期炒作建行，在6.5元可以先沽出，等她回到6.1元至6.2元的上升軌底部買回。沿著相對強勢的大股的上升通道炒作，好處是那些股份有跡可尋，風險相對會較細。