商品大王羅傑斯早前來香港訪問，佢係中國大好友，長線睇好中國，佢帶埋兩個女移民咗去新加坡，就係想佢哋在亞洲區長大，學好中文。
他對中國的睇法可以話係超長線，因為佢係講緊個女長大即係10年20年之後嘅事，不過一個老外長線睇好中國嘅態度，大家都可以參考。
不過我今次唔係想講睇好或者睇淡中國，而係想講羅傑斯對股民嘅祝福語，有好多粉絲到場搵佢簽名，佢除咗簽自己個大名之外，仲寫咗Buy low(低買)兩個字，即係買股票要「低買」。我就羅傑斯嘅金句，送多兩個字俾大家，就係Sell high(高沽)。
低買高沽，好似講緊阿媽係女人嘅道理，你可能會話，鬼唔知買嘅時候要買得平，高嘅時候要沽得高咩。咁商品大王做乜仲叫人低買呢？其實好簡單，低買高沽仍然係投資贏錢嘅不二法門，意思係跌得多、人人都驚嘅時候，要忍得住手去買，升到咁上下，即使大家都覺得未見頂，亦都忍得住手去沽，做得到就唔係大家想像中咁容易啦。
我有好多實戰嘅例子，其中係美女朋友買貨和沽貨嘅故仔，呢個美女同我講佢識我之前，唔係咁經常買股，睇咗我啲專欄，見我推介一啲股票 ,佢睇完見隻股跌得多就買下，入咗見佢升得多嘅時候估下。
美女買或沽嘅時候，通常都會比個留言我，目的係想聽我覺得佢賣得好唔好，或者沽得好唔好，我經常都比一個正面嘅反應佢，即使我見到佢買時個價未見底，但佢開始分段買，我都話過我可以開始買下。又或者個市未見頂，佢開始沽，我都覺得係可以分段沽吓。
舉個例上周五美女留言，話「2357中航科工尾注剛＄6.8sold, 有10-11％gain」
佢沽的時候我都覺得軍工股或者仲得炒下，但我通常都係覺得沽亦無所謂，好似2357而家係6.89元，比佢故的時候高，或者將來會更高一點。佢有時會話自己黑仔，次次沽完之後都升，我就安慰佢，你之前冇買股，而家買股，即使只賺10、 15%，即使賺唔多，但點都有賺。
拉長去睇美女的投資方法，通常佢買唔買賣得最平，沽亦未係沽到最高，但一次賺10幾%，累積落嚟，就係不錯的回報。總好過高揸低沽。結論係高沽其實都係好考功夫，但只要有賺，沽完再升又何妨。
陸羽仁
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
最近傳出中央高層集中力量支持樓市，將陸續有政策出台，內房股近期反彈理想，其中一隻值得留意的是萬科(02202)。
呢一趟內房股出事，風波影響範圍之廣，超越外界原來的估計，本來市場預計可在國企和民企內房股之間劃線，民企內房受壓力極大，但國企內房由於有阿爺支持，可以免疫，但後來萬科出現財務危機，令人大感意外，萬科是深圳國資委旗下的公司，大股東深圳地鐵，是深圳國資委直接管轄的國有企業，2017年深圳地鐵斥約663.7億元人民幣，向華潤集團及恒大收購萬科股份，成為萬科第一大股東，市場資料顯示，深鐵現持有萬科27.4%股份。
有地方的國企背景，但今年年初開始傳出萬科資金緊張，未能如期找供應商的數，萬科股價及債價隨即急跌，搞出一場危機，到4月初萬科公布業績，去年全年收入4657.39億元人民幣，按年跌7.6%，淨利潤121.63億元，按年跌46.4%。呢種業績本在市場預料之內，但萬科首次不派末期息。集團表示經過深入考慮，目前產業正經歷深度調整，經過綜合考量，2023年度公司不發放股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。可見萬科要集中資源，解決資金周轉的問題。
去年萬科實現銷售額3761.2億元人民幣，按年跌9.8%，規模仍維持在產業第二，但今年銷售數據錄得大幅倒退，根據最新公布的銷售數據，4月份合約銷售面積164.3萬平方米，較2023年同期的206.3萬平方米減少19.9%，合約銷售金額人民幣208.9億元，較2023年同期的334.7億元，減少37.6%。
2024年1月至 4月份累計合約銷售面積555.4萬平方米，較去年同期的832萬平方米減33.3%，合約銷售金額人民幣788.7億元，較去年同期的1348.6億元，減41.5%。
受財務狀況困擾，萬科售樓也有點壓力，最近與一位內房CEO交談，我和他看法相似，覺得內房股最壞情況應該過去，但好的情況尚未到來，主要是國家挺內房態度明顯，但市場信心仍未恢復，所以當售樓緩慢，內房企業資金周轉就很容易出現問題，不過他認為，像萬科這種有國家資本背景，管理層不會讓公司垮掉，縱然遇上困難，應可以捱得過去。
萬科企業一年圖。
萬科52周高位是11.46元，最低見過3.63元，周四收5.73元，今日大幅反彈十多個百分點，萬科可以是一種投機的選擇，不過始終內房風險仍未排除，不要真的以為萬科一定不會出事，但從投機角度考慮，萬科又有一定的入場價值，可以小注怡情，待回吐較多時吸納，搏未來仍可反覆向上。
(陸羽仁《金融High Tea》專欄，逢周一至五，在「石榴台」獨家發布，歡迎您訂閲石榴台收睇)
