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【懶人包】海一居爛尾責任誰屬?

澳門罕有地出現「海一居」爛尾危機,市民普遍認為發展商25年來仍未發展土地,如今卻綁架小業主,迫政府以公眾利益為由放生「海一居」,政府則強調依法處理。不過,事實是否如坊間所指這樣簡單?以下一次過細數「海一居」爛尾的前因後果。

 

20151224_海一居時間

 

「海一居」爛尾事件可追溯至1990年,當時政府向保利達批出黑沙環新填海區地皮作工業用途,保利達隨後將地皮發展成紡織廠,至2006年政府批准地皮改為商住用途,所以「海一居」項目實際的發展期只有九年。2009年10月,發展商經過評估後遞交了「海一居」第一份整個項目的發展圖則,澳門工務局至2011年1月才批准方案。

 

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2011至2013年間,政府多次要求保利達提交評估報告。

 

其後兩年多時間,政府分別要求發展商就環境、噪音、水質、嗅氣等提交評估報告,結果政府在2013年10月才批准「海一居」的圖則。不過,項目受到工程准照到期影響,最後要到2014年7月底,保利達才獲得所需的准照,即只餘下約一年半時間興建「海一居」18幢50層高的住宅項目。時至今日,「海一居」仍是一片工地。

 

海一居至今仍是一片工地。

海一居至今仍是一片工地。

 

由於項目已經肯定不能在2015年12月25日土地租賃期限前完成,保利達中途改口落成日期為2018年。按照澳門2013年實施的新《土地法》,政府有權收回在發展限期前未落成的土地租賃權而不作賠償,以免發展商囤積土地。

 

行政長官崔世安在今年10月就「海一居」或被收地表態,稱:「落咗訂買咗樓,當然要保障。」運輸工務司長羅立文同日補充指,如土地不獲續期,將令小業主利益受損,認為可按《樓花法》中的過渡安排處理事件。

 

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崔世安今年10月曾表示:「落咗訂買咗樓,當然要保障。」

 

直到12月7日,政府宣告「海一居」土地批給失效。崔世安其後在多次活動表明,將依法收回「海一居」批地,而收回的閒置地將率先興建公屋。意味政府很大機會在12月26日收回「海一居」地皮,屆時項目所有工程必須停工。

 

不過,由於發展商於2010年,即《樓花法》生效前已經開始預售樓花,項目合共提供的5,220伙,作樓花銷售的3,020個單位已全數賣出。業主已付的首期為樓價的三成,以平均樓價約600萬元推算,3,000個單位涉及的金額已至少60億元,數字仍未包括部分業主選擇「即供」的已付供款,以及高價轉售樓花的金額。業內人士推測,「海一居」涉及的銷售金額達120億元。

 

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若政府依法收地,海一居所有工程必須在26日全面停工。

 

雖然如此,發展商在樓花銷售期內,仍向買家保證將於2015年底或2018年(按各業主買賣合約而定)可以交付物業,但未有披露或要求代理向準買家預警今年12月土地租賃期屆滿,土地有可能被政府收回的風險。

 

按照法例,若保利達未能按合約向業主交付樓宇,發展商須賠償雙賠定金,但據保利達2015至16年度中期業績顯示,集團手頭現金只有2.21億元,母公司九龍建業頭現金亦只有4.43億元。有業主坦言,對保利達能否支付賠償不予絲毫寄望;同時,雖然地皮很有可能被收回,但保利達至今仍未向樓花買家作出任何賠償承諾。

 

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