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韓家輝:買樓長線升

從事地產行業逾30年的韓家輝,有一半時間在發展商內負責銷售新樓和投資買工作,眼見市場資金流動方向,在現階段充斥大量資金的香港房地產市場,經歷多次金融危機和政經動盪,本港樓市依然是港人愛好的投資工具,對於去年第四季低潮後短短僅逾月鞏固期後,又 ...

樓巿陷信心危機 最差跌五成

樓市每下愈況,每天也有大型藍籌劈價賣樓的個案,最激為一宗沙田第一城兩 房細單位,即日劈價 50 萬元的消息,以 530 萬元易手,呎價 16,207 元,按現 時全城二手劈價持續深化,不出數日便會出現低於 500 萬元的個案,反映全城 陷入 ...

品牌效應 創造逆市奇葩

在淡市期間,眾多新盤欲突圍,普遍貼市價和優惠的付款辦法令用家能夠輕鬆上到車,但對於用家而言,物業質素和抗跌力是最保險的投資之道,老樓留意到近年以新地能以市場溢價開售外,新世界發展近年為少數突圍而出的本地大型發展商之一,過去多個樓盤縱使以偏高 ...

樓市下半年再起風雲

同不少發展商和代理傾開最近樓市偏靜,大家都認同中美爭拗下,樓價下跌壓力並不存在,只不過股市最近較為波動令到投資氣氛觀望而已,即使在二手交投回落下,他們也不擔心購買力有後勁不繼的迹象,反之美國聯儲局暗示減息及美元轉弱下,樓價反而得以支持。 他 ...

九龍新盤搶客戰 一觸即發

 一手市場興旺,愈來愈多新盤加入戰場,除了原有大型新盤續以改變發價單形式開售外,九龍多個新樓盤將會加入搶客戰之列,在下月底中美大有機會簽訂貿易協議之前,樓市百花齊放爭艷局面。 有機會同期開售的大型新盤包括有會德豐將軍澳日出康城Montara ...

未懼高溫 鬥快上車

一手又一次當旺,開親盤都出現排隊人潮,大家都估計了樓市會重拾升軌,更有人預測可以在今年內挑戰去年高位,這應驗了過去數年大漲小回的格局,還好政府不斷推出資助房屋以招呼未足夠能力買私樓的市民,否則個市仲升得更犀利。 老樓入行之初,樓市基本分三層 ...

大灣區樓價 佛山肇慶看高一線

假若有留意老樓講樓的讀者也知道,近月本欄除了集中分析港樓後市外,也多了著墨大灣區樓市,最新近去了大灣區最西北區的肇慶,這處標誌著小三峽湖光山色的旅遊產業外,在樓價上已起了很大的變化,連當地人也概嘆不上車以後更難上車。 老樓過去半年先後去了廣 ...

啓德效應 土瓜灣上車盤有商機

自啟德機場在逾20年前(1998年7月6日)搬往大嶼山香港國際機場後,經過特區政府多年規劃及推行落實多項建設,舊機場已逐步成為九龍市區兵家必爭新區,自中國海外地產首兩幅「港人港地」啟德一號年前開售以來,區內已超過6個私人樓開售並陸續入伙,繼 ...

中美貿易談判妨礙樓價回升速度

中美談判進入第二輪階段,似乎美國仍佔上風,以中國人的俗語「先拔頭籌」十分合適,至於能在本月底前完全解決的機會相當低,只能讓雙方再次爭取下一次協議相對提高。總之今年這個難題冇咁易解決到! 這個困擾全球的政經困局未有即時和解之局,影響今年股樓表 ...

豬年樓市 現價橫行

今天首度在「巴士的報」開壇講樓市,正藉1月新盤見小陽春,就用小陽春來作一次分析,展望今年樓市會否重現升浪,甚至會超過去年8月前的高峰位,答案是機會甚微,豬年樓市只可以以現價位橫行。 去年底好多分析指,去年第三季伊始的跌市皆由中美貿易戰造成, ...